日本公寓的管理费是做什么用的

在日本买房尤其是公寓,除了需要付房款、税费等,之后每个月都需要支付一定金额的管理费与修缮费。

日本公寓的管理费是做什么用的(图1)



日本媒体将首都圈、中部圈、近畿圈的公寓,每户管理费和修缮费以“专有面积70平米换算”进行了分析并列出。

2019年日本公寓管理费与修缮费平均数据
1. 首都圈
管理费19085日元/月
修缮费7826日元/月
2. 中部圈
管理费12541日元/月
修缮费7393日元/月
3. 近畿圈
管理费11346日元/月
修缮费6232日元/月

一般来说,越是价格高的公寓,其设备规格和管理服务水平就越高。

日本公寓的管理费是做什么用的(图2)



日本公寓每月固定管理费和修缮费的主要用途你知道吗?

所谓管理费是管理公寓建筑物的费用,主要包括:建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支,及建筑物保险费等。

公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态,管理费也由房东支付。由于日本的社会治安普遍较好,很少发生入室盗窃事件。

因此,日本的物业管理公司的主要工作,并不是负责大楼的安保或小区安全管理,而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。

日本物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员,而把主要的财力和精力投入到建筑的日常管理中,包括清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手。

也有一些公寓楼的物业管理公司会在一层设置一个专门通讯室,派驻专门的工作人员进行固定时间内的管理,主要负责大楼内外的每天清扫工作;处理业主的咨询业务;监管进出大楼的人员等。

日本公寓的管理费是做什么用的(图3)



接下来给大家讲一讲修缮费的用途,在开始今天的内容之前,请我们先想一下中国八十九十年代的房子是什么样子,想一下我们住过的,见过的公寓楼是否有过定期修缮,都进行过哪些方面的修缮。

想过之后,如果我给您推荐的日本房产,建筑年月是上个世纪的八十年代,就是年代甚至更早,您眼前浮现的画面想必一定是刚才所想到的,但在日本,事实真的是这样吗?我们先来看一些日本公寓的外观和内部照片。


日本公寓的管理费是做什么用的(图4)




大家猜一下这套房子的建筑年月?正确答案揭晓——昭和52年3月,1977年。
光看楼体和室内设施,这在中国的话少说也得是零零年之后的样子吧。由于建筑年月较早,房子的性价比也是很高的。
看到这,很多小伙伴会问了,确实,相同房龄的房产,在中国和日本完全呈现出了不同的样子,那么日本房产维护保养的好,原因到底有哪些呢?
首先,日本公寓的管理公司可是实实在在做实事的,会根据公寓楼的情况制定修缮计划,定期或者不定期的对公共区域进行不同规模的修缮,让公寓楼整体常用常新。而这部分的修缮也将产生一定的费用,费用的来源就是持有公寓的阶段,公寓楼内每位房主每月缴纳的修缮金。

日本公寓的管理费是做什么用的(图5)


话说这部分修缮金虽然是按月缴纳,但并非按月消耗。
日本物业管理有不成文的规矩。下水管道每年使用高压清洗装置疏通一次;电梯每3个月检查一次,每15年更换一次。室内消防探测系统每年检修一次;外墙一般每10年翻新一次;屋顶的防漏系统每5年补修一次,每10年大修一次。

楼内所有房主的修缮金,会存到一起作为公寓楼的修缮基金,需要使用时方可使用。这里可以教大家一个小技巧:大家在买房的时候,可以询问下该楼过往的修缮记录,判断下修缮基金还剩多少,避免在买房不久后,遇到房子的大规模修缮,这样修缮费会增加不少呢。
刚才所说到的任何信息,都是可以在购房之前查到的,当前每个月需要缴纳的修缮费也会在房产信息中有体现,大家在看房的时候一定要多多注意,提前知晓。

日本公寓的管理费是做什么用的(图6)




最后跟大家介绍下公寓楼修缮的范围内容,大家可以参考下:
1、建筑修缮工程。建筑修缮其实就是指对建筑物本身进行修缮的工程,比如屋顶和地板防水工程的修缮、房屋外墙涂饰和瓷砖更换这类,都属于建筑修缮。
2、设备修缮工程。设备修缮顾名思义,就是指对电梯、空调、换气设备、排水设备等设备所进行的修缮工程。电梯空调这种设备修缮起来还算容易,但是像整栋公寓的换气、排水一样的设备,维修起来工程量就比较大了,因此大规模修缮的时候对这些设备进行维护就显得格外重要了。
3、管路维修,包括水管,煤气管等,这一点需要大家注意下,区分哪些管路为公用管路,哪些是自家的管路,自家管路出现问题的话是不可以用修缮基金来维修的哦。

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