日本的公寓和一户建,哪个更适合中国人

很多人在选择住宅时会犹豫是买公寓还是一户建。这次我们对购买了公寓或独栋别墅的100位前辈进行了调查。他们介绍了选择住房的原因和实际居住感受，让我们听到真实的声音。同时也可以参考专家的解说来进行比较！我们请到了住宅记者大森広司先生做访谈。

※ 对购买公寓或独栋别墅的100人进行网络问卷调查（编辑部调查）

选择公寓或者一户建的前十个理由

公寓的性能和地理位置优于独栋房屋，而独栋房屋则在空间大小方面更胜一筹。

前辈们选择公寓的前三个理由是“防犯性”、“离最近的车站距离”和“管理”，突出了住宅性能和地理位置等项目。另一方面，独栋房屋则涉及到“住房空间大小”、“格局设计”和“停车位”等与土地建筑面积相关的项目更多。“要选择符合自己价值观的住所，了解各自优点和缺点非常重要。”大森先生说道。因此我们对公寓和独栋房屋进行了逐项全面比较。

防犯性（安全）在公寓中排名第一，而在独立住宅中则不适用

在多种防犯措施中，公寓具有优势。
在独立住宅中，家庭安全系统的普及已经开始，但公寓则是常见的双重、三重安全检查。白天有管理员，夜晚有保安人员进行24小时值班管理也不稀奇。“公寓的安全费用由物业费支付，每户负担较少。”（大森先生如是说，以下同）

【公寓】有双重自动锁，可以防止可疑人员进入。也很高兴不用担心自行车被恶作剧了。

【独立住宅】通过家庭安全设备加强防盗措施。我经常与邻居交谈，如果有可疑情况他们会告诉我。

住房的面积【公寓类别之外/独立屋第一名】

平均面积90平方米以上，一户建筑更有优势
平均建筑面积为公寓约70平方米左右，而一户建筑的所有区域都超过90平方米。即使扣除楼梯空间，一户建筑的宽敞度也更具优势。「在设施齐全的公寓中，可以利用聚会室或客房来弥补住房空间，在接待访客时也是如此」

【公寓】公寓内设有丰富的共用设施。孩子们可以在儿童游戏室和中庭里尽情玩耍，看起来非常开心。

【独栋别墅】110平方米的宽敞空间，适合四口之家舒适居住。给孩子一个独立的房间，还有夫妻的卧室和客厅，非常满意这个四房两厅一厨一餐（4LDK）的布局。

离最近的车站距离【公寓排名第2／独栋房屋排名第5】。

如果离车站近的话，就选择公寓；而安静的环境适合住独栋别墅。
大多数公寓的物件都在步行范围内，其中70%在9分钟以内。独栋住宅约占巴士便利的30%，超过15分钟步行到达车站也不算罕见。“对于独栋住宅来说，10分钟步行到达车站已经算是比较近了。如果注重与车站的距离，选择公寓会有更多选择

【公寓】
步行1分钟即可到达最近的车站。附近的车站繁华热闹，购物也很方便。未来即使放弃了汽车，生活仍然舒适宜居。在设施内的超市购物，还可以将整个购物车的货物运送到家里，非常方便

【一户建】
从车站到巴士的班次很多。虽然离车站不近，但是巴士站就在眼前。超市也只需步行2分钟即可到达。适宜育儿的自然环境丰富。附近有公园和儿童中心。虽然只有巴士服务，但因为我通勤开车，所以并不不便。

物件价格【公寓排名第5／独栋房屋排名第3】

公寓房是价格适中的趋势，而独栋别墅的价格则有所差异
根据上述情况，除了千叶县和埼玉县之外，独立房屋的平均价格较高，尽管面积相差20平方米以上。对于千叶县和埼玉县来说，“与独立房屋相比，公寓更多地位于靠近车站等便利位置，并且价格较高。” 独立房屋的特点是销售规模和建筑性能不同导致价格有所差异。

※2016年3月～2017年2月に販売された物件データの平均値／不動産経済研究所調べ

【公寓】经过仔细考虑，我们决定在3500万日元的预算范围内选择带有屋顶阳台的方案。

【一戸建】希望的地区，独栋房比较划算。我稍微增加了预算，在2500万日元的价格买到了一所满意的房子。

户型【公寓／一户建 2位】

隐私是独栋住宅的优势，而家务流线则适合公寓◎
公寓以3房2厅1厨为主要户型。其中，客厅餐厅宽敞，家务流线设计得更加顺畅。另外一个特点是在同一层楼上能够更容易地感受到家人的存在。

【公寓】动线流畅，家务时间缩短。厨房和洗漱间相邻，不需要上下楼梯晾晒衣物，非常轻松。

【一户建】生活在不同楼层上有着明显的区分。一楼是客厅，二楼是卧室，这样子孩子的青春期和父母之间的距离可以适度地保持。

管理和社区【公寓排名第3和第10／独立房屋不在范围内】

公寓需要支付费用，而独立房屋则由自己管理。
一户建筑通常由居民自治组织轮流负责垃圾集中处的清洁工作。公寓则需支付管理费，共用区域的清洁工作由物业公司承担。许多公寓还提供24小时可倒垃圾的设施。"现在越来越多的公寓也开始注重社区建设，例如通过利用共用设施进行团体活动等方式来促进社区交流"

【公寓】
共用设施很齐全，活动也很丰富。因为入住时间相同，所以我们一家人都交了很多朋友。24小时随时可以倒垃圾。虽然有管理费的负担，但公共区域的清洁非常到位，很舒适。（32岁）

【一户建】
在社区活动上保持适度的交往。与同时期入住的人年龄相仿，话题也合得来，感觉轻松自在。没有管理费等负担，非常好。虽然垃圾轮班有点麻烦，但是这个64户的分销地区街景很漂亮，让人产生了深厚的情感。

防灾性排名【公寓第6位／独立住宅第10位】

备货仓库和防灾训练等，公寓楼迈出了一步领先的行动。
无论是公寓还是独立房屋，在地震强度6.5到7之间，都具备不会倒塌的"耐震等级1"以上的强度。此外，一些公寓也采用了隔震结构和减振结构，并且还在推进储备仓库和自家发电设施的引入。"对于独立房屋来说，也有采用更坚固的耐震等级3的情况。

【公寓】免震结构让人感到安心。即使发生了大地震，我位于17楼的住所家具和餐具柜都没有倒塌，一切平安无事。

【一户建】我选择了一座加强抗震性的房子。我们社区经常举行聚会，对于灾害时的应对措施也很有信心。（42岁）

停车场【公寓区外/独栋住宅第3名】

公寓大多采用机械式停车系统，而独栋住宅则可停放两辆汽车。
独栋房屋可以将车停在家门口，方便搬运重物。如果是在郊区的话，还能确保两个车位的空间。公寓的规模越大，停车场离住户越远，可能需要花费时间使用机械式出入库系统。公寓停车费最多为一万日元左右。

【公寓】机械式的地下停车场不会弄脏车子。费用每月6500日元，相对实惠。还配备了防犯摄像头，让人感到安心。

【一戸建て】确保有两个停车位。即使朋友开车来玩，也不必担心停车问题。

通风·采光【公寓排名第9位/独栋住宅排名第8位】

住房内的设备差异不大，隔热性对公寓有利。
许多受欢迎的设施并非标准配置，但可以通过付费选项添加，两者之间几乎没有差别。然而，公寓由于规模效益的作用更容易引入最新设备。“复层玻璃在独立房屋中也得到广泛普及，但从结构上来说，公寓具有更高的密封性和隔热性。”

【公寓】生活垃圾减少了，没有难闻的气味。家务设施也更加便利。（33岁）

【一户建】在寒冷或下雨的日子里非常方便。而且，在建筑之前可以自由选择壁纸和外墙的颜色，这也是一个优点。

通风·采光【公寓排名第9位/独栋住宅排名第8位】

通风对于独立房屋有利，采光则因住户而异
窗户多的独栋房屋通风较好。"但是，如果邻居或道路太近，可能无法打开窗帘。公寓的窗户数量有限，但上层楼可以享受明亮通透的视野，即使不朝南也容易获得光线。”此外，选择中高层楼层的公寓还能享受到从窗户眺望的优势。

【マンション】
冬天几乎不需要花费太多暖气费。虽然朝东，但窗户很大很明亮，密封性也很好，白天很温暖。前面是低层住宅，视野非常好。可以在家里欣赏各地的烟火大会，感觉非常奢侈。（29岁）

【一戸建て】
我对能感受到光和风的独栋住宅感到满意。从窗户中可以充分享受自然光线，而且通风良好，便于换气。透过通风口和天窗，整个房间明亮舒适。在夏季的白天，几乎不需要开灯就可以度过。

音（防音性）【公寓 一户建 9位】

公寓楼的上下层是独立的，需要注意外界的声音。
由于独栋房屋的开口部较多，外界声音容易进入室内，但不必担心孩子奔跑会给楼下带来困扰。"公寓楼上下层之间是否会传递声音令人担忧，但最近混凝土板和地板的隔音性能提高了，防音效果也增强了。"

【公寓】
我几乎不会注意到旁边的声音。房间隔音效果很好，关上窗户后几乎听不到外面的声音。（31岁）

【一户建】
晚上或清晨洗衣服也没问题。孩子们尽情奔跑也可以。无需担心邻居，可以自由自在地度过时光。

庭院阳台【公寓 ／一户建 6位】

越来越多的公寓开始增加宽敞的阳台，让人们可以像在庭院一样享受乐趣。
如果一栋独立的房子有宽敞的土地，就可以拥有自己的花园，还能进行家庭菜园等活动。公寓楼中，有些一楼也配备了专用庭院。"阳台类型越来越多样化，深度约2米左右的宽大型号增加了，使得人们可以享受园艺等爱好。也不少公寓内部设有庭院等休憩空间"。

【公寓】
这个近似10平方米的屋顶阳台非常开阔，洗衣物也能很快干透，即使天气突变下雨也不会淋湿，让人感到安心。

【一户建】
在宽敞的庭院里实现了家庭菜园的梦想。孩子们也充分享受着在庭院里游泳和捉虫等活动。

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