提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的

什么是公寓的共用走廊?

提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的(图1)

公共走廊是从公寓入口通向每个单元的公寓走廊。

公共走廊基本上供住户、管理公司员工和送货员使用,不是住户可以自由使用的交通以外的空间。

你公寓的走廊有问题吗?

提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的(图2)

在很多人住在一起的公寓里,房客之间很可能会发生纠纷。

与居民之间面对面的纠纷相比,楼上楼下或隔壁房间的噪音、擅自停车等麻烦,不分时间向管理公司和房东投诉。据说。

公寓的走廊是投诉比较多的地方。

留下个人物品





如果在签订公寓租赁合同等时,没有向房客妥善说明公寓的规定,可能会有人将个人物品遗落在各个地方。

为了让管理公司和房东尽可能省时省力地处理可能发生的任何投诉,请务必在签订合同时说明公寓生活的规则。

保持公共走廊本身的清洁是一种有效的方法,可以防止经常发生个人物品无人看管的情况。

保持公寓走廊清洁的 5 个技巧






管理公司的日常努力对于保持公寓公共走廊的清洁至关重要,许多具有不同价值观和道德的租户居住在这里。

一点点的聪明才智和努力可以大有帮助,所以这里有五个保持公寓走廊清洁的小贴士。

保持走廊清洁要点一:检讨清洁方法





奇怪的是,人们倾向于在东西干净的时候保持干净。公共走廊也是如此。

这里有一些清洁技巧,可以使它看起来更干净。保持可见部分的清洁是不好的,比如“定期清除共用走廊天花板和墙壁上的蜘蛛网”“清除共用走廊地板上粘附的苔藓和树胶”,不是吗? .

还有,根据地板材质的不同,有些走廊最好扫完再拖。使用扫帚或拖把时,请注意不要粗暴地使用,以免刮伤墙壁和地板。

当主人这样做

如果业主来打扫,费用会比让管理公司打扫的费用低。

但是,由于需要时间,所以最好向管理公司询问清洁技巧。

外包给管理公司时

当然,如果外包给管理公司,是要花钱的。许多管理公司不是保洁公司。管理公司会委托清洁公司进行清洁工作。不过,虽然成本高,但清洁专业人员来了,所以清洁精度往往很高。

保持走廊清洁 第 2 点:决定天气





公寓走廊的美感在很大程度上取决于天气。楼道若朝外,易受风雨侵袭,台风或大风过后要小心。公共邮箱和入口门柱上的传单和其他物品可能会被风吹走,并可能在雨中粘在地板上。

一定要在下雨、台风或强风后进行清理。尤其是台风过后,除了清扫外,四处走动检查是否有被风或飞物造成的损坏也是必不可少的。

保持走廊清洁要点3:除了清洁还需要什么





除了清洁之外,您还可以做一些其他事情来保持公共走廊的清洁。每月访问公寓几次并与租户交谈,或创建自己的清单和工作可能会有效。

电力交换

坏掉的灯泡会破坏公寓的美感,而没有照明的地方很容易乱扔垃圾。

您还应该每月检查一次控制共用走廊灯开关的光电管传感器和定时器传感器。否则,更换灯泡或发光灯泡不会打开停车场和公共走廊的灯。

如果公寓外的灯熄灭,可疑人员很容易接近,有些人可能会对住在公寓里感到不安。

损伤修复

如果损坏的部位多,就和灯泡烧坏一样,难免会破坏美观。如果走廊墙壁有油漆变质或踢脚线损坏的地方,就该考虑维修了。

此外,不仅要注意公寓楼,还要注意储物箱和自行车停放处等设施的损坏。

保持走廊清洁 提示 4:在公共布告栏上张贴垃圾收集信息





公寓的垃圾问题对公寓本身的美观影响很大。不仅是公共走廊,整个公寓看起来都很脏,而且如果垃圾散落,邻居们会抱怨,自然也就没有多少人愿意入住了。

因此,为了保持垃圾站和垃圾处理场的清洁,让居民知道垃圾分类和垃圾收集日期是有效的。

通过这样的宣讲和张贴,可以逐渐提高居民的倒垃圾意识,也可以给人留下妥善管理的印象。

保持底部清洁 Tip 5:在搬家季节前宣布





如果在 3 月的搬家季节之前熟悉大件垃圾的处理方法手册,就可以减少搬家时留下储物箱、被褥等大件垃圾的房客。

大件垃圾的问题,无论你多么了解和引起重视,都可能难以根除,但如果放任不管,管理公司和业主都会付出巨大的开支。

每个城市都有自己的收集大件垃圾的规则,例如自行车、储物箱和蒲团。

清洁公寓走廊的 4 大好处

提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的(图3)

为了保持公寓走廊的清洁,定期检查和日常工作一样必不可少。根据遗留垃圾的种类,可能会产生噪音,或者公共走廊的宽度可能会因放置垃圾而变窄。

如果疏于定期检查,公寓的美观度会越来越差,所以有必要进行固定的工作,有什么发现就改进。

干净走廊的好处1:给公寓留下印象





保持公寓走廊的清洁自然会改善公寓的印象,增加居民的满意度,减少居民和邻居的投诉。此外,据说印象好的公寓不太可能弄脏,可疑的人也不太可能靠近。

保持走廊清洁的好处2:导致入住率





每个人都宁愿拥有干净的公寓,也不愿拥有肮脏的公寓。当在同一地点且租金相同的情况下有竞争公寓时,选择干净的公寓是有意义的。

穿过要导航的房间时,始终会穿过公寓的公共走廊。如果它很脏,您可能会在带他们到房间之前被拒绝。

保持走廊清洁的好处三:关系到与住户的信任关系





保持公寓走廊清洁意味着管理公司和业主经常来访。必然会有更多机会与公寓住户面对面交流,这样也有更容易建立良好关系的好处。

这将导致在租户搬家时为新物业提供中介服务等,并增加接受新建筑咨询的可能性。

保持走廊清洁的好处四:防患于未然





与住户建立信任关系还有一个好处,就是可以让他们在公寓生活中遇到的麻烦问题发展成严重问题之前就向您咨询。

例如,如果发生排水泄漏,比如“我要你检查一下排水,因为水流有点慢”,你可以在它发展成严重事件之前阻止它。

三点提升公寓入住率

提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的(图4)

您已经知道清洁公共走廊可以提高公寓入住率,但还有其他有效的方法可以提高入住率。

入住率是业主和管理公司最关心的问题之一。

为什么不考虑稍微提高入住率呢?

提高入住率要点一:安装快递箱





在现有的公寓中安装一个新的送货箱,业主会花费很多钱,但会给租户带来很大的好处。

尤其是独栋公寓和家庭公寓对快递箱的需求量很大。快递通常在白天送达,许多公寓居民一天中的大部分时间都是空置的。

到家时行李已经送到,这对居民来说是一个很大的优势。

提高入住率要点2:安装安全系统





有监控摄像头和安保公司的公寓也是选择租户的标准之一。特别是对于那些独居的人来说,有安全系统的公寓比没有安全系统的公寓更有可能被选择。

对象的安装





如果在公共区域的花坛和玄关放置植物、园林石、花瓶、画作、钟表等家具,增加公寓的美感,公寓的地位就会提高,住户就会住在那里. 导致满意度增加。

室内装修比翻新公寓本身便宜,而且无需设定工期就可以营造出物业的豪华感。

但是有被盗的风险,所以建议选择可以偷的东西或者不能偷的固定物。

保持公寓走廊清洁!

提高整栋楼的出租率,日本是怎么做到的(图5)

在公寓管理中,保持物业清洁是基础中的基础。外观是公共部分,是管理公司和业主可以维护的有限部分。尤其是住户每天都要经过公寓的共用走廊,如果你来打扫他们,就会有更多的机会见到他们。

如果你能与租户沟通,建立良好的关系,他们就更容易与管理公司和业主协商,你也能提前减少麻烦。

打扫公寓楼道这种不起眼的工作,管理公司可以减少麻烦,增加新工作的机会,业主也可以保持物业清洁,提高入住率,有利于稳定租金收入。

下一篇:日本投资房屋如何控制"空置率"

188 0107 0540
info@touwastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询