日本买房到底值不值(三)

一户建(即house)

一户建相当于国内的独门独院的小别墅。

很多日本动画片里,比如《哆啦A梦》的野比家族,或者《蜡笔小新》里的野原家族所居住的就是很典型的日本“一户建”。

优点

没有管理费,没有修缮基金,没有因为一点点噪音就投诉你的“楼下住户”,想养什么宠物都没人可以干涉你,建筑物占了多大面积的土地你就拥有多少土地,一切都是你自己的,自由无比。

缺点

少了金钱上的付出,自然就要付出你的精力:无论房子出什么问题,都得自己修理、维护,包括修葺你院子里的草坪或者清扫你门前路上的积雪和落叶。另外,一户建没有公寓那么好租好卖。如果是想作为收益投资而购买的话,需要谨慎考虑。

房贷与利息

和如今的中国人购买房产一样,大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房的。

日本最常见的贷款年限是35年。

优点

奇低无比的贷款利率是日本住房贷款的最大特色和优点。

相对于国内动辄5%~6%的贷款利率,日本各大银行的贷款利率仅有0.7%~1.2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓,每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。

而且更重要的是,对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人,很多银行可以做到“0首付”购房,因此有些国内媒体称“日本年轻人同样买不起房”的说法纯属无稽之谈。只能说,经历过泡沫经济破灭的日本,以买房做投资的人减少了。毕竟一朝被蛇咬十年怕井绳。

缺点

日本各大银行对外国人贷款审查极其严格,这一问题在3.11日本大地震之后表现的更为突出——3.11大地震之后的数个月里,无数包括中国人在内的在日外国人丢下工作和日本的一切,义无反顾的逃离日本回国,让日本人认识到外国人的“不稳定性”:虽然无论对谁来说,活下去才是最重要的。

因此,外国人想在日本申请住房贷款,要么拥有稳定的高收入、在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作;要么就只能准备好一次性全额购房了。


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