日本出租后的房屋,重新装修后提升房产价值

日本出租后的房屋,重新装修后提升房产价值(图1)

关于出租改造期间和必要性 [如何提高入住率]


目录

  • 1. 1. 需要改造

  • 2. 2. 必要的改造及其时期

  • 3. 3. 如何缩短改造周期?

  • 4. 概括

对于出租,需要在租户搬出后进行改造以迎接新租户。

作为一个赚取租金收入的业主,他想尽快引入新租户,但装修需要多长时间?

我将详细解释租金的改造期。

1. 1. 需要改造

日本出租后的房屋,重新装修后提升房产价值(图2)
住户搬出后是否需要重新装修?

综上所述,改革势在必行。

①:为了新住户的舒适消费

通过改造,在墙壁和水周围会出现由于居民搬出前的住所造成的污渍和因老化而变质的污点。

即使您按原样招募居民,您也不想在观众看到空缺的那一刻搬家。

招募漂亮状态的租户,让他们看到漂亮状态的房间,会大大改变入住率。

有些人在决定房间后考虑重新装修,但这是一个很大的错误。

②:增加资产价值

进行称为恢复原状的翻新是很自然的,但是通过引入提高资产价值
的设备,房间/财产的资产价值自然会增加。

这样一来,对接率就会提高,资产价值就会在利润方面增加。这就是改造如此重要的原因。

2. 2. 必要的改造及其时期

那么,出租物业需要进行什么样的改造才能欢迎新租户,改造需要多长时间?
并非所有的改造都是必要的,但让我们来看看基本的改造。

①:基本改革内容

基本的重塑是一种称为恢复的重塑。
首先,更换布。

在我们的日常生活中,布会变脏并发出异味。
这是对原有状况的改造,因此对于欢迎新居民来说是必不可少的。

如果天花板脏了,可以更换天花板,而且经常同时更换地板。

此外,厨房、卫生间等水边区域也可进行改造,以提高入住者的印象。
当然,并不是每次搬出去都需要装修,但是如果有损坏或者想吸引更多的顾客,就应该考虑用新设备来装修,比如带淋浴的马桶。

而且如果是空调出租的房子,就不用每次都翻新了,但是据说有10年左右的寿命,所以如果坏了或者损坏了,就需要更换了。

②:改造期

虽然不是大改造,但如果是大改造,需要多长时间?
作为业主,改造周期越短,可以派出更多的新租户,从而赚取租金收入。

用上述一般的改造,改造可以在1到3周左右完成。
如果改造部件很少,可能需要不到一周的时间。

但是,如果您进行重大改造或出现意外损坏,则需要几个月的时间才能进行改造。

3. 3. 如何缩短改造周期?

日本出租后的房屋,重新装修后提升房产价值(图3)
为了尽可能地缩短改造周期,欢迎新居民,我们能做的就是早点落户,早点开始改造。
搬出日期一般提前一到三个月就知道了。

当您知道搬出日期后,您需要检查房间的状况并安排装修公司。
如果你提前知道需要什么样的建设,成本估算和建设工期,你可以为下一个新居民做准备。

从早期开始采取行动,制定计划并进行改造。

将房间或公寓本身的检查外包给管理公司也很重要。
这样,您就不必一次进行大改造。

4. 概括

日本出租后的房屋,重新装修后提升房产价值(图4)
对于新租户来说,改造出租物业是必要的,如果是基本改造,则不需要很长时间。

如果想尽快完成改造,最好提前与改造公司合作,定期将公寓管理外包给管理公司。


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