投资日本房产,遇到"废弃"房屋你怎么处理
什么是废弃不动产投资？
新业务，毁房地产投资，是针对“被遗弃”或“被遗弃”的房地产的业务。
在少子化、老龄化严重的日本，许多遗迹因种种原因无人看管。重复使用此类房地产是一种毁掉的房地产投资。
了解破败房地产投资的基本知识，介绍5个步骤入门。
3 废弃房地产的基本知识
在这里，我们将介绍毁坏房地产的基本知识。
如果你没有基本知识就开始投资，或者你对租金没有明确的估计，是很难吸引到租户的。
请参考下面介绍的内容。
废弃房地产的基础知识1：与一般的批量租赁的区别
废弃的房地产投资是一种出租已毁坏的财产并将其转租给其他人的业务。
谈到一下子筹集房地产，很容易想象一下子租一间公寓。然而，废弃的公寓和公寓很少，独立屋很多。
一般散装出租是公寓和公寓，但不同的是废弃房地产出租是独立屋。
直通型和保证可用性型
如果即使租来租去也找不到租客，空置房间的负担将由业主承担。
防止这种情况的措施是通过型和空缺保证型。
传递型具有强烈的转租合同形象，但机制不同。业主（在这种情况下，是租用损坏的房地产的人，而不是业主）要求房地产管理公司管理转租，而不是业主管理。
“直通式”系统向业主支付租客租金的90%至95%，而不是全额租金。此外，管理公司向租户收取租金并管理物业，并向业主汇报。
“空房保证型”是在房间空置时保证租金的服务，与保险公司签订合同。你必须要求业主向租户收取租金并管理物业，或者单独询问管理公司或房地产公司。
即使没有空缺也必须支付保证金。根据合同的内容，即使有空房，也有可能无法支付全额租金。
大概租金
租金大约是业主缴纳的“城市规划税”和“固定资产税”的三倍甚至更多。
否则，光靠纳税很难产生利润。
废弃房地产基础知识2：租金保证类型
房租担保式，顾名思义，就是一种保证房租的方式。房地产投资存在多种风险，其中具有代表性的风险之一就是空置风险。
租金收入是房地产投资的主要收入来源。如果没有人付房租，就没有收入。
作为出租房屋的租金担保方式，有前面提到的过手式和空置担保式的租金担保方式。
废弃地产基础知识3：小众产业
“小众行业”、“烂地产”，是所谓的大房企进不去的小众行业。
你们中的一些人可能想知道为什么大公司还没有进入市场。这是因为大型房地产公司倾向于在良好的位置和良好的条件下租用整个公寓和公寓。
我们还牢记吸引投资者到大型公寓和建筑物并立即赚取巨额利润的可能性。
另一方面，废弃房地产是与业主谈判的小额投资，因此很难利用大公司的优点。
投资废旧房地产的优势
不拥有废弃房地产而转租出租房屋时，房屋出租给业主，因此可以直接转租，几乎不需要初始投资。
但是，如果出租的房屋需要维修，业主是否有能力支付维修费用就不得而知了
。这是因为竞争率低，因为主要房地产公司不进入市场。
优点是原样转租废旧房产时，无需装修等前期投资。
投资废弃房地产的风险
不仅投资废旧房产，一般的房产投资也存在前期投资和空置风险。
根据建筑物的状况，可能需要前期资本投资。此外，由于它是废弃的房产，业主可能没有兴趣出租它。
此外，即使您购买破旧的房地产，也可以比普通房地产更便宜地购买，但您可能很难找到租户。至于担保，即使您创建租金担保类型的计划以确保空置风险，但要找到一家公司将是困难和费时的，因为进入市场的公司还不多。
因为是小众行业，资料少，也算是小量费时费力。
开始投资毁坏房地产的五个步骤
其实，要开始投资废弃的房产，应该怎么做呢？
既然你已经了解了破产房地产投资的结构和内容，我将把要练习的要点分成5个要点来说明。
第一步：首先，找到一个废弃的财产
首先，你需要找到一个废弃的财产来进行交易。寻找被破坏的房地产更加困难，因为即使是普通的房地产也很难找到。
如果您查看投资海京房地产的人的博客，有他们通过步行找到优秀的海京房地产的故事，但最好先在互联网上获取信息并查看。也可以在政府或 NPO 的空置房屋网上寻找。
第 2 步：找到被遗弃的财产所有者
找到目标废弃物后，下一步就是寻找并与业主协商。要查找财产的所有者，您可以使用在线登记服务或在法务局查找。
第 3 步：与业主协商条款
一旦确定了毁坏的房产并找到了业主，就需要协商贷款金额、购买金额和装修金额，如果需要装修的话。
业主无意出售或出租该物业，有可能已成为废墟，所以事实是他不想花必要的钱尽可能地出售或出租它。
另一方面，那些交易废墟房地产的人的真正意图是尽可能避免前期费用。
如果双方不同意让步点，谈判可能会破裂，因此必须谨慎进行。
第 4 步：修改废弃的属性
即使租借或购买租借不动产，除非将其建成真正可以居住的房子，否则没有人会搬进来。
另一方面，如果你花太多钱，你就赚不到钱，所以有时你会和业主协商，让他们做最低限度的装修。
不要在维修上花太多钱，因为在废弃的房产上做太多工作会使您的金钱和收入面临风险。
第 5 步：收集租户
废弃房地产很难吸引租户。在废弃的房地产的情况下，它可能不是条件良好的财产。仅仅因为租金便宜就很难吸引到租户。
许多从事 废弃 房地产业务的人通过设定目标来收集租户。
例如，可以想办法吸引租户，比如提供给在普通公寓和公寓中难以通过审查或找不到保证人的人。
了解破产房地产投资的 3 种方法
无论你从什么开始，你都需要更新你的知识。
通过了解破产房地产投资的结构并实际开始投资，将更容易扩展您的知识并导致投资成功。
我们将通过三种方式来介绍成功的投资人是如何学习的。
如何学习破产的房地产投资1：从书本上学习
学习 废弃 房地产投资的方法有很多，但其中最简单的方法是从书本中学习。
是实际投资过破烂房地产并成功的人写的，所以有部分可以作为参考，把书上的内容付诸实践或许也不错。
如何学习破产的房地产投资 2：在免费研讨会上学习
研讨会由成功完成废弃房地产的人举办，研讨会由房地产公司举办。
没有成功就不可能举办研讨会，因此通过倾听实际在做的人的意见，您可以学到很多东西。
许多免费研讨会可能是宣传书籍销售，所以不要期望太多。
破财房产投资怎么学3：看视频教材学
如今，您无需购买书籍或参加研讨会即可学习在线视频。
YouTube 上有很多 废弃 房地产视频，所以看一看可能是个好主意。
开始的一种方法是查看视频，然后学习在线资料。
让我们开始有计划地投资废弃的房地产
废弃的房地产是一项可以用少量资金开始的投资。但是，如果你粗心地开始，你可能会失败。
首先，最好掌握废弃房地产的基础知识，参考实际成功人士的研讨会和视频，然后在学习所有内容后付诸实践。
从一个计划开始，这样你就不会后悔。
