为什么要到日本投资买房


选择日本房产,无非是日本离得比较近,飞机只需两个小时航程。不管是自住还是投资,都属于看得见摸得着的,其实就是心理作祟。在欧美买一套房,费时费力一年能过去几趟,而且平均房价比日本要高得多。

至于日本房产价格,早在前几年各大媒体不都在说,“北上广深一套房,日本东京一栋楼”吗。这个是真的,但是不是新房,这一栋楼指的是小型公寓楼,通常个人房主以6-12户的房型居多。

日本的房地产经历了一波泡沫,市场已基本平稳,不会像国内那样跌宕起伏。日本房产投资大多都是投资二手房,因为性价比较高,投资回收周期短,当然有实力的也可选择买地自建。

日本房产的耐用年限指的是房价,房价会因逐年磨损而减值,木造22年,铁骨造18-34年,RC(钢筋混凝土)造47年。现在因为老龄化与空室率的原因,日本政府提出百年房屋计划,就是说房屋通过定期维护等措施,可以延长使用年限。

买房贷款问题,日本的贷款利率确实很低,但日资银行基本不对外国人(短期签证)开放,外资银行同样贷款困难,中行与交行可以提供贷款,但需要至少50%的首付,贷款时间也短,所以说需要准备好足够的现金,海外投资还是需要一定经济实力的。

有长期签证的外国人,受年收,公司等各方面因素影响,贷款也不是那么容易批下来的。想要低利率只能找日资银行,其难易程度为长期签证>永住>日籍,并且首付,贷款利率也同样有影响。

日本房产投资的重点在于较稳定的现金流,有回答已说过,就不多做解释了。比起中国1-2%可怜的租售比(可能那些早期买房的收益还算客观),日本的投资收益率明显要高得多。不要小看这2-3%的差别,2%的回报率,需要50年回本,5%的回报率需要20年回本。


188 0107 0540
ask@jpdonghe.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询