在日本经营整栋公寓需要花费什么钱
整栋公寓经营需要的费用
在房地产投资中，经费是一个经常受到关注的问题。特别是对于初次进行公寓管理的人来说，这可能是需要掌握的项目。
在进行公寓或公寓管理时，首先需要考虑建筑维护费用、通信费用、翻新费用等方面，还需要考虑折旧、税收和保险费、交通费、招待和社交开支以及消耗品成本等。
公寓经营的规则
从这里开始，我们将介绍实际进行公寓经营所必需的重要费用规则，共10项。
与公寓经营相同，如果作为房地产投资而持续进行，则必须遵守各自符合法律的费用规则。请牢记并付诸实践。
减价偿却费用
首先是折旧费用，这是一种将购买必要物品的代价（包括电器、机械设备和内部装修等）分几年计算的方法。
如果经营公寓或公寓楼，则不动产价值会随着经营年限逐渐下降。在这种情况下，可以使用定额法和定率法两种计算公式进行计算。请注意，对于2016年4月1日之后获得的资产，应使用定额法进行计算。
税金（租税公課费用）
不动产投资中的税收是指与不动产的购买、经营和运营有关的税金。具体来说，包括土地和建筑物的固定资产税、城市规划税、注册免许税、不动产取得税、印花税、企业所得税以及车辆使用费等。
在持续进行公寓经营时，必要的文件和手续也可以作为成本计入不动产管理费用中。还需要注意一些小额印花税等相关费用。
司法书士和税理士的费用
在公寓经营中，可能会委托税务师或司法书记进行登记手续和会计咨询。支付的报酬也属于费用。
由于有可能委托给税务师、司法书记甚至律师，因此建议确认所需报酬。
保险费用
损害保险费是指经营者所拥有的公寓或公寓楼应该加入的损害保险费用，包括火灾保险、地震保险和租赁住房补偿保险等。
损害保险费是一种预防灾难和事故的保险。在进行出租业务时，也有些必须要加入的规定。
维护费用
公寓经营所需的设备和器具需要持续管理和维护。这些费用将被计入年度支出中，并可作为管理费用列入账目。
通常，在建筑物及其附属设施法定使用年限期间，每年会以一定金额进行折旧摊销并计入账目。
修缮费
维修费用也是公寓经营和房地产投资所必需的费用。
包括建筑物、附属设施、机械装置、器具等在内的维修费用中，“通常的维护管理或为了修理而支出”的部分被视为必要费用。
例如，退租后需要进行室内装修以恢复原状的损坏部分，以及空调和热水器设备更换成本等都属于此类。
委托管理费
管理委托费”字面上意思是指支付给被委托管理公寓的管理公司的费用。
在公寓经营中，需要处理很多事情，例如招租、收取房租、共有部分的管理、垃圾和噪音等问题以及应对入住者投诉等。因此，许多人选择将这些任务委托给专业的管理公司来处理。在这种情况下，将其列为“管理委托费”。
通讯费和交通费
如果经营公寓，可能会发生与从事其他职业的人进行有关经营的商谈和信息交流而产生餐费等情况。这些属于招待交际费用。
此外，使用手机、互联网通信以及传真等联系时产生的费用可以计入通讯费。
由于两者都只能计入与公寓经营相关的费用，因此需要注意。
银行贷款和手续费
在购买房地产并贷款开展投资业务时，借款利息、向获得贷款的公司支付的年度费用等也应包括在必要支出中。
在公寓经营方面，许多人会利用借入资金来筹集业务资金。由于根据手头现有的资金而获得的贷款金额不同，因此最好事先确认相关费用。
经营公寓注意的事项
从这里开始，我们将介绍不包括公寓经营费用的费用。即使在公寓经营的情况下，也有可以计入和不能计入的费用，因此需要注意可能会直接影响经营。
另外，在作为费用计算时，“收据”的张贴是必要的，请保管好它们。
私人生活中使用的物品无法计入
如果继续经营公寓，那么在经营期间的食品费用、光热费用和电话费等私人生活支出不被认为是必要开销。
由于需要计算使用于企业运营的手机通信费和汽油等成本，因此请注意。
保存好收据
在私人生活中使用的费用和作为经费使用的费用，很多人可能会感到难以区分。
在记忆变得模糊之前，应该将“收据”保存为可以清楚地向第三方证明使用目的的证据。
注意税务调查
税务局将调查“作为费用计入的支出是如何使用的”，这意味着那些不清楚或未向第三方说明其用途的费用可能会进一步接受审查。
此外，如果税务调查发现违规行为，则可能面临补缴税款和无法继续经营公寓等后果，因此请了解必要的最低规则。
公寓经营变成法人持有的好处
从三个角度来确认公寓经营的费用和公司化的优点。
据说公寓经营或公寓经营在公司化后有优势，这是因为认为通过公司化可以利用和使用多种方法和系统。
让我们学习这些好处，并开始高效地进行公寓管理。
通过青色申告，有65万日元的控除
如果要实践公寓经营等房地产租赁业务，则需要通过“白色申报”或“蓝色申报”等进行确认申报。
在蓝色申报中，需要记录现金收支账簿、应收账款、应付账款、费用明细表和固定资产台帐等，但是有可能享受到蓝色特别扣除的优惠。
由于考虑了专门从事蓝色业务的员工工资和坏账准备金等问题，因此建议您进行确认。关于坏账准备金，在白色声明中也有一定程度的考虑，因此建议您同时进行确认。
给自己开工资
通过将公寓经营法人化，可以获得将其作为自己或家庭收入的优点。这是一种通常不太见于传统公司组织管理的形式，但也可以说是个人经营的特点之一，例如全家共同进行公寓经营。
如果以家族个人企业的方式进行公寓经营，则每个家庭成员都会获得工资，因此根据经营状况，还有可能增加作为一个家庭的收入。
加入法人的医疗体系
如果将公寓法人化并经营，可能会加入共済或协会等，并利用医疗保险。在这种情况下，加入共済的费用以及为员工承担的费用也可以作为必要支出计算。
这也可以说是公司化带来的重大优点之一。
公寓经营的三个注意点
从这里开始，让我们从三个方面确认在进行公寓经营时需要注意的三个要点。
在公寓经营中特别需要关注的是节税以及计算和确定申报等方法，必须选择能够预期高利润的经营方式。为了仔细考虑这一点，请选择适合自己情况的经营法。
节税效果
首先，在公寓经营等房地产投资中，房地产税指的是针对“不动产所得”本身征收的税款。这包括固定资产税、遗产税等，并且需要牢记可以扣除的费用。
此外，在公寓经营中，将从吸引客户获得的租金等不动产收入中减去必要的公寓经营费用后计算为应纳税额。因此，请务必确认必要费用。
记账和确认申告的方法
公寓经营时的记账和纳税申报方法，需要区分前面提到的“白色申报”和“蓝色申报”。
在白色申报中，需要提交确认申报书、收支明细表、各种扣除证明等文件；而在蓝色申报中，则还需要提交房地产买卖合同、转让对价证明书、租金汇款清单等文件。
每年2月中旬至3月中旬为一个月的纳税申报期限，请确保在此期间内完成相关手续。
做账
账簿制作通常主要适用于“青色申报”，这是一个重要的关键点，可以实现节税效益。
在青色申报中，除了享受特别扣除的好处外，为了获得准确和可靠的节税效果，需要进行确定性和准确的账簿记录，并且一般采用“复式记账”。
它成为证明符合青色申报条件所需的账簿，请务必提前了解格式和内容。
如何理解经营整栋公寓
本次我们介绍了公寓经营中费用的详细信息以及需要注意的规则。您觉得如何？
在公寓经营中，有必要熟知必要费用的计算方法。此外，如果使用青色申报，则可能享受扣除，因此掌握高效的经营方法和知识非常重要。
