日本买房,出租后退租装修问题~

租赁房屋的租赁合同规定,在搬出时要恢复房屋的原状,并且在大多数合同中有“房客应将房房屋恢复到原始状态并归还“的条文。房东和房客需要各自负担恢复的原状的费用,为此日本国土交通省发布了如何分担恢复原状之费用的指导方针,以便提前预防矛盾,通常原状恢复的费用的分担是根据这一指导原则执行的。

租户在房屋租赁期间划伤,弄脏,故意或疏忽破坏室内财产是很常见的。根据日本法律,房客有负有善良的管理者的注意义务,并规定对借用的房屋财产应当遵循常识谨慎使用。

在这里,我们将通过举例说明哪个费用由哪一方负担。

 日本买房,出租后退租装修问题~(图1)

原状恢复

根据该指导原则,房客故意或疏忽造成的老化或损害,由于房客的故意・過失、违反善管注意義而造成的建筑物损坏,以及其他超过正常使用范围,导致房屋的的損耗毀損,均为房客负担。

例如,

・ 吸烟导致的墙壁和天花板的污垢
・ 饮料等造成的地毯和地板上的斑点
・ 搬家过程中发生的划痕
・ 由于不及时清洁,厨房里出现的霉菌和油污
・ 钉子和螺钉孔到墙壁基板造成的损伤
・ 結露未及时清洁引起的霉菌和污渍
・ 宠物导致的刮伤或气味
  (许多宠物友好的出租物业将以1个月的押金作为入住条件,并且多会在退出时扣掉这1个月的押金。)

日本买房,出租后退租装修问题~(图2) 日本买房,出租后退租装修问题~(图3) 日本买房,出租后退租装修问题~(图4)


正常使用造成的老化和磨损的修理费用包括在,租金之中。
例如,

・ 因日照引起的地板和壁纸变黄和变色
・ 因墙上贴海报等导致壁纸的颜色变化
・ 因放置家具,地板的凹痕和标记
・ 因放置电视或冰箱(电烧)造成的壁纸污垢

想这样,在日常生活中不可避免的划痕和污渍,以及财产的自然老化等,是房东的负担。

对于居住年数的考虑

根据该指导原则,房客因故意或疏忽而损坏房屋时,必须支付维修费用,基本方式是房客的负担率随着居住年数的增加而减少。例如,如壁纸和地毯,房客应负担的部分按年数逐渐减少(假设新商品价格是100%,负担率将每年减少约16%)。

日本买房,出租后退租装修问题~(图5)

关于搬出时清洁费用的专门条款

关于专业清洁公司清洁房屋的费用,按照本指导方针是由房东承担,但在实际情况下,租赁合同通常规定房屋清洁费用在搬出时从押金中扣除。

一般清洁费: 每平方米1000日元至1200日元和消费税

 退房时的现状确认,押金清算流程

通常,在搬入时,房东/房客双方需在房地产经纪公司在场的情况下,确认房屋状态并签署文件。在退出时,房东/房客双方同样需要房地产公司在场,对照入住时的文件,检查入住后产生的划痕和污垢。
在此之后,由房东指定的装修公司提出恢复原状所需费用以及条件,基于该估算书,计算确定双方的负担部分。 双方就负担金额认识达成一致后,则从原状恢复费用和清洁费用中扣除押金,剩余金额退还给房客。
 提前预防问题出现

为防止发生问题,房东/房客双方在入住或搬出时,合同订立时,都需要认真地确认合同条件,恢复原状的条件等等,在同意后再签订合同。这是防止发生问题的重要步骤。

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