东京港区又一地标性建筑"日本第一商业建筑"

森大厦是一家在东京市中心从事大规模再开发项目的公司，曾参与过六本木之丘和虎门之丘等项目。

经过约35年的开发，麻布台之丘终于将于11月24日正式开业。位于麻布台之丘内的森JP大厦以330米的高度自豪，超越了300米高的阿倍野晴空塔（大阪），成为日本最高的建筑物。

现在让我们介绍一下作为东京市中心新地标的麻布台之丘。

30年以上的开发历史

麻布台山庄开发（虎门·麻布台地区第一类市区再开发项目）的起源可以追溯到1989年成立的“城市规划协议会”。

位于东京都港区的麻布台山庄所在地，地形复杂，包括高地和谷地，并且还有许多狭窄的小巷。

此外，老化严重的木造住宅和建筑物密集在一起，防灾上也存在危险。

为了更新城市功能并解决防灾等问题，开始了再开发的构想。据森ビル称，地权者人数已经达到约300人。

从1989年3月开始，以“我善坊地区街区建设协议会”为起点，在同一年内成立了三个城市建设协议会。到1993年2月，又成立了“虎门·麻布台地区市中心再开发准备组合”。

随后，经过开发区域的扩大等一系列措施，直到2016年12月才成功提出城市规划方案。紧接着，在2017年9月根据国家战略特别区域法确定了城市规划，并在2018年3月获得了再开发组合的设立许可。

2019年8月开始了建设工程。而且，终于在今年11月24日开放。

麻布台山庄最近的车站是东京地铁日比谷线的神谷町站和南北线的六本木一丁目站。

附近有由森ビル负责的「アークヒルズ」和「虎ノ門ヒルズ」，还有东京塔。这是一个聚集了外资企业和大使馆等许多地方，具有全球化和文化丰富性的区域。

麻布台ヒルズ位于东京的一等地，如六本木、神谷町等地。然而，其开发规模非常庞大。

开发区域约有8.1公顷的广阔面积，建筑总面积超过860,000平方米。不仅有许多商店和办公室，还计划提供大约1400个住宅单位。

麻布台山庄的开发理念是“现代城市村落”。我们追求一个被绿色环绕、连接人与人的“广场般的街区”，并将其体现为“绿色与健康”的支柱。

除了以高达330米的“森JP塔”为代表，还建造了两座超过200米高的住宅楼和包含商业设施在内的“花园广场”，同时确保了约2.4公顷的绿化面积。

我们正在进行一项城市规划项目，旨在充实都市功能的同时，在场地内种植大约320种植物。我们的目标是实现“人与自然和谐共生，共同享受丰富生活”的理念。

麻布台ヒルズ是一个融合了多种城市功能的紧凑城市。森ビル表示，通过人们的活动与绿色环境相互作用，将创造出丰富多彩的“山丘生活”。

那么，在麻布台山有哪些商户会进驻呢？

据森俱乐部表示，商业设施的店铺数量约为150家。其中包括食品店、餐厅以及高级品牌店如“爱马仕”和“卡地亚”，还有室内装饰店、书店等。

根据森ビル发布的店铺列表，可以看到麻布台ヒルズ的租户与六本木ヒルズ等地一样，有很多高级品牌和高级餐厅。这些店铺的位置和品牌特性得到了充分利用。

作为高级酒店品牌「安曼」在世界各地展开业务的姐妹品牌，“雅努东京”将进驻。预计该酒店会稍晚于麻布台山庄开业，在今年冬季对外开放。

此外，办公室的出租面积约为21万平方米以上，主要分布在“森JP大厦”的7楼至52楼。预计就业人数约为2万人，可见其规模之庞大。

在新闻稿中写道：“这是一个符合全球企业多样化需求的国际水准办公室”，预计将吸引来自海外的企业聚集。

住宅区将设有A栋和B栋的住宅，以及位于“森JP塔”顶部的“阿曼东京住宅”，总共约1400个单位，预计居住人口约为3500人。

此外，除了住宅、办公室和商业设施之外，还会附设各种具备不同功能的设施。

今年8月末开设的国际学校"东京英国学校"，以及将于11月开始提供人体检查等服务的"慶應義塾大学预防医疗中心"，还有之前在台场广受欢迎的"森ビル数字艺术博物馆：爱普生TeamLab无界展览"(计划于2024年1月开业)等。

根据森俱乐部的说法，麻布台山庄整体每年接待约3000万人次游客，其规模和影响力可与六本木山庄媲美。

六本木之丘的区域面积约为11.6公顷。虽然面积不及麻布台之丘广阔，但预计就业人数和居住人数都会更多。

麻布台ヒルズ的事业费约为6400亿日元，相比之下，六本木之丘只有约2700亿日元。对于森ビル来说，这是迄今为止规模最大的城市再生项目。

此外，在麻布台山的建设过程中，我们汇集了来自世界各地顶尖的建筑师和设计师，共同制定并完善了计划。

美国的Pelli Clarke & Partners（佩利·克拉克与合作伙伴）以及英国的Thomas Heatherwick先生，他们设计了世界各地的标志性超高层塔楼，还参与了伦敦奥运会圣火台的设计。这些建筑也是值得一看的景点之一。

麻布台大厦是一座令人印象深刻的建筑，它不仅建造了日本最高的摩天大楼，并确保了超过860,000平方米的总建筑面积，还注重绿化。该项目还修建了一个中央广场，占地约6,000平方米。

希望麻布台大厦能够像六本木之丘一样，成为代表国际都市东京的地标。

根据今年9月发布的基准地价，港区住宅地的平均价格约为每平方米212万元左右。

在东京地区，港区是继千代田区之后的第二高楼。港区被视为高级住宅区，我们将继续关注新建的紧凑城市对周围环境产生的影响有多大。

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