日本“空置”的房屋会带来什么问题？
空置房屋会有什么问题？
“空置房问题”成为近年来的热门话题。
由于居住在其中的人失踪而无人管理的“空置房屋”数量是一个在全国范围内迅速增加的问题，不仅在城市地区而且在农村地区。
空置房屋问题受到如此广泛的关注是有其严重的原因的。
在这篇文章中，我们将介绍空置房问题带来的社会风险、成因和解决方案。
空置房屋问题的三个原因
首先，让我们看看是什么原因导致空屋问题。
我们将重点关注造成空置房问题的三大因素：老龄化、房产税和新房。
空置房问题成因一：人口老龄化
房屋空置的一个常见原因是业主年事已高，搬进了养老院、敬老院或儿童之家。
此外，由于少子化，孩子们回到空置房屋的情况并不常见。
这种现象不仅在人口稀少的地区经常发生，在城市地区也经常发生，因此全国范围内的空置房屋数量呈上升趋势。
空置房屋问题是日本面临的重大社会问题之一，与少子老龄化、人口减少密切相关。
空置房问题成因二：房产税相关问题
用作住宅用地的土地受制于可减少财产税的特殊住宅用地制度。
如果土地是空置的，这个缓解措施就不会适用，所以有很多空置房屋即使破烂不堪也没有被拆除的情况。
目前，根据 2015 年施行的《关于促进空置房屋措施的特别措施法》，一旦空置房屋被指定为有环境恶化或倒塌危险的“特定空置房屋”，这种缓解措施是不再应用。增加。
空置房问题成因三：新建楼盘供过于求
出乎意料的是，空置房屋的问题据说是由新建物业供过于求造成的。
在这种情况下，新建房产既包括以“自己盖新房、自己住新房”为愿望建造的房屋，也包括以资产经营、城市开发为借口提供的出租房屋。
这些新房产现在以超过家庭数量的速度供应住房市场，即使在住房需求已经饱和的地区也是如此。
未来，这些新楼盘极有可能成为空置房，可以说陷入了负链。
空置房问题是什么样的问题？
接下来，让我们看看空置房问题带来了什么样的风险。
空置房问题不仅会给空置房的业主带来各种困扰，也会给附近的居民带来各种困扰。
离开空房子的 7 种风险
废弃房屋不仅会带来法律和税务风险，还会给个人财产、周边居民和环境带来社会问题等多种风险。
在这里，我们将分为七大类来解释空置房屋保持原样时出现的问题。
疏忽风险一：会被征税
根据 2015 年生效的《关于促进空置房屋措施的特别措施法》，对有可能导致环境、卫生条件恶化或倒塌的空置房屋的所有者进行适当的行政指导。管理..
如果您不在行政指导下采取适当措施，税收优惠可能会消失，征收的税款可能会大幅增加。
这样一来，留下一间空房子，对主人来说是一个很大的劣势。但是因为处理考虑到安全以及环境的闲置房屋所以特定空房的指定被取消。
疏忽风险2：景观恶化
暴露在自然环境中的空置房屋有玻璃破碎、屋顶和墙壁倒塌以及倒塌的风险。
除了建筑物本身的破败外，它还会长满树木和杂草，使它看起来像一个让人难以进入的鬼屋。
废弃和空置的房屋存在安全隐患，其破旧的外观会影响周围的景观。
在某些情况下，它会给居民带来严重的问题，所以要小心。
被遗弃的风险 3：你的房子会贬值
无人看管的时间越长，空置房屋就越恶化。而且由于维修费用高昂，废弃空置房屋的买家很少。
空置的房屋破旧到不能立即居住的程度，自然会失去其作为房屋的资产价值。
这样一来，对于空置房屋的业主来说，继续无人看管，日后也会承担很大的风险。
空闲风险 4：失去获利机会
虽然目前是无人居住的空房子，但如果妥善维护和管理并作为住宅出租，则有可能赚取租金收入等利润。
即使除了土地还有建筑物（房屋），如果没有有效利用就意味着空置房屋的所有者失去了获利的机会。
从空置房屋中获利的一个典型例子是将其出售给想要通过空置房屋银行搬家或出租的人。
近年来，它也被用于共享房屋和私人住宿。
被忽视的风险 5：成为犯罪的温床
即使是废弃的空屋，也有很多遗留家庭用品的情况，可能会有可疑人员不知不觉进入。
如果您只是非法住在空房子里作为睡觉的地方，那也没关系。
空房子也经常成为纵火的目标。
废弃的房屋可能是导致犯罪的主要因素。
被忽视的风险 6：住房政策效率低下
从行政角度看空置房问题，持续留下空置房导致住房政策效率低下的问题。
这不仅会给空置房屋的业主带来风险，还可能给政府和当地社区带来不利影响。
储存土地和建筑物，包括空置房屋，而不有效利用它们意味着失去接纳新居民和开设商店的机会。
地区的振兴也是由这些住房措施的效率带来的，因此可以说放弃空置房屋即使从行政角度来看也是一种冒险行为。
被忽视的风险7：居民税的减少
住房措施效率低下带来的另一个消极方面是地方政府因“居民税”减免而财政崩溃。
根据一项研究，如果空置率超过 30%，据说市政当局的财政会崩溃。即使在日本，2007年破产的北海道夕张市的空置率也高达33%。
如果没有新居民迁入（涌入），废弃空置房屋的数量继续增加，则地方政府有可能因居民税收减少而破产。
解决空置房屋问题的4种方法
空置房屋不仅给业主，也给政府造成巨大损失，有没有办法解决？
我们将列出四种可能的措施和目前正在采取的解决空置房问题的措施。
空置房问题解决方案一：卖给想移民的人
解决空置房屋问题的第一个方法是将它们卖给想要搬家的人。
近年来，想随迁入农村工作的人越来越多，也就是所谓的I-turn或J-turn career change。
卖给想移民的人，就是把空置的房子作为想移民的人的住所。可以说，空置房不闲置，是解决“空置房问题”的根本。
空置房屋问题解决之二：利用空置房屋银行
解决空置房屋问题的第二种方法是使用空置房屋银行。
空置房屋银行是连接想要有效利用空置房屋的业主和希望使用空置房屋的人的系统。
由房地产经纪人处理的空置房屋由于很难找到买家并且无法预期利润，因此一直不是积极买卖的对象。
然而，地方政府经营的空置房银行并非以营利为目的，越来越多的地方将其作为加强住房措施的一部分，包括调解向想搬家的人出售。
解决空置房屋问题3：将它们用于共享房屋
共享房屋是一种由多人共享并用作住所的财产。
作为空置房屋问题的解决方案，越来越多的人将空置房屋用作共享房屋。
空置房屋的业主需要提前进行初期投资进行维修和翻新，但与出租给一户人家不同的是，它的优势在于可以期待多人持续的租金收入。
在借款人方面，由于多人共享一个房间，人均租金可以保持在较低水平，而且还有增加与不同行业人士互动等好处。
解决空置房问题4：经营民宿
随着 2018 年新法《民泊新法》的颁布，与合租房一样，利用空置房屋进行民营住宿管理的方法备受关注。
制定新私人住宿法的目的是通过为提供私人住宅作为收费住宿设施的商业模式制定与现有旅馆和旅馆法不同的规则，以促进提供完善的私人住宿服务。
预计将有更多的利用机会，例如为越来越多的外国游客提供住宿，以及包括农业体验在内的农村地区的农场住宿。
关于空置房屋问题的注意事项
最后，关于空置房屋的问题，有一点是业主应该注意的。
空置房问题的最终解决方案之一是“拆除”空置房本身。如果您决定拆除空房子，那么让我们看看注意事项。
拆卸时
与继续使用空房子作为住所相比，如果拆迁清理，拆迁门槛看似低，但拆迁成本相当可观。
如果算上废料和家具的拆解费用，有的时候可能要花费几百万日元，所以要小心。
此外，一些地方政府有补贴计划来补贴拆迁费用。如果您正在考虑拆除房屋作为空置房屋的对策，请事先与当地政府联系。
让我们了解空置房屋问题的风险
我介绍了空置房屋问题，这个问题已经成为一个全国性的社会问题。空置房屋的增加，不仅给业主带来了诸多困扰，也给整个社会带来了诸多困扰。
为了不让空置房屋成为下一代的负面遗产，我们每个人都必须充分了解空置房屋问题的风险。
空置房问题的解决还只是半途而废，还需要全社会的共同努力。
