日本楼市现状

日本由于经历了经济危机,房价一度跌倒了谷底。致使很多日本人不敢再投资房。所以目前的日本房价虽然有所回升,但是处于低谷状态。想东京、横滨这样的城市对中国客户来说是非常具有投资价值的。首先,日元贬值使得用人民币购买日本房产,价格优势明显。是资产配置首选。其次,日本年轻人以租房为主,日本房产租赁市场稳定,客户投资房产回报率相对国内来说优势明显,能达到5%的纯回报率。

同时,日本房屋的建造质量、配套设施、物业管理等方面又很完善,加上日本房产是永久产权,使得日本房屋的保值率也比较高。最后一点,随着2020奥运会及日本经济有所恢复,日本政策有鼓励房产投资。现在日本人对房产的投资热情有所恢复,导致目前日本房价持续上涨。但总体还是处在低谷,加上中国客户刚刚开始了解日本,所以现在投资日本房产是一个机会。

虽然疫情影响到了各行各业,但高净值人群对海外不动产投资的热情依旧未减,尤其是对日本不动产的投资,在2020年更是较其他行业略胜一筹,究其原因,离不开它较高的投资回报率。

根据日本有关机构数据表示,日本新建酒店、公寓、民宿租金回报率在5-6%之间,这比国内大城市租金的回报率都要高,国内一线二线城市租金回报率平均为1.5%,北京租金回报率为1.41%,深圳为1.44%,上海为1.5%。

大概计算一下,在大阪投资房产进行出租,平均20年左右可以收回成本,而在国内北上广,差不多需要100年!


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