在日本生前赠与财产的优缺点
生前赠与是？
尽可能地留下财产是父母的心愿，但许多人担心“留下财产会引起不必要的争端吗？”、“遗赠财产会导致额外的继承税，反而成为负担吗？”。
除了继承之外，还有一种方法可以留下财产，那就是生前赠与。
字面意思上，在祖父母、父母等个人活着时将资产赠送给子女或孙子辈等个人。您可以在生前赠与现金、房屋、土地等物品。
生前赠与和继承的不同
让我们来看一下生前赠与和继承之间的区别。。
这两者的区别不仅在于财产转移人是活着还是去世了，而且还涉及到意愿方面的差异
生前赠与不仅需要转移财产人的意愿，也需要接受方表明自己想要接受。然而，继承则无论任何一方的意愿，在法律上都会在死后发生。
虽然可以拒绝继承，但它自动发生这一点与生前赠与有很大的区别。
生前赠与的几个优势
土地也可以在生前赠与，但为了进行土地的生前赠与，最好先理解其优点。
通过理解这些优点，您可以更好地利用生前赠予的好处。接下来将介绍土地生前赠与的8个优点。
选择赠与对象
将土地在生前赠与的好处之一是，赠与方可以选择要赠送给谁。
通过遗嘱也可以决定将土地传给谁，但不能保证一定能让希望的人继承。
然而，在生前赠与中，比继承更简单的手续就能把土地赠送给想要的人。甚至可以将土地赠送给非亲属，这对于确实想要转移所有权的人来说是一个巨大优势。
可在短时间转移财产
土地在生前赠与的好处是，可以比继承更快地转移财产。
在继承的情况下，需要与所有继承人进行分割协议，并收集各种文件以更改名义。
如果是在生前赠予，则只需签订赠予合同并在法务局更改土地名义即可，在短短一个月内就可以完成赠予。这对于不想花费太多时间的人来说是一个巨大的优势。
可选择赠与的时机
土地生前赠与的时机可以自行选择。能够选择赠与的时间也是其中的一个优点
继承税就会增加承从死亡时开始，土地等价格波动的东西将是当时的市场价格。当价格上涨时，遗产税会增加。
通过生前赠与，您可以选择土地价格下跌期间进行赠与。考虑到减轻负担，能够选择时机是一个重要的优点。
程序比立遗嘱容易
生前赠与一词常被认为手续繁琐，但相比遗嘱更容易办理。
由于只要有一个地方不完善就可能无效，因此需要律师、司法书记等人的委托或公证书等繁琐的程序来制定遗嘱。
另一方面，生前赠与仅需签订赠与契约并更改名字即可完成手续，因此比起遗嘱更加简便。这意味着对于时间紧张的人来说是一个巨大的优点。
减少继承纠纷风险
如果在生前赠与财产，可以减少继承争议的风险。
在土地继承中，存在着“如何分割”和“由谁接手”的争议可能性的缺点。
通过生前赠与，需要得到受赠人的同意，因此可以事先商定谁将获得哪些财产。
因此，在事先讨论后，可以避免继承时出现纷争。。
减轻遗产税负担
将土地在生前赠与的好处之一是可以减轻未来可能产生的遗产税负担。
如果发生继承，必须在继承开始后10个月内一次性支付现金作为遗产税。如果要继承的财产很多，遗产税可能会成为负担并压迫家庭经济。
通过事先进行生前赠与，可以减少要继承的财产，并减轻遗产税的负担。这对于有大量资产的人来说是一个巨大优势。
可以使用免征配偶赠与税
赠与土地的好处之一是可以利用配偶控除来减少赠与税。
虽然每年有110万日元的基础控除，但由于土地价格昂贵，很多情况下都无法在这个范围内。如果从丈夫向妻子赠送土地，则可以利用配偶控除。
配偶控除为2000万日元，加上基础控除2110万日元以下的土地可免征赠与税。
可以商议如何使用土地
由于这是代代相传的土地，因此不想放手等利用土地的方法可以通过遗嘱等方式向转让财产的一方表达希望，但要实现这一点在继承中往往比较困难。
而通过生前赠与就可以实现这一点。您可以确保将自己的意愿准确传达给对方，并签署合同等以执行该意愿。
另一个生前赠与的好处是可以商讨如何利用土地。
生前赠与土地的 6 个缺点
我已经了解到，通过生前赠与可以获得许多好处，例如可以将礼物送给想要交付的人。但是，生前赠与不仅有优点还存在缺点。
如果不理解缺点而进行生前赠与，则可能会在以后感到后悔，并且可能会给受赠者带来麻烦。
接下来将介绍考虑生前赠予时可能出现的缺点。。
发生更名等费用
赠与土地会产生一项缺点，即更改土地所有权需要支付费用。
更改土地所有权的登记免税费，在赠与情况下为固定资产税额的2％。而在继承情况下则为0.4％，因此赠与方面需要支付较高的登记免税费。
此外，在取得不动产时所需缴纳的不动产取得税，在继承情况下不需要缴纳，但在赠与情况下可能有减免措施等，但仍然需要缴纳不动产取得税。
赠与税可能比遗产税高
即使你生前为了减免遗产税而捐出土地，赠与税也可能比遗产税高为了减轻遗产税，即使在生前赠与土地，赠与税也可能比遗产税更高。
虽然相继税和赠予税的最高税率都是55％，但适用金额有所不同。最大的55％适用于超过6亿日元的遗产税，而对于赠与税则是超过3000万日元。
虽然有基本扣除等措施，但如果您赠送超过3000万日元的土地，则应理解一半以上将被征收为纳税。
可能被视为定期赠与
如果在生前赠与土地的情况下，存在被视为定期赠与的缺点。定期赠与是指约定每年赠送一定金额的行为。
如果被视为定期赠与，则会对总额进行礼品税征收，并且无法享受每年获得的基础控除优惠。
为了避免被视为定期赠与，需要考虑如何进行财产转让。
需要维护费用
房地产，如土地等，每年都要缴纳固定资产税。
如果通过赠与转移土地所有权，则接受赠与的人必须支付固定资产税。此外，在城市规划区域内的土地上还会发生城市规划税。
如果有住宅建在土地上，则可以享受减免措施，但是如果是空地则税收会增加。
将土地在生前作为礼物送出去的话，接受礼物的人需要继续支付固定资产税等费用，这是一个缺点。
终身赠地的坏处五：土地可能会贬值
土地的价格不像现金那样恒定，它会波动。
在您还活着的时候赠与后，土地的价格可能会下降。
赠与土地的时机很重要。
还请记住，土地价格可能会下降，这是一生赠与土地的不利因素。
在继承开始前3年内进行的赠与将纳入遗产税范畴
在赠与土地时，赠与发生在继承开始前的3年内会成为继承税课税的对象，这是一个缺点。
根据生前赠与加算规则，在继承开始日往前推3年内进行的财产赠与将被加入到继承时期的财产中，并需要支付相应的继承税。
只有通过遗产或遗嘱获得财产的人受到生前赠予增值税规则约束，其他人不受影响。
进行土地的生前赠与时的三个步骤
生前赠与需要遵循严格的程序，例如制定赠与契约书等。否则可能无法被认为是合法的赠与。
此外，如果要在生前将土地赠予他人，则需要进行不动产登记上的所有权变更手续，因此比仅仅赠送金钱更加繁琐。
从这里开始，我将解释进行土地赠与的程序。
赠与契约书的继承
明确表示曾经有过赠与行为，以避免在继承时出现纠纷或防止赠与被否认，必须制作赠与契约书。
在赠与契约书中，应记载赠予日期、谁进行了赠予、所送之物品、受礼人和送礼人的住址或居所以及实印等信息。
对于土地而言，则需要记录其位置、面积和编号等信息。因此，请务必获取法律事务所颁发的登记证明文件，并准确地记录这些信息。
登记申请
创建赠与契约书后，需要在法务局进行登记申请。
您可以通过现场提交、邮寄或在线方式提交申请表和附件。
附件包括：赠与者的印章证明（3个月内有效）、受赠不动产的已登记权利证书、受赠不动产的固定资产评估证明和受赠人户籍证明。
在向法务局提交申请后，手续将在1至2周内完成。
赠与税申报
如果收到超过110万日元的赠与，接受赠与的人必须申报赠与税。
即使通过利用各种制度获得扣除并将税额降至0，也需要进行申报，请注意。
申报期限为次年2月1日至3月15日，在次年3月15日之前缴纳。
了解生前赠与土地的利弊
我们已经了解到，在这种情况下，将土地在生前赠与是否真的更划算。
虽然通过在生前赠与土地可能比继承更加划算，但有时候也会因为赠予而遭受损失。
请确保充分理解在生前赠与土地的优缺点，并决定是否进行此项操作。
