为什么要到日本投资买房（二）
有人会拿中国的投资回报率来比较，我只想说，国情不同。就年收益率而言，房地产的5%的年收益，在日本已经是比较可观了，但在国内可能很多人看不上。而且既然是投资，就一定会存在风险，没有人能保证哪个投资项目100%盈利。
海外投资适合哪种人呢，在国内有一定资产的投资者（房产，企业或其他投资方式），而不是一个盲目寻找投资项目的投资者。
海外投资只是投资者为防止资产贬值而采取的一种规避风险的选择，也可以说是保本的，但同样需要有一定的风险承担能力。房地产投资本身是个低风险的投资，但海外投资受国家政策等影响，无疑会增加风险。
单纯追求高收益率的话，完全不必考虑日本房产，股票期货外汇都可以，但同时需要承担亏损的风险，中国股市七亏二平一盈，可不是随便说的。
至于日本房产是否能增值，这里要说一下，日本的房产包括两部分，一是地产，一是房产。土地的价格主要根据政府公示价格浮动，房产则是市场主导，其价值会随着使用年限的增加而递减，所以说重要的是，地段，地段，地段。
其实房产投资要从长远来看，日本房地产相对较稳定，不会出现大幅涨跌，未来只要日本经济不垮，房地产还是会增值的，只是增幅就不好说了。
为什么那么多人选择投资日本房产？现在投资日本房产的，可以分两种，一种是单纯投资，买下一栋公寓，正常出租或者改装成民宿，委托管理，只拿收益，也可自行管理（在日）；第二种是办理投资签证，准备移民日本，以经营房地产做为个人事业（投资签证各种各样，经营房地产只是其中一种方式）。
另外，日本近年来旅游业的兴盛，东京奥运会的举行，与赌城的兴建，而历届的奥运会举办城市房价都会大涨，这些都是其投资理由。但看现在疫情状况，不知道明年奥运会还会不会举行，即便举行，恐怕其收益也比往年要下降。
若日本整体经济下滑，房地产市场也会下滑，对于投资者来说，可以说是个抄底的机会，但能不能抄到就看个人眼光与运气了。
至于日本的环境如何，来看看就知道了，生活舒适度还是相当高的，东京，大阪名列2019年世界宜居城市前十。
