《日本七大城市住宅需求报告》——三井住友联合地理杂志共同研发报关

日本的Geo Technologies株式会社和三井住友信托基础研究所株式会社，根据2023年9月签订的“在房地产领域利用地图数据和人流数据等方面的研究合同”，展开了共同研究。最近，作为首个成果，他们发布了“7个城市住宅需求趋势比较报告”。

这份报告利用了由SMTRI提出的调查框架，并结合了由Geo-Technologies提供的“Geo-Research”，对东京23区、札幌市、仙台市、横滨市、名古屋市、大阪市和福冈市这7个城市居民的住房需求趋势进行了调查分析。

「地理研究」这项调查可以根据人流数据中的访问和停留等位置信息历史进行问卷调查，已经有10万份样本回答记录在24小时内完成。

双方公司将结合这家地理信息技术公司的位置信息技术和SMTRI在房地产领域丰富的研究资产，推动房地产领域的数字化转型。

■合同的背景和经过

随着新冠疫情的影响，生活者的住房需求发生了变化，不动产市场也出现了明显的变化。在这种背景下，从事与不动产相关业务的各家公司，包括SMTRI在内，面临着未能充分分析生活者需求的问题。

尤其是在城市之间的需求差异备受关注，但如果针对特定城市的居民进行问卷调查时，传统方法存在着诸多准确性问题，比如户籍地址与实际居住地不同等情况。此外，由于难以确保足够数量的样本数据，因此这一点成为了调查实施中的障碍。

一方面，30年来，Geo Technologies 在汽车、运输和公共领域积累了丰富的位置信息技术，并拥有人流数据资料。他们希望将这些知识与各行各业企业的见解相结合，进行未来预测（Geo-Prediction），并寻找合作伙伴一起致力于解决社会问题。

此外，Geo Technologies 可根据人流数据的 GPS 日志来缩小调查对象范围，并提供一项名为“Geo-Research”的研究服务，以解决 SMTRI 调查中的质量和数量问题。

因此，我们认为通过结合SMTRI在房地产领域丰富的研究资产和Geo Technologies的位置信息技术，可以为推动房地产领域的数字化转型做出贡献。因此签订了《关于利用地图数据和人流数据等进行研究合作的协议》，并展开共同研究。

■在共同研究中，双方公司的角色

在这次共同研究中，SMTRI提出了调查框架，而Geo-Technologies则利用“Geo-Research”技术，根据人流数据的GPS历史记录，对被推测为“居住在调查对象区域”的目标进行筛选，并执行了调查。除了提出调查框架外，SMTRI还负责对研究结果进行分析。

■《住宅需求倾向的七个城市比较报告》概要

利用共同研究的框架，我们于2023年11月通过“Geo-Research”进行了一项关于“居住在东京23区和主要政令市的人们住房需求趋势”的问卷调查。

调查对象：居住在目标城市并从事工作的人。

对象城市　：东京23区、札幌市、仙台市、横浜市、名古屋市、大阪市、福岡市

有効回答数：22,585件

■调查分析项目及结果摘要

＜调查分析项目＞

Ⅰ．对居民的出生地和工作方式进行城市间比较和年龄间比较。

Ⅱ．关于居住地到最近车站或工作地的通勤时间的城市间比较

Ⅲ．关于城市间和年龄间对“远程办公实施情况以及疫情前后对住宅需求的变化”的比较研究

＜调查分析结果＞

Ⅰ．对居民的出生地和工作方式进行城市间比较和年龄间比较。

在比较城市之间的工作方式时，不论是哪个都道府县，超过60％的家庭都是双职工（见图1）。而在不同年龄段之间进行比较时，70％以上的20至40岁人群是双职工，而50岁以上的人则呈现出共同工作家庭比例下降的趋势（见图2）。

＊深色是希望集体办公，浅色是希望在家工作

Ⅱ．关于居住地到最近车站或工作地的通勤时间的城市间比较

根据数据显示，步行10分钟以内的比例最高的是大阪市约47％，其次是东京23区约42％。在这些地方，住在车站附近的居民明显较多。相反，在其他城市中，从仙台市开始，需要步行25分钟以上才能到达居住地的郊外居民较多。（见图3）

Ⅲ．关于城市间和年龄间对“远程办公实施情况以及疫情前后对住宅需求的变化”的比较研究

经历了新冠疫情后，人们对住房的需求是否发生了变化进行了调查。在不同城市之间比较时，回答“对住房的要求发生了变化”的比例最高的城市是东京23区，约为16％；而回答比例最低的城市是札幌市，约为12％，两者之间差异不大。（见图4）另一方面，在按年龄段分组比较时，“对住房的要求发生了变化”的回答比例中20岁和30岁群体约为19%，略高于其他年龄段，并且随着年龄增长，回答比例呈下降趋势。（见图5）