大阪赌场带动土地和地铁沿线价格上升

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大阪赌场带动土地和地铁沿线价格上升(图1)


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规划·开设赌场 刺激经济

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9月28日,大阪市政府终于正式对外宣布建设综合度假村,该项目由MGM美国米高梅国际酒店(全美最大度假设施)和日本欧力士(日本首家租赁公司)这两家老牌经营企业联合建设。


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据日本相关媒体报道,整个度假村将会建造在人工岛梦洲上,当然,最令人振奋的是,全球第五大赌场——大阪赌场也在此次计划内。


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大阪赌场的敲定为什么引来众人的关注呢?

一是赌场合法化,造就日本经济新动向。2018年7月,随着IR实施法(Integrated Resorts,带有赌场的综合度假区)正式通过,日本民营赌博实现合法化。


大阪政府公布的方案显示,赌场开业后将有一个可容纳6000人的超大会议室,一个20000平方米的展览区和2500个住宿房间。根据日本观光局数据推测,2030年梦洲IR博彩度假村将为大阪带来超过2,200万人次的旅行者,美国顾问公司Global Market Advisors预计大阪每年的赌博收入可超过100亿美元,高于新加坡两座赌场的年收。


第二是日本大阪的投资房产优势。自2012年以来,大阪土地价格连续7年持续上涨。难波、梅田和心斋桥等中心地区继续同比增长4~11%,楼市走向上升趋势。


此外,依托日本的观光立国 ”政策优势,大阪地区租赁房屋的需求有望持续上涨,普通房产净投资回报率提升几个点是不在话下,较高的投资回报率广受世界各地投资者的青睐。


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除此,该项目的敲定也意味着梦洲岛的交通建设更上一层楼。8月27日,大阪政府决定了2025年举办的世界博览会的基础设施建设规划纲要。根据新公布的地铁计划,大阪地铁中央线将延伸至梦洲岛,可以直达大阪交通枢纽本町站,通往市中心十分方便。


除了在大阪内部的交通,梦洲岛还或将与近畿日本铁道连接。如果实现了,将会与奈良和京都连接。


不难想象,这个交通线路建成之后不仅会网罗大阪的游客,还将输送大量来自京都和奈良的游客前往梦洲……那么,之后沿线区域的地价可谓是水涨船高呀!


如今,世界的博彩业市场规模被认为达到每年1700亿美元,其中美国和亚洲是最大的两个市场。据日本综合研究所估算,如果世博和博彩设施同时在大阪实现的话,将在2025年给日本关西地区带来2.6万亿日元的经济效应,即使在世博会结束的2026年以后也有望持续产生每年1.1万亿日元规模的经济效应。


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大阪赌场带动土地和地铁沿线价格上升(图5)

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