在日本的留学生如何租房

留学生宿舍有地方政府及大学运营的学生宿舍。约有78.3%的留学生住在民间的宿舍及公寓。在寻找民间的宿舍等时,除了到学校的留学生负责窗口进行咨询外,一般还通过网络、信息杂志、自己想居住的地区的房产公司进行寻找。在日本任何地方租房时,要明确租房需求包括车站、车站距离、面积、房龄、户型、朝向、预算、入住日期以及目前持有的日本签证类型等。由正规中介公司推荐房源,现场实地看房或通过图片、视频、直播等方式看房。

 

虽然日本在住房和生活方面已经西化,但仍存在一部分具有日本独特格局的房间,还有被称为和室的多功能榻榻米房间的房屋。同时,日本有在门口脱鞋的习惯。

 在日本的留学生如何租房(图1)

房租因房间的朝向、距离电车站的远近、建筑物的年数而存在很大差异。

 

在租公寓时,要与房东或房产公司签署租赁合同;习惯上,在签约时要支付押金、酬谢金、中介手续费等,房租也要提前支付。押金和酬谢金的叫法和金额会因地区不同而有所差异,但签约时,除了房租外,一般需要支付相当于几个月房租的金额作为押金和酬谢金。另外,基本上所有的房间都不带家具,需要自己准备。

 

日本租房流程


①内見予約(ないけんよやく)

 

上网搜寻中意的房子、与仲介预约看屋(內見)

 

②入居申込み(にゅうきょもうしこみ)

 

填写租屋申请书丶缴交需要文件和个人资料,保证公司开始您的租屋审查

 

③入居審査-保証会社(ほしょうがいしゃ)

 

由保证公司审查是否愿意为承租人(您)担保


④入居審査-オーナー審査

 

通过保证公司审查後,需由屋主(或物业管理公司)决定是否答应租屋给您


⑤賃貸借契約書(ちんたいしゃくけいやくしょ)

 

通常通过上述审查後,会由管理公司制作“租屋合同(賃貸借契約書)“


⑥初期费用(しょきひよう)或契約金(けいやくきん)

 

租屋前须事先缴交租屋的初期费用,通常包括一开始的第一或二个月房租


⑦ライフライン&インターネット

 

入住前自行事先申请开通水丶电丶瓦斯,以及网路

在日本的留学生如何租房(图2)

⑧重要事項説明(じゅうようじこうせつめい)&賃貸借契約(ちんたいしゃくけいやく)

 

由宅建士阅读租屋的重要事项给您听,您与仲介(或屋主代理人)签定租屋合同


⑨鍵の受け渡し(かぎのうけわたし)&入居(にゅうきょ)

 

原则上入住当天可以领钥匙,有些公司可以前一天交付房间钥匙


⑩住所変更(じゅうしょへんこう)

 

持在留卡(“在留カード”ざいりゅうカード)于入住的14日内至管辖区役所登记新住所地址(或变更地址)。请注意!有些行政区规定若超过14日会有罚款或将不受理。


日本租房需要的文件和资料


护照之照面页影本

日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)

在留卡或“住民票”(じゅうみんひょう)

留学生:入学通知书或 就学证明书或 学生证

就职者:内定通知书或 在职证明书或 薪资证明

收入证明(例:源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的,例如:父母的银行帐户存款

日本国内紧急联络人的联络资讯(根据不同的物件,有时亦会被要求提供一位保证人)

印章、日本国内手机号码、日本当地银行帐户


申请材料审查


审查阶段可能会接到由保证公司和管理公司打过来的电话,绝大部分情况下是日语,但如果人还在国内的话,也有一部分的保证公司会通过中文审查。

 

审查会询问一些基本信息,确认是否是本人,并会问到是否有能力支付房租之类的,一般审查7-10天左右。

 

除了本人,作为紧急联系人的朋友和亲人也会接到电话,这些就按实际情况回答就行了。

 

如果有需要特别注意的地方,中介一般会提前告知。


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