日本酒店民宿~~难有抄底的可能

毫无疑问，日本的酒店业和观光业正处于困境之中。即使是在外国游客最多的东京大阪和京都，酒店也接连倒闭。但同时，各种迹象显示，许多新鲜血液正在涌进这个行业，开始了抄底。

4月13日，日经中文网报道：中国资金正在瞄准日本旅馆。
https://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/44387-2021-04-13-05-00-01.html

文章说，2021年2月，中国人咨询收购的项目达到240个，是上年同期的2.4倍。而1月份的咨询量达到260件，创下疫情前2018年12月以来的新高。2021年2月，来自中国香港的投资者的咨询量为110件，同样达到上年同月的5倍以上。

5月10日，超哥推荐的抄底盘，五星级的京都町屋，一共七套，总价值5亿多日元，当天开盘当天售罄，其火爆程度，直接导致，项目说明会还没召开，项目已经售空，在后面的说明会上不得不给等待购房的客户道歉的尴尬局面。其实这一波抄底日本民宿，在去年12月，超哥第一期抄底大阪的新建公寓民宿时，已经露出端倪，当时47套房，两周抢空。

其投资逻辑，对于个人投资者来说，
大阪适合抄底民宿，
京都适合抄底旅馆，
这样的投资逻辑，超哥在两期节目中专门讲过，大家可以直接点上面蓝色文字查看。

以上是个人投资者开始涌入的例证。昨天5月24日，日本雅虎新闻报道：外资酒店也开始涌入日本，他们选择了更依赖旅行的大阪和京都。

https://news.yahoo.co.jp/articles/282539130a7844e3a81b5cd0eb83287b8d2e289a?page=1

文中介绍：3月16日，“京都Fauchon 酒店l”在京都开业，“W大阪”在大阪开业。两者都是首次在日本登陆。

那么，不同于个人投资者，外资酒店这样的机构投资，选择这时涌入，背后的理由又是什么呢？雅虎新闻是这样报道的：

1，Fauchon 酒店：巴黎与京都的冲撞与融合

从四条河原町出发，沿着河原町大道走十分钟，就抵达了这座十层楼高的安静的莺色建筑，它正是3月16日开业的，发源于巴黎的小型豪华酒店——京都Fauchon酒店。在一楼，有贩卖红茶与甜点、坐拥超高人气的Fauchon直营店。在这里，你可以购买从法国进口的马卡龙和香槟。除了拥有独家销售权的高岛屋，Fauchon旗下的商品只有这里才能买到。

1886年，在法国巴黎的玛德琳广场上，作为高级超市的Fauchon诞生了。2006年起，老板在世界各地50座城市开展业务。2018年进军酒店业，在玛德琳广场上，同时作为咖啡馆营业的Fauchon酒店开业了。

位于京都的Fauchon酒店，是由原来的sanruto酒店翻修而来的。

在全球各地开展业务的Fauchon，把第二家酒店定在京都，是因为巴黎和京都是姐妹城市，彼此的共同点也很多。1958年，巴黎和京都签订姐妹城市协议。两者的历史背景和地理条件都很相似，也都拥有悠久的茶文化和食文化。“我们的理念是，将两座城市的共同点镶刻在品质服务里，在京都打造独一无二的酒店。”酒店经理人近持淳表示。

Fauchon酒店的理念是：遇见京都，感受巴黎。酒店内随处可见京都与巴黎的对比与融合。作为美食酒店独有的服务十分充实。它的特点是体现欧洲的奢华感，例如接待处的款待和下午茶套餐。

酒店共有59间客房，其中包括位于较高楼层的可以眺望东山的经典客房，以及位于最高层的高级套房。所有客房面积超过35平方米，均设置了美食吧，在这里，你可以品尝深受女性喜爱的香槟。此外，Fauchon京都店还开设了Fauchon的全球首家水疗中心。

在可俯瞰东山和鸭川的10楼餐厅，客人可以享受依照巴黎食谱、使用京都地道食材烹制的法国美食，而在2楼的茶室，则可以品尝到Fauchon独有的下午茶。

住宿费在60,000日元至90,000日元之间。

Fauchon Hotel计划未来在全球范围内开设20家酒店，其中还有一家将开设在日本东京都市圈内。

2，在w大阪酒店，设有DJ台的客房，一晚价格高达100万日元

在大阪心斋桥的御堂筋大道上，鳞次节比的高端国际酒店令人目不暇接。而就在3月16日，由万豪国际集团开发的豪华酒店w大阪开业了。在这座地上27层地下1层的建筑中，共设有337间客房，以及餐厅、酒吧、spa、游泳池等设施。

酒店外观由建筑师安藤忠雄监制，以黑色为基调，简单而充满个性。而室内却洋溢着大阪特有的热情氛围，有着令人瞠目的用色和装潢。

“我们用各种各样的快乐填满这座‘黑箱’。在江户时代，即使花哨的娱乐被禁止，大阪的商人们也会在黑色的外套里穿上华丽的衣服，尽情享乐。w的核心价值观是大胆、才知以及情报力，这无疑与大阪契合。”w大阪的酒店管理人近藤豪提到。

W酒店于1998年诞生于美国纽约。它以贪婪追求新际遇的创造型破坏者为消费群体，其尖端设计一改奢华这一概念。在W大阪，也依据“一个成年人的游乐场，可以解放创造力，而不仅仅是一个住宿的酒店”这一独到理念，采用了大胆而充满个性的设计。

例如，在设置了接待处和餐厅的三楼，受日本屏风和折纸的启发，一扇巨大的幕帘成为了宽敞的空间里最亮眼的存在。公共区域里设置了一个带有DJ台和支架麦克风的舞台，营造出令人联想起泡沫时代的华丽氛围。

所有客房均以霓虹灯装饰，白天和黑夜，可以享受不同的风情。客人也可以在鸡尾酒吧柜台制作自己喜欢的鸡尾酒。顶楼的“ WOW极品阁楼套房”高4.5米，面积200平方米，由五个房间组成，在这里，你可以俯瞰大阪。在日本，酒店房间里设置DJ台还是头一次。浴室配有一个巨大的1.9米长的香槟碗形浴缸。每晚的住宿费用为100万日元起（不含税和服务费）。客人甚至还可以叫酒店厨师来房间里做饭。

在饮食方面，这里有米其林二星主厨监制的餐厅“Oh.lala.”，有由担任过W香港室内设计师的森田恭通设计的铁板烧餐厅“MYDO”，顾客还可以在“MIXup”享用由甜品师在开放式厨房制作出来的甜点。

值得一提的是，在铁板烧餐厅“MYDO”，有一张长约40m的屏风，屏风上是由大阪插画师黒田征太郎绘制的长图。在如此充满艺术创意的空间享用美食，也是一大乐事。

开业之初，近藤提到，W大阪不只是作为一家酒店，更是作为一个景点开业。他希望人们正是为了W大阪，而专程前往大阪。“我希望它是一个充满魅力的，能给予人活力的地方。”

截至现在，万豪国际在日本开设了67家酒店。即使是在新冠肆虐的当下，因为go to travel campaign带来的客流，经营并没有出现太大问题。在2021年，他们计划在亚太地区开设满100家酒店。

3，作为酒店业界里的发展中国家，日本的酒店开业热潮还将持续

2021年春季，除了京都Fauchon Hotel外，由万豪国际集团运营的生活方式品牌“ Aloft”酒店（305间客房）也将开业。2022年，总部位于新加坡的“悦榕庄”和洲际酒店集团旗下的“六感”也将在京都室内开业。“日本酒店业市场一直以来都以商务酒店为主导，但由于外资企业的加入，目前风向已经发生改变。豪华酒店的热潮还将持续一段时间。”wealth management的社长千野提到。Wealth Managemen是一家提供从酒店开发到融资和运营的一站式服务的公司。

事实上，在2020年11月，日本豪华酒店的客单价已经恢复到前一年的90%，客房使用率也恢复到前一年的60%。这都是托日本国内高收入阶层的福。因为go to travel campaign，日本国内的旅游需求增大，预计在2022年春，境内旅客数量能恢复到常年的80%。

千野预测：“世界的旅游业恢复到2019年的水准得等到三年后的2024年。而日本会在2023年春天恢复到以往水准。到那时候，大部分中韩的高收入阶层都已经获得了免疫，可以前往日本。”也算是提前布局。

日本观光部门在19年实行的调查结果显示，在旅游地过夜的游客总数近6亿人次，其中80%都是日本人，只有剩下的一亿多人是外国游客，这一部分会受新冠影响。但是，考虑到不少日本人因为新冠无法出境旅游而转为境内旅游，这一部分人的需求将填补外国游客的空缺。身处困境的酒店业，为了重新崛起，需要抓住日本国内游客的需求量。

四季酒店将于2024年在离大阪梅田不远的堂岛地区竣工。酒店位于一栋由东京建物房地产公司和新加坡HPL联合修建的超高层塔楼中，届时将设置178间客房。

关于豪华酒店市场，东京建物的社长野村表示，“长远来看，酒店业是非常安定的事业领域。尤其是日本的豪华酒店还远远不够多。”

即使受新冠影响，计划举办2025年世博会的大阪，和从以前开始就拥有超高人气的京都，其作为旅游城市的潜力仍然备受瞩目。虽然根据市场变化不断在调整战略，但可以预计，不少企业已经在为新冠大流行结束作准备，持续不断地开发豪华型酒店。不少个人投资者则持续不断在抄底大阪的民宿和京都的旅馆。

毕竟，虽然日本疫情严重，全国还有10个地方扔在紧急事态中，但是随着疫苗的接种，未来全民免疫已经在路上，疫苗护照和彻底通航的预期也已经呈现，这将很可能导致两个结果：

1，市场上抄底的民宿旅馆和酒店将越来越少；
2，未来民宿旅馆酒店很可能率先涨价。

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