日本空房子也不难卖~告诉你诀窍

日本空房子也不难卖~告诉你诀窍(图1)

不动产投资专门的Q&A服务“乐待咨询室”收到了关于不动产投资的问题和咨询,并且每天都有回答。这次我们将介绍其中备受关注的与“出口战略”相关的Q&A。请务必参考,并在考虑出售持有物业时加以利用!

问:一室公寓,即使是空置的也可以出售吗?

日本空房子也不难卖~告诉你诀窍(图2)

我拥有一间单身公寓,但目前它是空置的。听说如果将空置房间出售,银行的贷款金额会减少,导致销售价格降低。实际情况会是怎样呢?

当你发布问题时,会陆续收到前辈专家们的回答!那么究竟有什么样的建议呢?

回答

日本空房子也不难卖~告诉你诀窍(图3)马拉松会计师先生

在租赁物件的情况下,由于存在许多不确定因素,比如“是否能找到愿意以期望租金入住的承租人”、“需要多长时间才能入住”、“是否需要支付广告费用”、“是否需要进行装修”,我认为销售价格往往会降低。

此外,由于买方可以查看室内状况,因此可能会提出希望卖方承担修缮费用的要求。一般来说,我认为在入住后再进行销售更有利。

日本空房子也不难卖~告诉你诀窍(图4)ななころ さん

此外,由于买方可以查看室内状况,因此可能会提出希望卖方承担修缮费用的要求。一般来说,我认为在入住后再进行销售更有利。

就像您所说的,“如果有空房,银行的贷款金额可能会降低。”然而,在公寓分区的情况下,也有一些投资者选择用现金购买或者多出自己的资金来购买。此外,还有一些投资者通过以市场租金方式招租,并且在能够获得适当回报率的销售价格时判断为“值得购买”,从而进行购买。

重点(1)是解除子租约。
有没有附带租赁?如果有附带租赁,房屋的高价出售可能会变得困难。这是因为收益计算是以实际租金而不是以租赁费(通常为租金的80%左右)进行的。此外,可能存在奇怪的限制条件在租赁合同中。买方也会讨厌这种情况。如果发现有附带租赁,虽然解除可能并不容易,但最好尽量解除它。

重点(2)请销售代理商进行出售请求。
高价出售房产必须要有房地产经纪人的合作。盲目地委托给房地产经纪人,被暴露在REINS等平台上,被贴上“难以销售的物件”、“卖不掉的物件”的标签是最应该避免的情况。建议您自己也保持客户名单,并委托给可信赖的经纪人进行交易。

重点(3)设定期限
并不是说只要花时间就能卖出去。相反,如果没有设定期限,房地产经纪人可能也不会积极地帮你出售。大多数人都像学生时代暑假作业一样,在有期限的情况下才会行动起来。所以最好适当设定一个销售期限。

希望以上的内容能对您有所帮助。祝愿提问者能够成功地以高价出售。

这次是关于是否出售或保留一间空置的单身公寓的烦恼。并不是说“因为空置所以无法卖出”,只要有巧妙的方法,也可以以高价卖掉。为了制定高价销售策略,首先不妨向多家公司请求价格评估,看看目前拥有的物件能够估价多少呢?

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