在日本买公寓,看房时需要准备什么

为什么公寓看房很重要?

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图1)

新建公寓的购买者有权要求卖方在交付后的一定时间内免费修复问题。这称为售后服务,因此,买家往往认为即使在交货后也可以修复缺陷。

但是,似乎也有后来发现的施工缺陷没有免费修理的情况。因此,有必要在私人看房时彻底检查。

了解施工状况并解决问题





购买新公寓时,了解施工时的状况很重要。此预览是一个宝贵的检查机会。

如果引渡前能弄清楚没有大的倾斜,就可以放心,不是施工缺陷。换句话说,这是一个私人看房,您可以在施工时检查公寓的状况,所以如果有任何问题,请让他们指出并解决。

您必须付费才能解决问题的情况

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图2)

如果您在私人看房时不向卖家指出缺陷,可能会在之后向您收取维修费用。在此,我们将案例分为三点。

这些是您在参加新公寓的私人看房之前应该知道的事情,为了让卖家解决任何应该处理的问题,您应该在移交前彻底检查合同建筑。离开是必要的

安装家具后





例如,在从卖家手中接过一套新公寓后,您可能会发现您安装的家具周围的地板非常倾斜,您可能会非常担心。

即使你急着向卖家反映这个事实,卖家也有可能会回复说,“地板下沉是家具自重造成的,不是什么特殊问题,不在考虑范围之内”修理。”

如果您在预览时看到地板没有明显倾斜,您可以放心,这不是由于家具的重量而导致的施工缺陷。

保修期已过





大多数新公寓的售后服务期为三年。买方在此期间入住后向卖方提出缺陷,如果联系方式(通知)在售后服务标准中规定的保修期内,则有可能免费修理。

不过需要注意的一点是售后服务响应期,如果过了这个时间,向卖家通知缺陷和维修响应基本都会收费的可能性很大。

从施工时起不被认为是缺陷





购买者在日常生活中使用过的,但卖家在售后服务期内免费维修的,属于不属于店主责任的瑕疵。

当卖家指出买家的使用不当时,卖家表示,“这不被认为是房产完成后立即出现的缺陷。也就是说,卖家的疏忽是不被认可的,所以不接受售后服务。”

看房当天的准备及随身物品

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图3)

现在,让我们来看看您在私人参观新公寓当天应该准备什么,以及当天应该带什么。

特别是新建公寓的预览是大多数买家的第一体验。所以,什么都不准备,查不到细节,往往会后悔莫及。避免这些错误,带着余地感参与预演。

花尽可能长的时间

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图4)

当涉及到私人看房时,您可能过于在意所需的时间,并且您的检查可能会松懈。基本要花很长时间检查,直到你满意为止。

根据展览的不同,可能会有时间限制等,但作为检查指南,如果您提前询问卖家以便您可以在房间内停留约 2 小时,您将有充足的时间检查房间。可以。

让我们检查并询问即使是最小的事情

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图5)

公寓预览的一个常见错误是当天对卖家过于保守,无法提出详细问题。例如,即使是可见的小划痕,有些人即使注意到它在允许的范围内,也不愿意向卖家指出。

但是不要带着疑问离开预览。确保您最终不会带着沉闷的感觉搬进来。不管多么琐碎,请在预览时提问并确认。

预览当天要带什么





我将介绍在私人看房时要带些什么。

(1)平面图复印件(检查平面图和网点位置)
(2)水平仪(检查地板、墙壁、货架等的水平和垂直精度)
(3)数字相机或视频(检查指示点 (4)
卷尺(测量家具、窗帘等)
(5) 拖鞋(防止袜子弄脏)
(6) 手电筒/灯(在橱柜、房间角落、下面地板等)用于检查天花板空间)

新公寓的 7 个必看检查站

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图6)

为了参加公寓的私人参观,我们将在准备工作完成后将当天的检查站分为七个点。

在冬天的私人展览期间,房间会很冷。穿上可以根据室温调节的衣服,地板很冷,所以你的脚可能会变冷。准备好厚底拖鞋和厚袜子。

第 1 点:地板是水平的,墙壁是垂直的吗?

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图7)

在公寓预览中,您要检查的第一件事是检查地板是否水平和墙壁是否垂直的基本准确性。我为此使用了我带来的水平。由于准确性有点弱,因此不仅要检查一个地方,而且要检查几个地方,这一点很重要。

具体来说,将水平仪靠在墙上。我建议检查它是否垂直。您可以通过测量来检查它是“水平”还是“倾斜”。

第 2 点:与蓝图/平面图有什么不同吗?





私人看房时要检查的下一点是平面图或蓝图与实际房间之间的差异。我们将根据平面图一一检查。尤其要仔细检查出风口的位置是否正确,出风口的数量是否正确。

建议您在检查完成的地方用记号笔做标记,以便检查顺利进行。

第三点:门的开关是否顺畅?

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图8)

下一点要介绍的是检查那些光看不能看懂的部位,比如五金件、水龙头等。首先,打开和关闭室内门、储物门和窗户几次。这时候如果开合不顺畅,就是施工不好的证明。

此外,还需要通过多次开关门来检查储物门。同时查看声音的响度、吱吱声和失真也是一个好主意。建议您检查一下厨房、厨房、厕所、卫生间等不漏水。

第4点:是否锁定有问题?





检查锁也是私人查看公寓的重要环节。除了锁住入口外,如果公寓允许您锁住每个房间,请确保每个房间都锁好。

尤其要仔细检查门锁是否能通过实际插入钥匙顺畅开关,有无异响等,杜绝入住后出事的风险。

第五点:是否有排水问题或漏水?





我们将了解如何在新公寓的预览中检查管道。首先,实际取出水并检查它很重要。

在浴室里,让我们在浴缸里装满水,然后倒掉。检查水是否牢固储存和是否流动是最低限度的一点。

除了卫生间,厨房和洗脸盆的水也同样需要检查。让我们仔细看看水的力量和排水。

第六点:照明、通风、电器设备是否正常?

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图9)

另一个要检查的检查点是照明和通风等电气设备的运行情况。预演时,开启换气扇、换气系统、电气设备等,检查运行状态。

但是,对于厨房、卫生间等周边设备,有很多事情是在你开始居住之前并不知道的,你可能真的会发现它的问题。以防万一,检查预览或初步检查无法发现的缺陷是否符合免费售后服务的条件。

第 7 点:墙壁或地板上是否有任何划痕,或布料是否有破损或磨损?






在新公寓预览时要检查的最后一件事是检查墙壁和地板。凑近墙上的十字架,细看。十字架之间的接缝尤为重要。确保没有松动的地方或缝隙。

此外,要特别注意马桶和盥洗室等水周围的布料,因为它们会随着时间的流逝而脱落。

身为车主,从多方面来看

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图10)

与购买的房间相比,公寓公共区域的状况对资产价值的影响更大。因此,在私人看房时,业主从多个角度检查整个公寓很重要。

为此,我们将介绍在私人看房时经常被忽视的检查点,例如如何检查大厅、走廊和垃圾存放区等公共区域。

公共空间来来往往,用户多





购买的房间称为专用区,而用于其他用途的场所和设施称为公共区。具体来说,入口、大堂、会所、走廊、楼梯、自行车存放处、车库等。除了公寓的居民外,这些公共区域还有来自外部的各种用户。

在新公寓的预览中,卖家会解释如何使用它,因此请检查是否有裂缝、墙壁上的污渍、设备老化等不自然的地方。

有什么东西会妨碍行李的携带吗?





作为公寓业主,我想在这次预览中检查携带行李时的流动线。尤其要确认是否有妨碍公寓住户搬运物品的物品。

为确保公寓内住户的行动安全,请仔细检查预览中是否有明显的障碍物或不自然的装置,如有异常,请立即向卖方报告。

隔音是否足够?是否有回声的地方?

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图11)

此外,作为公寓业主,隔音效果也是预览时要检查的重点。由于公寓是共享房屋,因此隔音是重要的一点,例如邻居的生活噪音。

一开始一定要检查隔音设备和卖家说明的公寓的实际隔音效果,以免入住后出现噪音困扰。

卖方或建筑公司不在场的情况

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图12)

在某些情况下,新公寓的预览会上没有卖方或建筑公司在场。那样的话,万一有什么不妥,之后就得跟卖家确认了,所以有必要事先彻底确认手续。

在这里,我们将在预览日之后查看具体项目,例如要特别注意的要点。

使用通过的检查表





在新公寓的预览会上,如果卖家或建筑公司不在场,通常情况下卖家会在预览当天交出检查表。

在这种情况下,我们会根据清单和正常的私人参观来检查公寓房间,但重要的是即使清单上没有项目,也要记录奇怪的地方和问题。不要完全依赖卖家的清单。

请注意,您不能随时提问





在私人展览中,除非卖方或建筑公司在场,否则不能随时进行提问和确认。在这种情况下,用照片和视频将支票的内容牢牢记录下来就很重要了。

始终备有备忘录也是一个好主意。这可以用笔和纸完成,但您也可以使用智能手机上的记事本功能。

以后和卖家交涉时出示这些记录,如果有什么不足,就让他们妥善修复。

让专业人士或第三方陪同您进行预览

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图13)

对于首次购买公寓的买家来说很自然,但即使是经验丰富的买家也很难在私人看房时发现所有缺陷。在这种情况下,使用由建筑师等专家陪同的预览/见证陪同服务是一种方法。

不仅有明显的污渍和划痕,还要检查水周围是否漏水、地板浮起等,找出外行人难以理解的缺陷,如是否需要修理,做出正确的判断。

提前与卖方/建筑公司核实。





为了防止在实施这种专业存在时出现麻烦,请在预览前与卖方或承包商核实。通过这种事先确认,您可以进行更顺畅、更安全的私人观看。

这是必不可少的预检查之一,就像我们到目前为止谈到的预包装和准备工作一样。不要忘记这样做,因为这对预览的成功非常重要。

做好准备和收集信息很重要。

在日本买公寓,看房时需要准备什么(图14)

私人参观新公寓对买家来说是一件非常令人兴奋的事情。但是,另一方面,检查基于与卖方合同的公寓是否正确建造和交付也是一个重要的场景。

因此,要认真准备和收集信息,建立在预展当天进行彻底检查的制度,这样预展才会成功。

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