日本公寓和一户建的维持费用是多少

维护成本是购买房地产时的一个重要因素。

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图1)

购买一户建或公寓等不动产时,房产价格为数百万至数千万日元,有时动辄动辄数亿的巨额费用。大多数人都会有房屋贷款。

除了每月的抵押贷款付款外,在考虑购买时还必须考虑维护成本。房屋贷款只是所购房产的贷款额度,不包括维修费用,所以购房后的维修费用是购买房产非常重要的一点。

3 一户建的维修费用

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图2)

购买房屋时,大多数人都会办理抵押贷款。除了维护成本外,还必须从长远考虑每月的抵押贷款付款。在一户建的情况下,它不仅受房产价格的影响很大,还受土地数量的影响。

除房产价格外,维护成本是多少?大致来说,一户建分为固定财产税、修缮费、非人寿保险费三种。从这里开始,我将一一解释。

财产税

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图3)

首先,一户建和公寓的维修费用差额就是“房产税”的数额。当您购买一户建时,它总是随之而来。

固定资产税是对在每年 1 月 1 日之前拥有被视为固定资产的土地或建筑物的人征收的地方税。我可以。

此外,为分配城市规划项目和土地整理项目的成本而缴纳的“城市规划税”也是必须缴纳的,该税款与财产税一起缴纳。

固定财产税等 -总务省-

维修费用





如果你购买的一户建是新建的,入住后一段时间内不需要维修,但随着时间的推移,屋顶和墙壁的维修费用就需要支付。如果你买的是二手房,很可能在购买时内部设备和外墙已经损坏。

如果全部修理的话,估计要花费数百万日元,如果进行大规模的翻新的话,费用就更高了。公寓和一户建的区别在于,所有的维修费用都需要您自己支付。

非人寿保险费

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图4)

无论您购买公寓还是一户建,最好购买火灾保险和地震保险以防万一。在许多情况下,申请房屋贷款时必须要有会员资格。火灾保险费因各财险公司而异,每年约为 10,000 至 20,000 日元。

火灾保险不承保地震等造成的损失。另外,地震保险不能单独购买,地震保险和火灾保险一起购买是个不错的主意。

5 一套公寓的维护费用

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图5)

当然,公寓也有维修费用。最好检查一下,因为它将从每月支付的住房贷款中扣除。

与一户建不同,公寓没有停车场作为自己的土地,因此每月的付款不限于公寓贷款。我们将详细说明购买公寓后预计会产生的维护费用,例如管理费、储备金和停车费。

管理费





公寓有管理费。
维护成本是为保持建筑物和场所安全舒适而产生的成本。

电梯和自动门的电费、维护费用、公共走廊和入口大厅的电费、垃圾存放区的清洁、电气和供水设备的维护和检查费用等用于管理公共区域。

管理人员的人工成本和公共区域的保险费也可能包括在内,具体取决于公寓。

维修储备金





购买公寓后,除了管理费外,您还需要一笔“维修储备金”作为维修费。管理费用为日常管理费用,修缮储备金作为大型建筑物的修缮工程费用存入。

用于重新粉刷外墙和屋顶,维护和管理给排水等管道设备,更换和维修防灾设备。为了停止恶化,为了能够长期舒适地生活,修理是必不可少的,因此有必要搁置。

停车费





由于公寓内停车场的土地与房屋土地不同,拥有汽车的人可能需要支付停车场作为维护费。停车场也有种类,如果是机械停车场,除了管理费外,还要另外收取维修和更换费用。

由于机械停车场属于“公用区”,一般由维修储备金支付,但如果不足,可能会要求你一次性支付,所以很难确定你会承担多少用于停车场的维护费用。是必需的。

财产税

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图6)

“房产税”的数额是一户建和公寓的维修费用之间的差额。该固定资产税是对截至每年 1 月 1 日拥有资产的土地或财产的人征收的地方税。

在公寓中,除了个人拥有的居住空间外,还有居民共享的空间,因此也对该空间征收财产税。公共空间的土地是根据总地块的私人部分的百分比计算的。

非人寿保险费





公寓的维护费用之一是损坏保险。损坏保险是一种保险,不仅可以用于自己的专属区域和土地,还可以用于住户的公共空间和上下楼层其他人拥有的生活空间。

与一户建不同的是,不仅火灾保险,公寓也需要个人责任保险和设施责任保险。总的来说,似乎经常附在公寓的特别合同上,所以可以放心检查。

一户建和公寓之间的维护成本差异

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图7)

在买房子的时候,我们上面已经说明了公寓和一户建除了抵押贷款之外的维护费用的种类。抵押贷款是按月支付的,但维修费是房屋的维修费用,所以每次都需要支付的情况很多。

提前知道费用是多少是个好主意。在这里,我们将解释独立住宅和公寓的实际维护费用是如何产生的。

一户建

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图8)

我已经解释过,即使是独立式住宅也需要维护费用。与公寓相比,独立式住宅的维护成本似乎更少。一户建的维修费用大致分为三部分:房产税、维修费、损坏保险费。

那么,在什么情况下,一户建的维修费是真正需要的呢?另外,如果你想降低成本,你可以做些什么?我会详细解释。

需要一次全部

首先,在一户建的情况下,你可以选择每年一次性缴纳或者分四个季度缴纳房产税。意外保险费也因保险公司而异,但多数情况下也是按年一次性支付。

另外,关于维修费用,根据外墙和室内的破损程度,有可能会有需要集体维修的地方,所以最好提前做好准备。

您可以找到降低成本的方法

一户建需要三项维护费用:房产税、维修费和损坏保险费。财产税和损坏保险费是维护房屋的必要成本,但您还必须支付每月的抵押贷款,因此您希望尽可能降低维护成本。

可以降低一户建维护成本的是维修费用。除了那些只能由承包商维修的地方外,您可以通过自己维修来降低维护成本。

公寓

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图9)

与一户建的维修费用不同,公寓的维修费用要多一些。除了财产税、损坏保险费和维修费之外,还有五项费用:停车费和管理费。那么,公寓的维护费用是多少?

另外,因为有其他人住在与公寓相同的地方,维护费用是否会因楼层和方向而异?我会详细解释。

有规律地慢慢地

与独立式住宅不同,公寓是按月付款的。财产税和损害保险费与独立式住宅相同,按年缴纳,但维修费、管理费、私家车持有人的停车费等按月缴纳。

唯一的区别是维护成本。与独立式住宅每次都需要维修不同,公寓的维修费用是大修,因此按月支付。这意味着您必须定期支付维护费用。

成本持平

基本上,公寓的维护费由所有居民承担。与一户建不同,与土地相关的房产税部分有共同空间,所以好像会根据住户人数来分摊。

此外,据说一般情况下,公寓的业主决定支付给居住在公寓的居民的金额,因为它用于公共空间的管理和维修。与独立式住宅不同,维护费用会分配给所有居民。

独立住宅和公寓的维护费用计算示例

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图10)

我已经解释了独立住宅和公寓之间维护成本的差异。一户建的情况下,固定资产税、修缮费、损害保险费全部支付给拥有土地和财产的家庭。但是,由于不需要自己修缮或管理,因此时间更短比一户建还省力。

这是房子和公寓之间的最大区别。从现在开始,我将通过试算示例来解释维护成本的差异。

购买时





首先,当你购买一户建时,你是在购买房产的同时购买了土地。由于公寓的土地为所有居民所有,因此可以只购买房产。注册的注册费也会根据土地是否包括在内而变化。

举个计算的例子,如果你在同价位的房子里住了30年,一户建的费用是0到60万日元,而公寓是0日元。一户建和公寓在购买的时候是有很大区别的。

维护费用





独立式住宅和公寓之间的维护成本也不同。

假设你在同价位的房子里住了30年,你会发现独立式住宅的维护和维修费用一般为0日元,而公寓则需要940万日元左右,还有一个停车场。自从独立式住宅并且可以在该处建造自行车停车场,公寓价格为0日元约720万日元。

此外,独立式住宅和公寓的保险费不同,因此取决于公司,但在 10 年保修的情况下,维护费用为独立式住宅约 40 万日元,公寓约 10 万日元。

财产税





一户建和公寓的房产税也有很大不同。独立式住宅的居民除了对房产征税外,还要对土地征税。公寓的财产税是将财产以外的公共空间的土地分配给所有居民的差额。

如果在一个房价相同的地方住了30年,试算一个例子,一户建240万左右,公寓360万左右。

让我们考虑房地产维护成本的平衡

日本公寓和一户建的维持费用是多少(图11)

当然,购买房产时价格也很重要。除了每月的抵押贷款付款外,考虑维护成本也很重要。

到目前为止,我们已经解释了独立住宅和公寓之间维护成本的差异。从现在开始,如果您考虑购买房产,购买房产时应考虑楼价和维护成本之间的平衡。

下一篇:如何选购日本公寓 ,在日本买公寓的4个要点

188 0107 0540
info@touwastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:zhouyinan1980

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Touwa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询