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第一季度的房产信息进行投资用不动产市场调查。这次将公布2024年1月至3月期的结果。
（調査期間：2024年1月1日～同年3月31日全国の物件）
※以上数据中括号内为与前期相比的变化情况。※物件价格和表面利回率均为平均值
2024年1月至3月期间，独栋公寓、独栋公寓和分套公寓的价格都上涨了。连续两个季度下跌的独栋公寓价格这次也转为上升。
根据前四半期的数据，平均物件价格相较于之前有所增长。一棟公寓的平均价格为7868万日元，比上涨了424万日元；一座大厦的平均价格为2亿1319万日元，比上涨了574万日元；而分层公寓的平均价格则是2038万日元，比上涨了123万日元。
一栋公寓的价格创下历史最高纪录。
一栋公寓的价格从前四个季度的7444万日元上涨到424万日元，达到了7868万日元。超过了2023年4至6月期间的7802万日元，创下历史最高纪录。
表面利率从前四分之一的9.42％下降了0.17个百分点，降至9.25％。尽管在最近两个季度有所上升，但从上述图表可以看出，利率总体趋势是下降的。
一栋公寓的价格也开始上涨
一栋公寓的价格从前四半年的2亿7450万日元上涨至2亿1319万日元，增加了574万日元。自2023年7月至9月以来连续两个季度下跌，但这次出现了上涨趋势。
表面利回报率从上一季度的7.85%下降了0.12个百分点至7.73%。虽然有所下降，但从图表可以看出，基本保持平稳状态。
区分公寓价格刷新历史最高纪录
分析显示，公寓价格在上一季度的1915万日元基础上增加了123万日元，达到2038万日元。
迄今为止，前四季度的销售额达到了1.915亿日元创下历史最高纪录，而这一次的结果更是超过了这个数字。首次突破2亿日元大关，可以说区分式公寓的价格持续飙升。
最近，表面利回报率从前四分之一的6.91％上升了0.08个百分点至6.99％。近年来，基本保持平稳不变。
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这次统计显示，独幢公寓、整栋公寓和分套公寓的价格在所有领域都有所上涨。其中，独幢公寓和分套公寓创下了历史最高价，不动产价格明显飙升。
2024年3月19日，日本银行决定解除负利率政策。过去在低利率政策支持下，投资物件价格一直呈上升趋势，但未来会因为利率上升而走向下跌吗？
或者，建筑成本等高涨的情况是否会进一步反映出来，导致上升趋势不变？我想要关注未来的发展动向。
本文所使用的“投资用不动产市场动向报告”是根据楽待网站上发布的物件信息由我们独自制作的。其内容和信息并不能保证准确性和完整性。
