在公寓研究有限公司,为了探讨“公寓价格飙升”的现实情况,我们针对位于埼玉县、千叶县和神奈川县的约8700栋二手分销公寓进行调查。我们比较了2022年和2023年价格下跌的二手公寓进行了调查。
【统计对象】
新建筑物(1983年以后建造)
面积超过40平方米
实际需求(不包括所有者更换)
二手分销公寓8700栋
【结果】
2022年和2023年的比较中,价格下跌的公寓数量。
三县总和:约增加38%
埼玉县:约增加50%
千叶县:约增加36%
神奈川县:约增加33%
【考察】
三个县在新冠疫情之后,虽然“降价次数”增加了,但是“售出所需天数”却增加或保持不变。由于市场环境变得更难销售即使降价,因此未来价格上涨的可能性较小。
■「中古公寓价格飙升」这种论调
图表1:一都三县的成交价格变化
以上的图表显示了一都三县每月二手公寓平均成交每平方米价格,从2013年3月至2024年3月呈现持续增长的趋势。
■埼玉县、千叶县和神奈川县的二手公寓价格下降
表1
表格1中的红框部分显示了2022年和2023年在埼玉县、千叶县和神奈川县价格下降的二手公寓数量,以及其增减率(相对于2022年)。总体而言,平均增加约38%。特别是在埼玉县,增长幅度达到了约50%,非常显著。
表2
表2中的红框部分显示了埼玉县、千叶县和神奈川县调查对象中古公寓的样本数量,以及2023年下跌的中古公寓数量及其比例。
总体而言,44%的中古公寓价格有所下降。
■东京都23区与其他地区的比较
在东京23个区域,根据之前发布的调查报告显示,价格下降的公寓数量增减率(相对于2022年)约为31%,这些公寓占到了调查对象总体的35%。
因此,无论是埼玉县、千叶县还是神奈川县,与东京都(尤其是23区)相比,“价格下降的公寓”增长率以及其在整体中所占比例都非常高,至少可以说并不像东京那样房价飙涨。
■埼玉县、千叶县和神奈川县的平均销售周期和平均价格调整次数
在该公司中,他们将“平均价格调整次数”(即降价的次数)和“平均销售周期”(即卖出所需的天数)视为独特的先行指标,用于分析二手公寓价格。
根据以下的数据,无论是哪个县,在新冠疫情之后,“降价次数”都在增加,“售出所需天数”也在增加或保持不变。因此,即使降低价格,由于市场变得更难销售,很难想象价格会上涨。
图表2:埼玉县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
图表3:千叶县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
图表4:神奈川县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数
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