日本买房第一步:“房产购买申请书”的重要性

什么是房产购买申请书?






房产购买申请书是表明购买房地产意图的文件。

 

在房地产交易中,需要房产购买申请书来向房地产卖家展示您的购买意向。

 

例如,如果您在新建的独立屋或土地等房地产物业中发现您想要购买的东西,您首先需要准备房产购买申请书并将您的购买意向传达给卖方。

创建购买证书的 11 个步骤

日本买房第一步:“房产购买申请书”的重要性(图1)

我们将介绍创建购买证书的过程。

 

购买凭证没有固定的格式,但有最少的项目要输入来表明购买意向。另外,在购买方制作购买凭证时,需要参照一般使用的购买凭证的内容进行制作。

 

在这里,我们将介绍创建购买凭证的11个步骤,请参考。

购买凭证创建程序1:年收入





房产购买申请书可能需要年收入等信息。

 

购房者的财力有多大,将是判断房产买卖合同签订能否顺利进行的一个因素。在某些情况下您不需要说明您的年收入,但如果您需要它,让我们正确地写它。

 

如果您是公司员工,通常输入扣缴单上列出的工资支付金额,如果您是个体经营者,则输入营业收入金额。

购买凭证创建程序 2:所需购买价格





购买价格必须表明期望的购买价格。

 

所需的购买金额通常是通过参考房产概览中描述的房产价格来确定的。如果挂牌的房产价格没有问题,那么说明相同的金额也没有问题。

 

但是,您可能想购买比物业概览价格便宜一点的价格。在这种情况下,通常将限价指示为所需金额。

购买凭证创建程序3:房产信息





购买证书必须包含有关房产的信息。

 

输入有关土地和建筑物的信息。具体来说,公开地图上记载的地段编号、住宅用地、田地、田地等的土地分类、总建筑面积等。

 

此外,还包括有关建筑物结构的信息,例如木结构、轻钢、重钢、钢筋混凝土和钢筋混凝土。如果您不知道,您可以将该字段留空。

购买凭证创建程序4:存款





房产购买申请书必须包括押金。

 

定金是买方在签订房地产买卖合同时向卖方存入的款项。押金通常约为物业价格的 5% 至 10%。

 

此外,一般而言,如果买方在合同订立后取消购买,押金可能会成为卖方的罚款。

购买凭证创建程序5:中间支付





购买凭证可以指示临时付款。

 

期中付款是在支付定金和结清余额之间的付款。虽然因房产而异,但在商品房的情况下,发生中期付款的情况很多。

 

但是,在新建的情况下,可能没有临时付款,所以最好写0日元或留空。

购买证书第 6 步:抵押贷款





房产购买申请书必须包括抵押金额。

 

购买房地产时,买方可能会考虑抵押贷款。但是,抵押可能无法通过贷款筛选,因此抵押的金额将成为卖方判断贷款执行可能性的材料。

 

此外,通常会考虑是否继续谈判,不仅要考虑抵押,还要考虑买方的社会信誉。

购买凭证创建程序7:运费





购买凭证必须包括交货金额。

 

交割货款是房产交接时要支付的款项,买卖房地产时,交割货款的支付和房屋的交还一般是同时进行的。

 

如果担心交房费的时间,可以写一句“交房”和“交房费”。

购买凭证创建程序8:金融机构名称





房产购买申请书必须包括金融机构的名称。

 

在许多情况下,买家在购买房产时会进行抵押。如果还没有决定,即使写成未决定也没有问题。

 

此外,如果您输入特定金融机构的名称,您可能需要提交交易所向金融机构申请抵押贷款的证据。

房产购买申请书第 9 步:输入日期





购买证书必须注明所需的交货日期。

 

制定销售合同和房地产交付的时间表,并输入所需的交付日期。通过明确时间表,您将能够对价格谈判的时间轴有一个坚实的形象。

购买证书创建步骤 10:到期日期





购买证书必须包含到期日期。

 

购买凭证有有效期。一般来说,有效期似乎是1个月或更短。

 

在某些情况下,例如在销售谈判期间卖方的期望售价与买方的期望购买价格之间存在差异时,可能需要一些时间才能确定双方都能接受的价格。在设置购买凭证的有效期时,最好有一定的余地来决定。

购买凭证创建程序11:贷款特别协议





房产购买申请书必须包括贷款协议。

 

贷款特别协议应包括一项条款,如果未获得上述抵押贷款,则销售合同无效。

 

如果您不说明是否使用贷款特别协议,可能会成为对买方不利的条件。写一句您将使用特殊贷款协议是个好主意。

创建采购凭证的 4 大好处

日本买房第一步:“房产购买申请书”的重要性(图2)

以下是创建购买证书的好处。

 

购买凭证不具有法律效力。但是,如果有您喜欢的房产,建议您准备房产购买申请书,因为提交它有各种好处。

 

在这里,我们将介绍创建购买凭证的四个优点,请参考有哪些优点。

创建房产购买申请书的优点1:降价的可能性





通过创建购买证书,您可能会获得折扣。

 

很多情况下,即使出具了购买凭证,也无法当场达成协议。但是,如果房产几个月都没有售出,卖家会变得越来越胆小,希望尽快完成交易。

 

在这种情况下,在降价发布之前提交房产购买申请书的人可能会获得降价优惠。

创建购买凭证的优势2:与中介建立信任





通过创建房产购买申请书,您将能够向经纪人表明您对购买是认真的。

 

签发房产购买申请书的客户成为房地产公司的重要潜在客户。因此,即使这次没有签订合同,房地产公司也会提供信息,这样可能会更容易找到下一个优秀的房产。

创建房产购买申请书的优点3:购买的可能性





创建房产购买申请书会增加购买的机会。

 

即使您查看了该物业,也并不意味着您可以顺利购买。此外,您可能会犹豫准备购买证书。

 

但是,通过发行房产购买申请书,您可能能够以所需的价格购买。另外,由于没有房产购买申请书就没有机会购买,所以让我们提交一份带有简单所需金额的房产购买申请书。

创建采购凭证的优势四:优先谈判权





通过创建购买凭证,您或许可以获得优惠的谈判权。

 

购买证书是购买房产的第一步。有必要向卖家表明购买意愿,并让他们在许多其他竞争对手中进行选择。

 

此外,由于房产购买申请书不仅根据金额来判断,而且还根据社会信誉来判断,因此通过签发可靠的房产购买申请书,可能会优先考虑谈判权。

创建购买证书并与经纪人建立信任

日本买房第一步:“房产购买申请书”的重要性(图3)

如果您找到自己喜欢的房产,请创建房产购买申请书以表明您的购买意向。

 

参考本文介绍的购买凭证的制作流程和制作购买凭证的好处,如何加深您对购买房地产时购买凭证的重要性的理解?

下一篇:购买投资物业时检查租金的8点|要注意的4件事

188 0107 0540
info@towastage.com
微信获取及时资讯
微信联系我:Touwastage

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
Towa Stage专注日本服务品牌

点我复制微信号
电话咨询 微信咨询 立即咨询