日本酒店民宿~~难有抄底的可能

毫无疑问,日本的酒店业和观光业正处于困境之中。即使是在外国游客最多的东京大阪和京都,酒店也接连倒闭。但同时,各种迹象显示,许多新鲜血液正在涌进这个行业,开始了抄底。

4月13日,日经中文网报道:中国资金正在瞄准日本旅馆。
https://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/44387-2021-04-13-05-00-01.html

文章说,2021年2月,中国人咨询收购的项目达到240个,是上年同期的2.4倍。而1月份的咨询量达到260件,创下疫情前2018年12月以来的新高。2021年2月,来自中国香港的投资者的咨询量为110件,同样达到上年同月的5倍以上。

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5月10日,超哥推荐的抄底盘,五星级的京都町屋,一共七套,总价值5亿多日元,当天开盘当天售罄,其火爆程度,直接导致,项目说明会还没召开,项目已经售空,在后面的说明会上不得不给等待购房的客户道歉的尴尬局面。其实这一波抄底日本民宿,在去年12月,超哥第一期抄底大阪的新建公寓民宿时,已经露出端倪,当时47套房,两周抢空。

其投资逻辑,对于个人投资者来说,
大阪适合抄底民宿
京都适合抄底旅馆
这样的投资逻辑,超哥在两期节目中专门讲过,大家可以直接点上面蓝色文字查看。

以上是个人投资者开始涌入的例证。昨天5月24日,日本雅虎新闻报道:外资酒店也开始涌入日本,他们选择了更依赖旅行的大阪和京都。
https://news.yahoo.co.jp/articles/282539130a7844e3a81b5cd0eb83287b8d2e289a?page=1

文中介绍:
3月16日,“京都Fauchon 酒店l”在京都开业,“W大阪”在大阪开业。两者都是首次在日本登陆。

那么,不同于个人投资者,外资酒店这样的机构投资,选择这时涌入,背后的理由又是什么呢?雅虎新闻是这样报道的:

1,Fauchon 酒店:巴黎与京都的冲撞与融合
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从四条河原町出发,沿着河原町大道走十分钟,就抵达了这座十层楼高的安静的莺色建筑,它正是3月16日开业的,发源于巴黎的小型豪华酒店——京都Fauchon酒店。在一楼,有贩卖红茶与甜点、坐拥超高人气的Fauchon直营店。在这里,你可以购买从法国进口的马卡龙和香槟。除了拥有独家销售权的高岛屋,Fauchon旗下的商品只有这里才能买到。
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1886年,在法国巴黎的玛德琳广场上,作为高级超市的Fauchon诞生了。2006年起,老板在世界各地50座城市开展业务。2018年进军酒店业,在玛德琳广场上,同时作为咖啡馆营业的Fauchon酒店开业了。
位于京都的Fauchon酒店,是由原来的sanruto酒店翻修而来的。
在全球各地开展业务的Fauchon,把第二家酒店定在京都,是因为巴黎和京都是姐妹城市,彼此的共同点也很多。1958年,巴黎和京都签订姐妹城市协议。两者的历史背景和地理条件都很相似,也都拥有悠久的茶文化和食文化。“我们的理念是,将两座城市的共同点镶刻在品质服务里,在京都打造独一无二的酒店。”酒店经理人近持淳表示。
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Fauchon酒店的理念是:遇见京都,感受巴黎。酒店内随处可见京都与巴黎的对比与融合。作为美食酒店独有的服务十分充实。它的特点是体现欧洲的奢华感,例如接待处的款待和下午茶套餐。
酒店共有59间客房,其中包括位于较高楼层的可以眺望东山的经典客房,以及位于最高层的高级套房。所有客房面积超过35平方米,均设置了美食吧,在这里,你可以品尝深受女性喜爱的香槟。此外,Fauchon京都店还开设了Fauchon的全球首家水疗中心。
在可俯瞰东山和鸭川的10楼餐厅,客人可以享受依照巴黎食谱、使用京都地道食材烹制的法国美食,而在2楼的茶室,则可以品尝到Fauchon独有的下午茶。
住宿费在60,000日元至90,000日元之间。
Fauchon Hotel计划未来在全球范围内开设20家酒店,其中还有一家将开设在日本东京都市圈内。
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2,在w大阪酒店,设有DJ台的客房,一晚价格高达100万日元
在大阪心斋桥的御堂筋大道上,鳞次节比的高端国际酒店令人目不暇接。而就在3月16日,由万豪国际集团开发的豪华酒店w大阪开业了。在这座地上27层地下1层的建筑中,共设有337间客房,以及餐厅、酒吧、spa、游泳池等设施。
酒店外观由建筑师安藤忠雄监制,以黑色为基调,简单而充满个性。而室内却洋溢着大阪特有的热情氛围,有着令人瞠目的用色和装潢。
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“我们用各种各样的快乐填满这座‘黑箱’。在江户时代,即使花哨的娱乐被禁止,大阪的商人们也会在黑色的外套里穿上华丽的衣服,尽情享乐。w的核心价值观是大胆、才知以及情报力,这无疑与大阪契合。”w大阪的酒店管理人近藤豪提到。
W酒店于1998年诞生于美国纽约。它以贪婪追求新际遇的创造型破坏者为消费群体,其尖端设计一改奢华这一概念。在W大阪,也依据“一个成年人的游乐场,可以解放创造力,而不仅仅是一个住宿的酒店”这一独到理念,采用了大胆而充满个性的设计。
例如,在设置了接待处和餐厅的三楼,受日本屏风和折纸的启发,一扇巨大的幕帘成为了宽敞的空间里最亮眼的存在。公共区域里设置了一个带有DJ台和支架麦克风的舞台,营造出令人联想起泡沫时代的华丽氛围。
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所有客房均以霓虹灯装饰,白天和黑夜,可以享受不同的风情。客人也可以在鸡尾酒吧柜台制作自己喜欢的鸡尾酒。顶楼的“ WOW极品阁楼套房”高4.5米,面积200平方米,由五个房间组成,在这里,你可以俯瞰大阪。在日本,酒店房间里设置DJ台还是头一次。浴室配有一个巨大的1.9米长的香槟碗形浴缸。每晚的住宿费用为100万日元起(不含税和服务费)。客人甚至还可以叫酒店厨师来房间里做饭。
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在饮食方面,这里有米其林二星主厨监制的餐厅“Oh.lala.”,有由担任过W香港室内设计师的森田恭通设计的铁板烧餐厅“MYDO”,顾客还可以在“MIXup”享用由甜品师在开放式厨房制作出来的甜点。
值得一提的是,在铁板烧餐厅“MYDO”,有一张长约40m的屏风,屏风上是由大阪插画师黒田征太郎绘制的长图。在如此充满艺术创意的空间享用美食,也是一大乐事。
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开业之初,近藤提到,W大阪不只是作为一家酒店,更是作为一个景点开业。他希望人们正是为了W大阪,而专程前往大阪。“我希望它是一个充满魅力的,能给予人活力的地方。”
截至现在,万豪国际在日本开设了67家酒店。即使是在新冠肆虐的当下,因为go to travel campaign带来的客流,经营并没有出现太大问题。在2021年,他们计划在亚太地区开设满100家酒店。
3,作为酒店业界里的发展中国家,日本的酒店开业热潮还将持续
2021年春季,除了京都Fauchon Hotel外,由万豪国际集团运营的生活方式品牌“ Aloft”酒店(305间客房)也将开业。2022年,总部位于新加坡的“悦榕庄”和洲际酒店集团旗下的“六感”也将在京都室内开业。“日本酒店业市场一直以来都以商务酒店为主导,但由于外资企业的加入,目前风向已经发生改变。豪华酒店的热潮还将持续一段时间。”wealth management的社长千野提到。Wealth Managemen是一家提供从酒店开发到融资和运营的一站式服务的公司。
事实上,在2020年11月,日本豪华酒店的客单价已经恢复到前一年的90%,客房使用率也恢复到前一年的60%。这都是托日本国内高收入阶层的福。因为go to travel campaign,日本国内的旅游需求增大,预计在2022年春,境内旅客数量能恢复到常年的80%。
千野预测:“世界的旅游业恢复到2019年的水准得等到三年后的2024年。而日本会在2023年春天恢复到以往水准。到那时候,大部分中韩的高收入阶层都已经获得了免疫,可以前往日本。”也算是提前布局。
日本观光部门在19年实行的调查结果显示,在旅游地过夜的游客总数近6亿人次,其中80%都是日本人,只有剩下的一亿多人是外国游客,这一部分会受新冠影响。但是,考虑到不少日本人因为新冠无法出境旅游而转为境内旅游,这一部分人的需求将填补外国游客的空缺。身处困境的酒店业,为了重新崛起,需要抓住日本国内游客的需求量。
四季酒店将于2024年在离大阪梅田不远的堂岛地区竣工。酒店位于一栋由东京建物房地产公司和新加坡HPL联合修建的超高层塔楼中,届时将设置178间客房。
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关于豪华酒店市场,东京建物的社长野村表示,“长远来看,酒店业是非常安定的事业领域。尤其是日本的豪华酒店还远远不够多。”
即使受新冠影响,计划举办2025年世博会的大阪,和从以前开始就拥有超高人气的京都,其作为旅游城市的潜力仍然备受瞩目。虽然根据市场变化不断在调整战略,但可以预计,不少企业已经在为新冠大流行结束作准备,持续不断地开发豪华型酒店。不少个人投资者则持续不断在抄底大阪的民宿和京都的旅馆。

毕竟,虽然日本疫情严重,全国还有10个地方扔在紧急事态中,但是随着疫苗的接种,未来全民免疫已经在路上,疫苗护照和彻底通航的预期也已经呈现,这将很可能导致两个结果:

1,市场上抄底的民宿旅馆和酒店将越来越少;
2,未来民宿旅馆酒店很可能率先涨价。



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