在日本租房子的常见问题~


在日本租房子的候,注意什么呢?您会选择到希望居住地区的体店直接咨房仲或是直接从租屋入口网站搜房子呢?不管是通一种方式,只要能掌握好日本租房子的诀窍,就能有效率又精确的租到理想的房子!

日本租房子10个常见问与答:

  • 1. 自己上网找房子好?是直接去不动产门市店铺请房仲介好?

  • 2. 什么候搬家比好?

  • 3. 日本租屋的租

  • 4. 多久之前开始找房子比好?

  • 5. 何要决定租房子的先条件?

  • 6. 如何抓算,日本租房子有些初期用和用?

  • 7. 日本租屋一定要加入保公司

  • 8. 日本租屋一定要保?保人=保公司

  • 8. 房屋仲介和管理公司的区

  • 10. 外国人可以在日本租房子?在日本租房子一定要会日文

本篇将先探讨问1.~5.。

1. 自己上网找房子好?是直接去不动产门市店铺请房仲介好?

答1. 不体店或自行网站上咨,都建事先上网找看看、做功!先列出几最接近理想的房子,依据此前往房仲介绍类似房子或上网咨

到不动产实体店铺请中房子

  • 最省,直接提出需求房仲帮忙找。

  • 可能可以找原先期之外,适合的房子或地区。

  • 候可能可以得未公开的独家物件的资讯

  • 可以立刻房仲安排看房子。

缺点

  • ,但如果不能提供具体需求,房仲将未必能提供符合需求的资讯

  • 通需要日能力(除非日文有一定程度,或房仲会中文)。

  • 房仲有可能挑某些房子介(例如自家公司管理的房子、或高的房子)。

自己上租屋网站找房子

  • 较费时,但可以自一一过滤中意的房子。

  • 同一房子可能同有不同的房仲刊登,可以比价看看。

  • 可以同与不同房仲通,比一家房仲服质较好。

  • 可以自行估租期用、过滤一步咨的房子。

  • 使用e-mail咨可以保留对话纪录

缺点

  • 有些房子可能实际期(或被租走)。

  • 租屋资讯如果没有详细说明,反而很掌握正确资讯失理想公寓。

  • 中意的房子如果都由不同的房仲所刊登,需要一一咨策:准好咨范本,复制上)。

2. 什么候搬家比好?

答2. 基本上看个人需求,但掌握好搬家淡旺季,可以找到理想的房子!

日本公司和学校一般在四月开始新季度,因此每年一月~三月在日本是搬家旺季。此搬家点是:①物件房源最充裕、②条件好的房子多,因此能找到最接近理想的房子;缺点是:①租屋较难交涉、②作太慢房子就被人租走、③搬家公司最忙用可能比平常高(甚至预约不到搬家公司)。

相反的,了四月,租房子的人逐少,房源然也少了,但相的可以较宽裕的找房子。一些房会在租屋淡季整租屋用(例如,无礼金),甚至“考”接受房客提出的价要求。因此于不急着找到新租屋的租客来,租屋淡季反而是能找到理想的房子的好机会!详见:日本租屋市场的季度需求量|掌握淡季旺季租屋好轻松

3. 日本租屋的租

答3. 2年,如果租屋广告没有特写出,租屋合一般年。一般型的租屋合在日文称「普通借家契約」。

需要理解的是,年租并不代表一定要租(住)年。只要依照契约书定,在想搬走日期的1个月或2个月前,以面方式向房提出解通知,是可以在年租期内解的!相同的,届年租想要解,也要在届的1个月或2个月前,面提出解通知。否会被续约,就算要解,(根据租屋契定)也会被要求交更新

租屋未2年就解,会不会被收违约金?

不一定,要看租屋契上的定。要注意的是,如果是租一初期用大特价,或是有多租屋惠(例如一个月免租金)的房子,就有可能会有解约违约金。常的解约违约金相当于1个月或2个月的租金。

如果是租借月租套房,通常会签订「定期借家契約。如果届后想继续租,和房通,重新签订租屋契详见REJ不动产相关常用日语单词【普通借家契約、定期借家契約】

4. 多久之前开始找房子比好?

答4. 如果只是初步画搬家(似windows shopping),希望搬到新家的一个月前先上网看看出租资讯问问房仲房子细节都没有问题。但是,由于一般日本房都希望房客申租屋后,尽快开始租屋契(租房子)。所以,实际看房子会是在实际想要的入住日期的4周前开始、2~3周前申租屋会是比恰当的机。

日本租房子的流程?

在我们过去的文章中有详细详见:【日本租屋懒人包】一篇文章教你搞懂租屋流程&专有名词&初期用或GAIJINPOT HOUSING SERVICE-外国人租房服务-租屋申请流程

5. 何要决定租房子的先条件?

答5. 不是自己上网搜房子或是房仲介,决定好租房子的序,能有效提高效率找到正确、意又理想的房子。了准确找到理想的房子,建事先列出三大先条件和其他次要条件,例如:三个希望居住的地方(站或路线)、三个希望房子有的设备,以及可接受的租屋算等。

主要的租屋条件:

租屋算(初期費用和租金)、希望居住地点境、站距离、公寓大厦(マンション)或低公寓(アパート)、屋、隔(1R或1K?)和设备等。

以下是在日本租房子的时候,一些常见的租屋条件和确认清单,提供参考

  • 通勤要花多少时间

  • 距离站走路多久?

  • 房子附近有施?治安和境如何? (例:夜会不会危?是否在容易淹水的地区?)

  • 从找房子到搬家的程表,是否能如期行? (例:搬家旺季非常难预约搬家公司)

  • 租屋初期用大概要花多少? (里指的是签约时支付管理公司和房仲的用)

  • 初期用收取的金是否符合租屋市行情? (例:租金高于似物件,或清洁费高于行情)

  • 搬家公司、添家具、水瓦斯和网路等,大概要花多少

  • 房子本身是否安全? (例:有监视器或自动锁?任何人都能随意入公寓?)

  • 房子本身固与否? (例:新耐震基准建筑或是旧耐震基准建筑?)

  • 房子是否容易生异味? (例:水管有无异味?或室外容易入异味?)

  • 房子隔音效果好坏?

  • 房子是否容易潮湿?通是否良好?

  • 公寓有无停放自行位? (如果有自行

    • 室内是否有洗衣机放置处? (日本有些公寓洗衣机在室外,或是无法置洗衣机)

  • 有没有阳台? (日本有些公寓是没有阳台的)

  • 分离式浴?或是系统卫浴?

  • 使用都市瓦斯?或是桶装瓦斯?或者全面气化公寓?

  • 室内收是否足? (例:有没有位置放冰箱?有无衣?)

  • 是否可免使用网路?或是付即可使用网路?

  • 如需自行安装网路,是否已置网路回线或需从无到有自行安装?

  • 公寓是否有限制能使用某特定的者网路?

关于室内设备,如果很决定租屋需要什么设备,以下是日本人上网搜租屋,喜好的人气设备,提供作参考:

  1. 独立洗台(49.9%)

  2. 网路(46.8%)

  3. 追い焚き風呂 (42.8%)

  4. Wi-Fi(42.7%)

  5. 温水洗净马桶(40.8%)

  6. 示器的对讲门铃(37.2%)

  7. 有24小可倒垃圾垃圾(29.2%)

者在找房子的候,列了四个条件,依序是:距离京地下铁车站走路7分内、有自动锁、有大衣算30万左右。因此最后然稍微超过预算,实际只看了房子就决定好超意的租屋了。


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