日本学区房~是这样子的

目前,中国的楼市正处于政策的调整期,价格在相对稳定的基础上有了小幅下跌。但是,有一类房产价格却始终坚挺,甚至逆市上扬,动辄十几万、几十万一平方米的房价似乎也是“物有所值”,这就是学区房。究其根源,学区房的形成无外乎是因为优质的教育资源集中在某些学校,而我国实行就近入学的政策,也就是以学校为中心“划片为疆”。为了给孩子博一个好的前程,家长们愿意花高价钱,甚至加大杠杆贷款购买优质学校“片区”内的房产,学区房的概念便由此而来。

日本学区房~是这样子的(图1)

近些年,一些唱衰中国房价的人,总喜欢拿日本泡沫时期的房价做比对。那么,日本的学区房又是怎样的境遇呢。

很多人都说日本没有学区房,准确的说日本也有学区房,只是没有学区房就一定高房价的概念。

日本学区房~是这样子的(图2)

日本是世界上公立教育水平最高的国家之一,强调教育的普及性。日本的小学校中99%都是公立小学,基本上都是义务教育,只要孩子到了上学的年龄,无需考试即可根据居住所在区域“就近入学”,且不能跨区入学,通常从家走路最多20分钟以内便可入校,大大保证了孩子充足的睡眠。听起来似乎和我国的幼升小的入学政策差不多,但为什么房价却不受学区的影响呢?

日本学区房~是这样子的(图3)这是因为体制的不同,日本公立学校的教师和校长都属于国家公务员,是经过层层考试选拔出来的,听说在考取了教师证的前提下仅有10%的人最后可以成为真正的教师。可以说每一位被录取的老师都是精英中的精英,文化、技艺、特长等水平扎实,师资队伍素质较高。为了避免教育资源不均衡的情况,日本规定教师每6年调配一次,校长每5年调配一次,没有了固定的“名师、名校”,当然也就没有了择校的问题。也正是这样教育资源相对平衡,使得学校周边的房价也相对均衡。

而且由于学生居住的地方与学校是对应的,如果遇到搬家的情况,一般学生也随之转学到新家附近的学校,如果仍想留在原校就读,必须证明学生本身有独自上下学的能力,否则也是会被拒绝的。所以在日本,有孩子的家庭选择租房或购买新房的时候,除了价格,考虑更多的是生活的便利性和上班、上学通勤的便捷性,而不用担心附近学校质量的优劣。所选择的入住的房价、地价、租金等跟房屋本身所在的区域、地段等有关,而并不会因为所在区域有好的学校而抬高房价。相反的,由于学校的基础设施由地方政府负责建设和维护,地方政府会加大力度建设好本区域的中小学校,以便吸引更多家庭来此定居,以增加地区的财政收入。


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