日本投资房屋如何控制"空置率"

什么是空置率?






什么是空置率,这对于那些正在投资出租公寓和公寓管理等所谓房地产的人以及未来打算这样做的人来说非常重要?

简单来说,就是空房间率。随着空置率上升,租金收入将下降。

从这里开始,我们将仔细研究空置率上升的原因。

空置率计算方法





空置率的计算方法是用空置房数除以房间总数再乘以100。但是,采用这种计算方法,我们只知道计算时的空置率。需要一个全年的数字,因为计算临时空置率并不能提供该物业的准确空置率。

为了得出该数字,可以通过将空置房间数 x 空置月数除以房间总数来获得确切的空置率。

空置率上升的原因是什么?

日本投资房屋如何控制"空置率"(图1)

空置率上升是公寓管理面临的最大问题。较高的空置率意味着较低的收入。然后,我会提出空置率上升的原因。

知道了原因,就可以采取应对措施,这样应对空置率的上升会比较容易。请作为参考。

1:物业数量持续增加





空置率上升的原因之一是物业供应增加。

虽然下降了一段时间,但房地产投资出现了繁荣,银行贷款也出现了问题。因此,投资物业的数量增加,导致空置率上升。

继承税措施

2015年以来,遗产税的基本扣除额减少,导致税额大幅增加。

随着基本扣除额的减少,资产不多的人对遗产税的兴趣增加,他们开始考虑并实施房地产投资作为节税措施。因此,据说投资物业的供应正在增加,导致空置率上升。

继承税改革 -大藏省-

2:人口减少





空置率上升的原因之一是日本人口减少。出租公寓和公寓的租户很多是单身和年轻人,这个年龄段的人尤其减少。

人口在减少,如果不选择移民较多的地区,空置率上升是必然的。

3:留下空房间





空置率上升的原因是业主没有采取任何措施就离开了空置房。房地产投资和房地产管理需要知识和诀窍。

据说,那些已经开始搭上近期热潮的人即使有空置,也认为是暂时的,忽视了对空置的应对措施,这也是导致空置率上升的原因。

7 应对空缺风险的对策

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当试图通过房地产赚取收入时,例如公寓管理或出租单间公寓的业主,必须考虑入住率问题。

由于收入是租客交的房租,要避免租客长期不进。因此,必须采取措施防止出现空缺。在此,我们将介绍避免职位空缺风险的措施。

1:建立免租期

日本投资房屋如何控制"空置率"(图3)

一种可能的应对空置风险的对策是在招募租户之前设置大约一个月的免租期。

例如,如果考虑月租10万日元的房产,年租金通常为120万日元,但如果设置一个月的免租期,负担就会减少到110万日元。

有些人可能认为减租比较好,但假设现有租户会要求减租,那么我们设置一个免租期而不是减租。

2:安装家具

日本投资房屋如何控制"空置率"(图4)

让我们安装家具和家电作为空置风险对策之一。配备家具和家电的公寓很受单身人士欢迎。人们往往更喜欢这样,因为它减少了他们搬家时需要携带的行李数量,也省去了购买家具和家电的麻烦和费用。

空调是必不可少的电器。如果有微波炉和冰箱就更好了。至于家具,除了书桌,让人们自己选择窗帘也是一个有趣的想法。在互联网上做广告时,如果有家具会更有效,因为它在照片中看起来会更好看。

3:面积考虑

日本投资房屋如何控制"空置率"(图5)

将该区域视为应对空置风险的对策。当距离最近的车站步行超过10分钟时,空置率往往会上升。

考虑以上内容并搜索区域很重要。即使在市区,热闹的环境也很受欢迎,所以让我们实际去那里看看吧。

4:满足您需求的设计

日本投资房屋如何控制"空置率"(图6)

让我们制作一个满足租户需求的设计,作为应对空置风险的对策。没有特色的房间很难住满,除非位置很吸引人或者租金很便宜。

设计满足目标租户需求的房间。如果业主自己提供比其他物业附加值更高的房间,比如便利用品、墙纸颜色、地板材料等,即使租金稍高,入住率也会增加。

让我们仔细考虑成本效益。

5:转租使用





作为应对空置风险的对策,可以考虑使用转租。转租是指房地产公司将业主拥有的另一处房产批量转租。

通过使用这种形式,可以对财产进行集体管理。除了管理物业外,我们还保证是否有任何空置。对业主来说满满的都是好东西,但是也有问题,还是先看看再转租吧。

6:入住率高的管理公司

日本投资房屋如何控制"空置率"(图7)

作为空置风险的对策,研究并委托管理高入住率的公司。如果您是经营大量高入住率房地产的管理公司,您就掌握了防止空置的诀窍。

上网等搜索很容易找到,但一般维护成本较高。良好的管理作为附加值是可以接受的,但过高的管理成本并不好。

拿起您搜索的公司并实际访问它以选择管理公司。

7:进行彻底的实地调查

日本投资房屋如何控制"空置率"(图8)

作为避免职位空缺风险的措施,请进行当地调查。很多空置率高的楼盘据说距离最近的车站步行10分钟以上。但是车站附近的楼盘价格昂贵,竞争者多,所以很难。

因此,要到实际现场,根据周围的环境和信息综合判断。可能会获得不去现场就无法获得的有价值的信息。

不断攀升的空置率未来何去何从?

日本投资房屋如何控制"空置率"(图9)

你们中有些人可能听说过 2022 年问题这个词。据推测,日本大都市区将农地用于住宅,将导致房地产价格下跌和空置率上升。

照现在这样发展下去,人口下降是不可避免的。在农村,空置房问题日益突出。在这样的环境下,要遏制空置率的上升将比以往任何时候都更加困难。

但是,通过及早采取迄今为止已解释的空置风险的措施,可以抑制空置率的上升。

出租房屋空置率目前供需失衡

日本投资房屋如何控制"空置率"(图10)

出租房屋的空置率是供需平衡的结果。在这种情况下,需求将是人口和家庭数量。

目前,尽管空置率增加,但供应仍在继续,因此失衡仍在继续。供应增加的原因是,由于对富人的税收措施和缓解老年焦虑的措施,受薪工人的房东数量正在增加。

这种趋势不会很快消失,因此可能有必要在有需求的地方建造有吸引力的建筑。

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