【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!

在公寓研究有限公司,为了探讨“公寓价格飙升”的现实情况,我们针对位于埼玉县、千叶县和神奈川县的约8700栋二手分销公寓进行调查。我们比较了2022年和2023年价格下跌的二手公寓进行了调查。

【统计对象】


【结果】

2022年和2023年的比较中,价格下跌的公寓数量。

【考察】

三个县在新冠疫情之后,虽然“降价次数”增加了,但是“售出所需天数”却增加或保持不变。由于市场环境变得更难销售即使降价,因此未来价格上涨的可能性较小。

■「中古公寓价格飙升」这种论调

图表1:一都三县的成交价格变化

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图1)
出自:从东日本雨量数据中,公寓研究独自制作

以上的图表显示了一都三县每月二手公寓平均成交每平方米价格,从2013年3月至2024年3月呈现持续增长的趋势。

■埼玉县、千叶县和神奈川县的二手公寓价格下降

表1

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图2)
公寓调查结果

表格1中的红框部分显示了2022年和2023年在埼玉县、千叶县和神奈川县价格下降的二手公寓数量,以及其增减率(相对于2022年)。总体而言,平均增加约38%。特别是在埼玉县,增长幅度达到了约50%,非常显著。

表2

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图3)
公寓调查结果

表2中的红框部分显示了埼玉县、千叶县和神奈川县调查对象中古公寓的样本数量,以及2023年下跌的中古公寓数量及其比例。

总体而言,44%的中古公寓价格有所下降。

■东京都23区与其他地区的比较

在东京23个区域,根据之前发布的调查报告显示,价格下降的公寓数量增减率(相对于2022年)约为31%,这些公寓占到了调查对象总体的35%。

参考调查发布

因此,无论是埼玉县、千叶县还是神奈川县,与东京都(尤其是23区)相比,“价格下降的公寓”增长率以及其在整体中所占比例都非常高,至少可以说并不像东京那样房价飙涨。

■埼玉县、千叶县和神奈川县的平均销售周期和平均价格调整次数

在该公司中,他们将“平均价格调整次数”(即降价的次数)和“平均销售周期”(即卖出所需的天数)视为独特的先行指标,用于分析二手公寓价格。

根据以下的数据,无论是哪个县,在新冠疫情之后,“降价次数”都在增加,“售出所需天数”也在增加或保持不变。因此,即使降低价格,由于市场变得更难销售,很难想象价格会上涨。

图表2:埼玉县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图4)
公寓调查结果

图表3:千叶县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图5)
公寓调查结果

图表4:神奈川县二手公寓的平均销售周期和平均价格调整次数

【震惊!】东京都周边的埼玉县、千叶县、神奈川县大量公寓价格暴跌!(图6)
公寓调查结果

下一篇:大阪道頓堀和難波商圈地价“急剧回升”,千万别错过这波红利


188 0107 0540
info@towastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:Touwastage

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询