大阪道頓堀和難波商圈地价“急剧回升”，千万别错过这波红利
回国的访日游客，道頓堀和難波商圈的土地价格上涨率进入全国前十。
大阪的地价正在恢复。根据国土交通省公布的2024年公示地价数据，大阪市繁华街道頓堀和難波商圈某些商业地点进入了全国商业地上涨率前十名之列。考虑到新冠疫情期间许多地区被列为最不景气的前十名，这种变化简直令人难以置信。随着新冠疫情逐渐得到控制，日本境外游客返流也起到了重要作用。
在大阪，未来将会有更多人流回归，并且各种城市开发也在不断推进。作为房地产投资者，战略选择的范围变得更广泛了，因此我们需要密切关注未来的发展趋势。
公示地价是指国土交通省每年1月1日发布的全国各地的地价公示点价格。目前，全国约有26000个地点被指定为这些公示点。
在大阪，道頓堀和難波商圈的复苏尤为显著。特别是在假日等时候，来自亚洲、欧美等地的游客络绎不绝，前进变得困难。新冠疫情期间，药店和餐饮店撤退导致关门的商铺比较突出，但现在活力完全恢复了。
去年11月，优衣库在之前撤退的心斋桥筋商店街同一栋建筑内开设了新店。他们通过突出“大阪风格”的独特外观和内饰来吸引访日游客。优衣库的举动可以说是道頓堀和難波商圈“撤退”和“复活”行动的象征。
观察公示的地价数据，可以发现在道頓堀和難波商圈中，尤其是大阪市中央区道顿堀的旧街区涨幅最为显著。每平方米价格达到620万日元，较去年同期上涨了25.3%。这一增长率在大阪地区名列第一，在全国范围内排名第八。
在大阪市中央区心斋桥筋上，三得利药妆心斋桥中央店的房价也有显著增长。公示价格为1540万日元，涨幅达15.4%。这家店在大阪地区的房价排名第四高。
在大阪市中央区宗右卫门町的戎桥大厦，公示价格为2140万日元，涨幅达13.8%。这个价格在大阪地区排名第二。
2022年，受新冠疫情影响，全国范围内的旧椿拉入了十大最糟糕名单，并且位居榜首
回顾过去，新冠疫情期间道頓堀和難波商圈的地价下跌幅度非常大。在22年的土地价格公示中，有8个地点进入了全国十大最严重下跌率榜单。
顺便提一下，刚才介绍的道頓堀和難波商圈三个地点在22年的土地价格公示中，也进入了全国房价下跌率最高的前十名。
旧大型商场在去年减少了15.5％，是全国下降率最高的一家。心斋桥中央店的销售额下降了10.7％，在全国排名第四。而戎桥大厦则下降了10.9％，居于全国第三位。
另外，22年全国第二高的下降率是在中央区日本桥的千成屋，为负14.7%。
道頓堀和難波商圈公园南区和难波广场等地的再开发正在进行中
另一方面，道頓堀和難波商圈的再开发也在推进中，人们期待这将促进未来繁荣的扩大。其中之一是由南海电铁进行的再开发项目。该公司与JR西日本共同运营的新线路“难波筋线”预计将于2031年开通，加速了道頓堀和難波商圈周边地区的再开发工作。
去年七月，大阪市浪速区道頓堀和難波商圈的再开发区域“难波Pack”全面开业。
在大阪的道頓堀和難波商圈，复合商业设施“难波Parks”旁边的停车场遗址进行了再开发。由泰国一家大型酒店集团打造的33层高515间客房的豪华酒店“中央大阪格兰德酒店”进驻此地。
随着旋转寿司连锁店“回转寿司”旗舰店的开业，预计会有更多外国游客（访日客）前来，因此正在努力吸引他们。
去年11月，在南海难波站前，开设了约6000平方米的步行空间“难波广场”。它位于大阪高岛屋、难波丸井等大型商业设施以及千日前商店街、日本桥电器街等繁华地段之间，位置优越。
在这里种植植物和设置阶梯式长凳，还可以举办活动。看起来对增加人们到难波地区的流动会有帮助。
此外，南海电铁在开通难波线时，将新设立一个名为“南海新难波”的车站。
除此之外，南海电铁还提出了以难波至新今宫站为起点的“大阪难波地区再开发”计划，加速沿线地区的重新开发。未来，更多人将涌入道頓堀和難波商圈，繁荣势必会增加。
在大阪，明年4月至10月将举办2025年大阪·关西世博会。虽然全国范围内的热情还不够高涨，但随着开幕日期的临近，一定程度的氛围正在逐渐形成，预计能吸引来自国内外的一定数量游客。由此带来的餐饮需求和住宿需求等将增加，并可能导致人流向大阪增加。
此外，在与世博会相同的人工岛·梦洲场地上，预计将于2030年秋季开业一个包括赌场在内的综合度假村（IR）。如果这里的开业时间表更加具体化，预计房地产需求将变得更加活跃，我们希望密切关注未来的发展趋势。
