日元跌破五,还有更好抄底的时机吗

20年新低!日元汇率破5,投资日本房产最佳时机到来


今天一早,日本就迎来了一场“大震”。
今日凌晨的纽约证券市场上,美元兑日元汇率跌破127大关,创下了一美元兑127.619日元的历史新低,达到了2002年5月以来20年的最低水平


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而人民币兑美元也在今日跌破5的大关,我们再次见证了“100日元兑换4块人民币”的历史,上次遇见相同的汇率要追溯到2015年,再上一次要追溯到遥远的1993年。



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日元暴跌


今年以来,日元汇率可以说是一路暴跌,日本经济新闻社针对世界主要货币编制的“日经货币指数”显示,今年一季度日元汇率以5.7%的跌幅排名第二,仅次于俄罗斯卢布。


究其原因,还是因为日本与国际经济、政策和利率均出现分化。


从大环境来看,因战争和疫情带来的供应链混乱、需求上升、能源价格上涨等因素,本就加剧了之前就开始的世界性通胀


而为了抑制通胀,美欧等西方国家的货币政策均有收紧的趋势。但日本央行与美联储和欧洲央行不同,坚持实行货币宽松、低利率政策。


日本央行总裁黑田还在13日表示依然“将继续坚持强有力的货币宽松政策”。美日之间息差扩大,推动了买入利率较高的美元、卖出日元的趋势,进而导致了日元的贬值。


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20年来最佳买房时机


任何事情都是一把双刃剑,日元暴跌,对于日本民众的日常生活将造成一定负面影响,然而对于房产投资者而言,却是20年以来最佳的买房时刻


大量的中国投资者已经开始抄底了!



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不管是投资还是自住,现在就是抄底的最佳时机,利用房产可以进行合理的汇率涨跌套利。特别是对于交易额高的人而言,这个时候日元换得越多,“赚”得就越多。


以大阪心斋桥商的这栋售价为36000万日元的商业楼为例,若是以2010年的时候汇率8.2购入,需人民币2952万人民币,而以现在5以下的汇率计算,只需要1800万元人民币就能入手,妥妥省下了1100多万人民币



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而且在通胀时代下,日本房产这种向来以保值、抗跌著称的资产就更显示出其优势。从去年开始,日本房价就不断飙升,日本不动产经济研究所在4月18日发布的2021年首都圈新建公寓楼价格显示,2021年的房价比2020年上升了6.1%,达到了6360万日元,直接超过了泡沫经济时期的最高价格。


最近3年,东京都的高级公寓楼价格普遍上升了20~30%


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再加之,对于海外买家来说,购买日本的房产门槛很低。外国人在日本买房不需要提供资金证明,也就是说你在日本买房几乎没有资金上的限制,无论你是持有几十万,还是几千万都一样可以在日本买房。


从法律门槛上看,日本房产没有国际买家份额,外国人在日本买房没有法律上的限制,也就是说在买房上面,外国人和日本人几乎是一样的。如果想贷款买房,外国人也能够进行申请,贷款比例可达5成。


20年来投资日本房产最佳时机已到,现在不抄底更待何时?



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