在日本建筑楼房的费用

公寓建设成本的市场价格

在日本建筑楼房的费用(图1)

建筑成本的市场价格以建筑所需的每坪单价表示,按每层总建筑面积乘以总建筑面积计算。

据说,公寓本身的建筑成本除了考虑每坪的单价和总建筑面积外,还经常考虑建筑覆盖率。建筑成本的差异是由于建筑物的框架结构,建筑物越高越贵,因为它需要抗震设计和共享设施。

也存在地区差异,由于劳动力短缺,城市地区的建设成本高于农村地区。

如何计算公寓建设成本





按每坪的单价乘以总建筑面积计算。总建筑面积为各层建筑面积之和,但上限按拟建用地的层数乘以建筑覆盖率计算。

土地的建筑覆盖率上限因土地用途而异,每个地区都有建筑面积比的建筑规定,表示总建筑面积到用地、公寓的高度、面积的大小。房间和外观。让我们检查一下。

但楼梯间、阁楼、符合条件的阳台不计入总建筑面积计算。

[按结构] 公寓建筑成本的三大差异

在日本建筑楼房的费用(图2)

共有三种类型的公寓:重型钢结构、钢筋混凝土和钢筋混凝土。

重型钢结构的建造成本更低,并且具有防火的优势。钢筋混凝土和钢筋混凝土使用的是混凝土,因此造价高,但使用寿命长。

钢架钢筋混凝土比钢筋混凝土建造成本更高,但具有优良的隔音和隔音性能。

建筑成本差异1:重型钢架公寓





框架的柱梁采用钢架,表示为“S型结构”。

公寓使用轻钢架,三层以上的公寓使用厚度6mm以上的重型钢架。由于可以在不使用混凝土的情况下通过连接钢框架来消除支撑,因此可以有一个宽敞的平面图和更少的柱子。

虽然它具有很强的抗震性,但由于隔音性差,因此具有抗腐蚀和防火能力弱的缺点。

建筑成本差异2:钢筋混凝土公寓

在日本建筑楼房的费用(图3)

它表示为“RC 结构”,框架带有混凝土钢筋。

由于它结合了钢筋混凝土和混凝土的优点,因此具有出色的耐火性和抗震性,您可以自由设计建造公寓。但受温度影响温差大,虽然气密性优良,隔音效果高,但另一方面不易产生结露和发霉。

它的另一个特点是三者中建筑成本的区域差异最大。

建设成本的差异3:钢架钢筋混凝土公寓





它被标记为“SRC 结构”,带有混凝土钢框架。

三者中,抗震性最强,居住舒适,因此作为公寓很受欢迎,租金可以定高价。建筑物的特点与钢筋混凝土结构几乎相同,但施工需要时间。

这种结构适用于5层以上的公寓。

[按楼层数] 4 公寓建设成本的市场价格

在日本建筑楼房的费用(图4)

公寓造价越高,需要的强度就越高,这就不可避免地增加了造价。

三层建筑多采用重型钢结构和钢筋混凝土结构,建筑市场价格低。4、5层以上的楼房可能需要加装电梯,所以即使是同样的结构,也会比3层楼贵。

10层以上的公寓要求坚固耐用,因此不适合重型钢结构,钢筋混凝土结构和钢筋混凝土结构很常见,建设成本高。

本次为大家介绍的是各案的市场价格,重型钢架价格为45万至70万坪,钢架混凝土价格为50万至100万坪。

市场价1:以三层公寓为例





三层公寓很小,即使在有高度限制的地区也可以建造,许多是由重钢或钢筋混凝土制成的。

如果将要建造公寓的土地的建筑覆盖率设置为 60%,并像以前一样计算每坪的单价,那么在三层 50 坪土地的情况下,重型钢结构是大概4050万到6300万,钢筋混凝土建筑大概4500万到9000万,很划算。

这个市场价格是公寓本身的建筑成本,不包括附带建筑和外部建筑的成本。

市场价格 2:如果是 4 层公寓





许多四层楼的公寓是用重钢或钢筋混凝土建造的,但有些区域对高度和容积率有限制,因此在建造前需要确认。

如果建筑覆盖率设置为60%,每坪的单价如前计算,在50坪的土地上建造一栋四层公寓的重型钢结构建筑成本约为5040万至8400万日元,并且钢筋混凝土建筑约6000万至1亿日元。2000万是市场价。

建设成本包括设计成本和消费税,因此实际金额会更高。

市场价格 3:5 层公寓的情况

在日本建筑楼房的费用(图5)

许多五层楼的公寓由重型钢架或钢筋混凝土制成,需要安装电梯和加固停车场。

如果建筑覆盖率为60%,土地为50坪,则公寓本身的建筑成本重型钢结构约为6750万至1.05亿日元,钢筋混凝土结构约为7500万至1.5亿日元,按每坪的单价。

市场价4:以10层楼等中高层建筑为例





10层楼等中高层公寓采用钢筋混凝土或钢架钢筋混凝土建造,以提高抗震性。

如果在50坪的土地上将建筑覆盖率设定为60%,钢筋混凝土建设的建设成本约为1.35亿至2.1亿日元,钢筋混凝土建设的建设成本约为1.5亿至3亿日元。

钢筋混凝土结构与钢架钢筋混凝土结构具有相同的法定使用寿命,租金不能定高,建设成本相对较高。

建造公寓的3大好处

在日本建筑楼房的费用(图6)

与公寓相比,公寓的结构更坚固,因此建筑成本更高,但也有优点。

由于其抗震和隔音性能极佳,因此可以定高租金,房间数量随着楼层的增加而增加,租金收入也随之增加。法定使用年限长,资产价值高,定期维护保养,长期稳定经营。

因为住起来比公寓更舒适,所以即使租金高,对公寓的需求也很高,是可以继承和管理的资产。

优势一:易定高租





共管公寓的建造成本高于公寓,但它们的优势在于更舒适且更容易设定高租金。

你可以在同一地点建造一座高层建筑,这样你就可以增加房间的数量并使它们变得更大。高层公寓不能建在有高度限制的区域,例如火车站附近,但空置的风险并不高,因为即使是高租金也有需求。

如果你定高租金,就可以早日收回建筑成本。

优势二:资产价值高

在日本建筑楼房的费用(图7)

建造公寓比租用土地更有价值。它具有比公寓更长的法定使用寿命,并且避免了资产价值的下降。

法定使用年限是折旧资产的准则,如果通过有计划的维护和翻新使建筑物的资产价值增加,则可以将其出售或继承给下一代并继续管理。

公寓是一项高利润的投资,可以产生超过建筑成本的租金收入。

优势三:收入稳定





与木制公寓相比,重钢和钢筋混凝土公寓在抗震、防火和隔音方面更胜一筹。此外,钢架钢筋混凝土结构更耐用,更受欢迎。

我们通过汽车锁和电梯等齐全的设施为住户提供安全和安心的服务,并通过与周边物业的差异化来提高入住率。

即使在多年过去后,有吸引力的房产也可以通过最大限度地减少租金下降来产生稳定的收入,从而避免空置风险。

如果您想开始投资房地产,让我们了解中层公寓的建设成本

在日本建筑楼房的费用(图8)

3至5层的中层公寓可以在面积合理的土地上建造。

建造成本比公寓贵,但如果框架结构使用钢架或钢筋混凝土,并增加层数,就可以增加房间数量,而且由于居住舒适,可以定高租金。它的使用寿命很长,因此您可以获得长期稳定的收入。

如果您知道公寓每个结构的建设成本,就更容易制定管理计划。开始投资房地产,这将带来未来的收入。

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