在日本投资买房的三个案例 | 必要的费用、准备和注意事项,咨询谁

以投资为目的买房

在日本投资买房的三个案例 | 必要的费用、准备和注意事项,咨询谁(图1)

近年来,越来越多的人出于房地产投资而非居住目的购房。房地产投资有两种类型。

第一个称为收入收益,这意味着您通过出租购买的房地产来赚取租金收入。这不仅是公寓和公寓的收入增长,也是停车场的收入增长。

第二种叫做资本利得,是指在购买房产后,不经营房产,而是出售房产,出售价格高于购买价格。

买房时的流程





买房有四个主要步骤。分为“找房”、“申请购买”、“签订合同”、“结算交付”四个步骤。

申请购买时,将创建购买申请表。签订合同时,房地产经纪人会说明重要事项并交换销售合同。之后,将有司法书士参与,确认契约无任何瑕疵,并移交财产。

以投资为目的购买房屋的 3 个理由

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世界上有很多类型的投资,包括股票。其中,据说近年来考虑买房作为投资的人越来越多。为什么要在众多投资中选择买房?

我们会分三大类来解释买房的原因,比如买房养老的人,以及容易增加利润的原因。

理由一:中等风险,中等回报





据说房地产投资比股票和外汇具有更好的收支平衡。投资时,风险是一个问题。不是有很多人认为,如果你投资得到负数吗?

与股票和外汇在短期内决定收入和支出不同,房地产投资受房地产价格波动的影响,但由于可以长期稳定收益,因此属于中风险、中转投资中的投资。。

原因二:养老金和基金





许多人开始投资房地产是为了养老金和基金。只要能找到租户,即使因生病或受伤而无法工作,租金也会作为收入每月支付。

没有必要像股票和外汇一样每天查看新闻和股价,如果你让租赁管理公司招募租户、回应投诉、收取租金,几乎没有实际工作,所以你会赚到退休后的收入。有很多人被选为。

理由三:容易增加利润





选择房地产投资的原因之一是它比其他投资具有更高的回报。当通货膨胀发生时,地价趋于上涨,有可能提高地租。

此外,通过出售价格上涨的土地上的房屋,您可以获得资本收益,即比购买价格更高的收入。

买房子的成本

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如果您没有买房作为房地产投资的经验,那么您在购买房产时会担心要花多少钱。投资房地产涉及的不仅仅是房产的价格。由于房地产本身的价格很高,因此各种费用将是一个合理的数额。

如果不考虑必要的开支,成本会超出预期。在最坏的情况下,您可能无法按计划购买房产。我们将详细说明费用。

1:申请时的保证金





当您购买房屋作为投资时,您在申请时需要保证金。通过存入保证金,将证明您可以投资数十倍的金额。

投资需要大量资金的房地产时,如果您在申请时不存入保证金,则无法证明您可以投资超过保证金的资金,因此您无法购买您的房产想。

因此,如果有您想要的房产,您将需要与该房产的购买价格和该房产的预期收入相匹配的保证金。

2:签约时定金





一旦找到您想要的房产,就可以继续签订销售合同,并从房地产经纪人那里获得重要事项的解释。重要事项的说明包括财产相关事项和交易条件相关事项,我们确认与已协商的内容不存在差异。

如果重要事项的描述没有问题,买卖双方将签订正式的买卖合同,买方将向卖方支付定金。

虽然交易价格的5%至10%是一个准则,但《房地产交易业法》规定,房地产公司收到的保证金必须在交易价格的20%以内。

卖方是房地产经纪人时的规定 | 全日本房地产协会

3:发货时的余额及各项费用





当你用房地产投资买房子时,你将换取数千万日元或数亿日元。交付时,房产余额(销售价格不包括押金)将以现金或存款支票支付。

可以通过本票或支票支付,但由于存在拒付风险,以本票或支票支付余款可能会被拒绝,因此需要提前确认。

此外,在缴纳房产税结算金、注册费、登记费、经纪费后,将交付。

4:交付后的不动产取得税等





当购买房屋作为房地产投资时,购买后将征收一种名为“房地产所得税”的新税种。房地产所得税适用于土地部分、建筑物的住宅部分和建筑物的非住宅部分。对于土地,物业税评估值 x 1/2 x 3%。

建筑物的住宅部分为固定资产税收评估值×3%,非住宅部分为固定资产税收评估值×4%,为商业和投资的税率。这不仅仅是将买房作为投资。

5:连续还房贷、房产税等。





当你用房地产投资贷款买房作为房地产投资时,你必须不断地偿还贷款。与普通抵押贷款不同,这种房地产投资贷款不是以生活为目的的贷款,因此利率不同。

这是因为它是商业贷款,而不是财务援助贷款。此外,财产税原则上适用于所有房地产,无论是住房还是投资。物业税为固定物业税评估值 x 每年 1.4%。

买房需要的准备和注意事项

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近年来,越来越多的人将买房作为一项低风险、可期待持续收益的投资。房地产投资不同于一般的房地产购买,因为您买房是为了做生意,而不是为了居住。

开始投资房地产需要准备什么?如果您没有扎实的了解,您可能无法开始投资。我会详细解释。

预付款准备





购买房屋,无论是住宅还是商业用途,您需要的只是资金。尤其是不动产需要大量资金,因此您可能会从银行获得贷款。银行会以房产为抵押贷款给你,但他们不会为了一亿日元的房产而把一亿日元全部借给你。

基本上,金融机构设定了 70% 的乘数,因此,例如,他们会为您提供 1 亿日元的财产,最多可以借给您 7000 万日元。购买房产时,需要支付 20% 至 30% 作为首付款。

按揭的可能性





如果你买房子作为房地产投资,你可能不得不申请抵押贷款来弥补首付的不足。尽管它是抵押贷款,但它是用于商业的房地产投资贷款,因为它并不意味着您购买的房屋用于住宅用途。贷款时需要的是社会信用证明。

社会信用信息包括你在什么样的公司工作,你有多少资本,你的公司有多大,你的年收入有多少,以及与金钱有关的信用。

利率





购买房屋作为房地产投资的抵押贷款称为房地产投资贷款。因为它不同于以住房为目的的财政援助,所以利率变化很大。

由于房地产投资贷款是商业贷款,因此考虑到因商业失败或破产而无法偿还的可能性,利率定得很高。添加到风险中的利率称为风险溢价。

买房要咨询的4个人

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即使你买房是作为房地产投资,那也只是一门生意,也是一项投资。投资时要考虑的最重要的事情是风险和回报。

大多数人都想尽可能地摆脱焦虑因素,以尽可能小的风险获得高利润。所以,买房作为房产投资,我会详细说明选择和咨询谁。

1:身边有经验的人





首先,如果你正在考虑买房作为房地产投资,最好听听有经验的人的意见。我从我的经历中学到了很多东西,比如如何与房地产经纪人打交道,打折房产的具体方法,以及实用的建议。

但是,情况因人的职业、年收入和年龄而异,建议因价值观、公寓、公寓和独栋住宅而异。

2:银行





除了听取有经验的人的意见和建议,在金钱上多多咨询也很重要。由于利率和贷款类型因银行而异,因此最好实际访问银行并咨询。

由于借款限额会根据您目前的收入、您的工作地点信息和您的社会信誉度而变化,因此在决定购买房产之前最好咨询我们,包括了解您自己的情况。 .

3:房地产公司





决定买房作为房产投资后,就是与房产公司的交换。它是执行与房地产投资相关的一系列程序的重要合作伙伴,从选择房产到看房、签订销售合同、移交。

他们还就必要的文件、担忧和焦虑提供建议。此外,房地产公司专注于不同类型的房产,因此您需要具体咨询他们,了解您希望如何投资以及希望赚取多少。

4:FP





投资是一门追求利润的生意,所以对金钱的了解也是必不可少的。因此,咨询精通金钱的财务规划师 (FP) 非常重要。

与房地产公司或银行不同,试图购买房屋作为投资并且没有利益的FP会作为第三方提供建议。它会分析您的收入状况并提出合适的投资计划,让您可以制定稳健的长期投资计划。

买房投资时要做好准备

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房地产投资在众多投资中备受瞩目,但买房却是一笔不小的开支。通过了解正确的知识和准备,您可以顺利地开始房地产投资。

通过设计适合自己的投资方案,可以进行合理的长线投资。

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