投资日本时机到了

日元兑美元汇率已跌至六年低点左右,许多人认为日元被低估。但日元还有进一步下跌的空间,甚至可能会从当前水平下跌近五分之一,达到上世纪才出现过的水平。这是法国兴业银行策略师Albert Edwards的观点。

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投资日本时机到了(图2)△3月28日——日元人民币汇率

最近,日元贬值·美元升值的行情再次上演。不过,即使行情相同,有专家认为,这次与5年前有明显不同。不是“安倍经济学”引起的日元贬值股价上涨,而是担心通货膨胀引起的日元贬值股价下跌。

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那日元贬值有哪些看头呢?

日元贬值有哪些影响? 投资日本房产好时机!

日元贬值就等于人民币升值。自2020年3月初全球疫情爆发以来,人民币兑日元汇率总体上升之势明显,并在2021年11月23日就升破18日元的重要关口,为2016年1月以来首次。截至目前,更是来到19.3日元水准。

截至3月28日,1人民币=19.3082日元

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虽说日元贬值,让在日本工作的华侨华人心情失落,因为这相当于在日资产变相“缩水”,不过对于持有人民币需要兑换日币的人来说,真是一大利处。

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此时日元汇率下降,对于需要人民币换日元的人士——如留学生、海淘代购党来说,那绝对是一件值得开心的事情,尤其对那些想要投资日本房产的人,“躺赚”的机会来了!汇率下跌的最大好处就是买房更便宜。

此次日元汇率大跌对于想在日本投资房产的投资人来说,无疑是一个非常大的利好时机!可以用较少的钱低价购买心仪房产,不但可以赚到房产增值的钱,等到日元汇率上升,购房者还可以靠日元兑换人民币汇率变化再赚一大笔。

日本主要城市公寓租金上涨日本房地产市场正在被“瞄准”

据日本不动产新闻报道,At Home发布了《日本主要城市出租公寓的租金趋势》(2022年2月)。调查覆盖了10个地区:东京23区、东京都下、神奈川县、埼玉县、千叶县、札幌、仙台、名古屋、大阪和福冈市。其中。东京都下、神奈川县、埼玉县的所有面积类型公寓租金均同比上涨。适合多人家庭居住的公寓租金在10个区域均超过去年同期。

在新冠疫情下,外资基金对日本房地产的投资仍然活跃。世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元,已经连续3年突破1万亿日元。目前海外投资者占到整体交易额已约3成,成为主要买家。

在日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标过程中,新加坡政府投资公司(GIC)以约1500亿日元(13亿美元)的金额中标。

美国高盛在2021年5月宣布将扩大在日本的房地产投资。投资额将比此前全年的1000亿~1500亿日元翻番,达到2500亿日元(约145亿人民币)规模。

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可以看出,在全球房地产价格普遍上涨的背景下,能以低利率融资的日本作为相对便宜的投资对象,正在成为外资的目标。

另外,日本的融资利率低,使得房地产投资收益率稳定且水平较高,年租金收入除以购买价格得出的投资收益率,与贷款利率之间的收益率差越大,市场越有吸引力。虽然房地产价格处于历史性高点附近,但与全球相比,日本有望获得较高回报。

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除了距离中国比较近以外,作为亚洲金融中心之一,日本房产的租售比,包括持有成本以及房产的保值跟增值上都是具有相当的吸引力。

在过去一年里日本房价上涨不少,不过,按照目前的行情来看,2022年仍然值得期待。

投资日本的好时机已至

根据日本国土交通省3月22日发布的数据显示,截至2022年1月1日的公示地价全国平均比上年上涨0.6%,时隔2年再次恢复上涨。

投资日本时机到了(图9)图源:日本国土交通省

这一数据不难看出,日本经济或许正在从新冠疫情中逐渐复苏。

目前日本的投资环境是比较有利的,东京奥运会成功举办,日元汇率下跌,2025年大阪世博会、2028年大阪赌城开业等这些利好消息,加上日本房产良好的投资环境、永久产权、高品质建造、租赁市场稳定、可贷款等投资优势,让日本房产成为投资的一大热门地。

现在日本全面开放国门,后续随着旅游签证入境的放宽,日本民宿会再次掀起高需求,这也让越来越多的投资人对日本房产有了投资意向。所以如果你是一个有眼光的投资者,请抓住这次汇率“友好”期哦~

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