日本全新公寓的"固定资产税"是怎么计算的

什么是房产税？税收是如何计算的？

财产税是对土地和建筑物等不动产征收的税种。

财产税是对购买公寓、独立式住宅和土地等不动产征收的税。该税于每年的 1 月 1 日向所有者征收。例如，如果房产在 1 月 2 日出售，则截至 1 月 1 日的所有者将有义务缴纳一年的房产税。

财产税缴纳单将在当年 4 月左右寄出。缴费通知书分为第一期至第四期，每期限期缴费即可，不必一次缴清。另外，不动产税是不动产所在的市町村征收的“地方税”，以东京23区为对象征收。

房产税税额按“房产税评估值”计算

财产税税额的计算依据是“固定财产税估税额”。

固定资产税的评估值由各直辖市町村长（东京都23区为东京都知事）根据评估土地和房屋等不动产的“固定资产评估标准”确定。例如，据说土地的固定资产税收评估价值约为市场价值的70%作为指导，而土地的位置，例如是市区还是郊区，面积和形状，是否与道路接触，以及车流量。根据与道路的接触方式不同，例如是否与多条道路接触。就建筑物而言，它会根据建筑物的结构（例如木结构、钢结构或钢筋混凝土）以及建筑物的年限和大小而有所不同。

固定资产纳税评估值列于每年发出的固定资产纳税征税通知书的“纳税申报单”栏目中。未完工的新公寓没有固定资产税评估价值，但如果您询问房地产公司或房屋建筑商，他们将能够给您一个粗略的估计。

房产税征税通知单的“纳税申报表”栏中列出了房产税评估值（图片/Pixta）

固定资产税额按固定资产计税价×税率确定。

物业税的税额按“物业税估税额×税率”计算。

新建塔楼公寓的固定资产税因楼层数而异。

公寓的固定财产税是将整栋建筑的固定财产税评估值除以（分配）专属面积，所以如果无论楼层多少，专属区域的面积都相同，则该房产的税额房产税是一样的。是一样的。但是，2017年1月2日之后建造的塔式公寓*（高度超过60米的公寓：高层住宅）在2017年进行税改，层数为1层的房产税发生变化因此，税额随着楼层的增加而逐步增加，并且较高楼层的房间的财产税高于较低楼层的房间。

例如，新建40层的高层公寓，顶层（40层）房间的房产税比1层房间的房产税高10%左右，如果专属面积是相同。

*不适用于包含在 2017 年 3 月 31 日之前签订销售合同的专属住宅区的塔式公寓。

什么是财产税豁免？

新建公寓固定资产税适用“新建住房减税措施”

新建公寓可以获得“新住房减税措施”，降低财产税的应税估价。住宅建筑面积在120平方米以下的建筑，可享受新建房屋减税措施，视建筑情况，在一定期限内减半征收房产税。

计算适用减免税率时的固定资产税，例如新建公寓的固定资产税评估值为2000万日元，不适用减免措施时的税额为28万日元（ 2,000 万日元×1.4%，标准税率），但通过缓和措施将财产税的税额减至 140,000 日元。

如果是认证长期优质住宅，您可以获得“认证长期优质住宅特别措施”

如果新建的公寓属于符合一定条件的经认证的长期优质住房，则住宅面积不超过120平方米的固定财产税评估值将减半。您可以享受特别优惠优质住房措施。与“新建住宅减税措施”相比，可享受特别措施的期限延长两年。

此外，2024 年 3 月 31 日之前新建的公寓，到建设年度的次年 1 月 31 日为止（如果是 1 月 1 日新建的，则到当年的 1 月 31 日为止）。您必须申请减少。另外,不能与关系到新建住宅的税额的减免措施并用。

减排措施及特别措施概要

迄今所述的减排措施和特别措施已整理成一张表。找出您可以采取的行动。

与土地相关的缓解措施不仅适用于新建公寓，也适用于二手公寓。

土地减免措施“住宅用地财产税特别例外”不仅适用于新建公寓，也适用于二手公寓所在地的土地。住宅用地减征，如适用，房产税应税额减至1/3，其中200平方米及以下部分减征6%（小型住宅用地） ). 将减少到 1 of

例如，如果土地的财产税评估值为 3000 万日元，面积为 300m 2，则财产税额可以计算如下。

土地缓解措施也适用于新公寓或二手公寓所在地的土地（图片/ Pixta）

按建筑年龄计算的房产税是多少？让我们模拟税额

新建公寓的建筑部分的财产税根据建筑物的年龄而变化

新建公寓的建筑部分的固定资产税收评估价值将随着建筑老化而降低。与此相一致，财产税的数额普遍减少。无法知道确切的税额，但您可以使用以下公式计算出大概的税额。

计算公式中的“老化折旧修正率”，将建筑物因年岁流逝而产生的磨损状态，以折旧率表示。以东京为例，可以根据东京法务局的时效折旧修正率表了解建筑物的财产税评估值的变迁。

从老化折旧修正率可以看出，公寓的评估价值随着时间的推移而下降，45年后评估价值下降到新建时价值的20%，此后评估价值不再下降。。现在，以修正率表为基础，以建造时的固定资产税评估值为2000万日元的新建公寓为例，模拟财产税的评估值和税额的变化。

在这个模拟中，我们考虑“与新住宅有关的税额减免措施”。因此，第一年的财产税税额为13.4万日元，但不适用减免措施的税额为26.8万日元，减税13.4万日元。另一方面，减免措施结束后第6年的财产税税额为23.3万日元，可以看出税额大幅增加。

我希望您在这里注意的另一件事是建设45年后的财产税金额。建筑物的老化折旧修正率在新建时为1.0，在建造第45年时将降至0.2，此后不再下降。结果，45年的建筑物的固定资产税额为56,000日元，之后也不会从56,000日元下降。

土地财产税的评估价值没有随着时间的推移而恶化

土地财产税的评估价值没有老化恶化。因此，在地价呈下降趋势的地区，新建公寓的固定资产税将随着地价下降而减少，而在地价呈上涨趋势的地区，新建公寓的地价将随着地价上涨而上涨。土地价格上涨。房产税可能会增加。

在某些公寓中，土地权不是“所有权”而是“租赁权”，即通过支付租金向他人出租土地的权利，但财产税是对所有者征收的税，租赁权不征收财产税。

买房的时候先担心房产税是多少吧！

只要您拥有这套公寓，就必须继续缴纳房产税。为了设想购买后的还款计划，在选择新公寓时，花点时间考虑将收取多少财产税可能是个好主意。

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