教你如何在日本贷款买房

教你如何在日本贷款买房

 

在日本买房时,我也想通过贷款增加投资收益。这被称为杠杆投资,以增加购房价值。例如,花250万元,你可能可以在东京买一套一居室一客厅的房地产。然而,通过贷款,你可以购买一套600万元的整套公寓,其中可能有9个房地产,这样,你就不能清楚直观地理解贷款的杠杆效应,让我用一个简单的案例来解释

假设:整套公寓约600万元,月租金收入32940元,也就是说,年租金收入395280万元经银行评估,600万元公寓楼可贷65%。按照2.8%的利率,将偿还25年等额本金和利息。每月还款约18000元还清贷款后,每年仍有395280-18000*12=179280元的盈余,如果全额购房的投资回报率为6.31%,在65%贷款的情况下,回报率可以达到10%以上,你肯定还有问题。因为你没有日本人身份,你怎么能在日本用贷款买房子。

是的,日本的许多当地银行不接受海外贷款。毕竟,人们无法检查你材料的真实性,也无法准确判断你的还款能力,幸运的是,通过的不懈努力,日本本土银行的业务已经开放,外国人也可以享受从日本本土银行贷款买房的机会。在这里,我们不会检查您在中国的收入,而是根据您在日本的住房需求提供合理的贷款解决方案什么是合理的贷款解决方案?由于你不调查你在中国的收入,如何确定贷款比例事实上,你将要在日本购买的房地产的实际价值主要在这里审查。根据我过去的经验,日本银行可以给外国人60-70%的贷款比率这样,你发现了一个特点吗

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如果你选择日本银行来评估房产的价值,它将证明你愿意间接投资。银行并不愚蠢。如果没有有价值的房地产,他们不会轻易做到。

成功贷款后,外国人的贷款利率通常在2.8%3%之间。利率比日本人略高。因为对于银行来说,外国人在日本没有收入证明和信用证明,风险更高。这是可以理解的。

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在你做出投资决定之前,你还应该了解:投资日本房地产是为了在安全可靠的市场环境中保护资产的价值。投资日本房地产主要是为了确保资产不会贬值并有一定的盈余。对于那些在寻求盈余之前先寻求稳定的投资者来说,投资日本房地产是最佳选择。


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