吉祥寺不再是日本人最想住的街区了?

   在日本人才服务企业Recruit的“最想居住街区”排行榜上,吉祥寺(东京都武藏野市)每年都位居前列。由于疫情下的郊区更受欢迎,在2022年调查中,吉祥寺的排名由上年的第3名上升到了第2名。但没有了以前经常霸榜的势头。原因是在年轻人中人气不高。“吉祥寺的品牌力”开始蒙上阴影。

 

吉祥寺不再是日本人最想住的街区了?(图1)
在最想居住街区排行榜上每年排在前列的吉祥寺(日本JR吉祥寺站北口)

 

      在Recruit的住房信息网站“SUUMO”从2009年开始推出的最想居住街区排行榜东京圈版上,吉祥寺到2015年连续6次排在第一(因3·11日本大地震没有调查的2011年除外)。2016年上升到第二名,2017年恢复第一名,2018年以后由于调查方法改变,无法单纯比较,但也是连续4年排在第三名。

 

吉祥寺不再是日本人最想住的街区了?(图2)

  

      调查通过网络向搬家机会较多的20~49岁人群实施。3月公布的2022年调查数据表明,从各年龄段来看,吉祥寺在40多岁的人群中人气排名第二,在30多岁和20多岁的人群中人气排名第四。2021年以前的调查数据表明,与在40多岁人群中人气高的吉祥寺相比,二三十岁的人更喜欢横滨、大宫(埼玉市)、惠比寿(东京涩谷),吉祥寺仅排在第3~6名。

 SUUMO总编池本洋一指出:“我40多岁的时候,《Hanako》等杂志和电视做过专题报道,吉祥寺给我留下的印象是时尚、有个性”。而现在二三十岁的人“重视性价比高、过得舒适”,因此与有很多昂贵店铺的吉祥寺相比,更喜欢可以低成本生活的街区。

      

吉祥寺不再是日本人最想住的街区了?(图3)
在吉祥寺站前,连锁店的招牌非常醒目

 

      排名靠前一直是支撑吉祥寺品牌影响力和地价的一大因素。但随着代际更迭,今后人气可能会进一步下降。

 

      很多当地相关人员指出:“站前全是连锁店。随着均质化加剧,失去了吉祥寺的特色”。地价暴涨,年轻人已经很难开新店。店主的老龄化及“口琴横町(HarmonicaYokocho)”等站前建筑物的老化也成为课题。

 

吉祥寺不再是日本人最想住的街区了?(图4)
“东急里”聚集着有个性的杂货店及咖啡馆等(6月19日,中道大街)

  

      很多年轻店主选择在从吉祥寺站北口徒步10分钟左右的东急百货店以西的住宅区开店。这里的房租比站前便宜,聚集着有个性的杂货店和咖啡馆。被叫做“东急里”的地方作为代表吉祥寺特色的地区发展了起来。

 

      不过,东急里也有服装店及大型餐饮店。当地不动产公司LiBEST(武藏野市)的中道大街店店长山田妙子说:“不动产基金也进驻了这里,地价不断上涨。网络销售成为主流,自己开店的人减少”。

 新冠疫情也产生了很大影响。疫情前“是店铺一空出来立马就有人租”的卖方市场,但疫情后出现了部分空置的店铺。山田店长有强烈的危机感,他说:“走错一步,就有可能失去活力”。

 

      山田店长与业主商量,将仓库改成店铺,或者寻找老字号古董店的继承人“在这里开店”,努力打造特色店更易经营的环境。

 

      跟吉祥寺一样被杂志做过专题、在排行榜上人气很高的目黑区的自由之丘及世田谷区的二子玉川·三轩茶屋·下北泽等郊外的街区在最近5年都出现了排名下滑,在2022年的调查中跌到了第20~50名左右。

 

      吉祥寺在京王电铁2014年改建了车站建筑以后,虽然没有大型再开发,但保持了很高的人气。或许也得益于交通便利性和居住环境,从这里去新宿及涩谷等地很方便,并且靠近井之头恩赐公园等。池本评价说:“有业主、运营商及地方政府共同考虑街区建设的氛围”。

 

      不过也有人指出:“年轻人都外流到了旁边的西荻窪(东京杉并)”。因为房租比吉祥寺便宜,新店越来越多。如果失去接纳创业年轻人的土壤,吉祥寺的魅力也有可能会下降。

 

      大东建托的排行榜:吉祥寺连续4年排第一、横滨第二、港未来第三

 

      大东建托也从2019年开始推出了最想居住街区的排行榜。5月公布的2022年的东京圈版调查数据表明,吉祥寺连续4年排在第一。第二名是横滨,第三名是港未来。大东建托的租赁未来研究所长宗健指出:“相对于受到当地县民支持的浦和和大宫,吉祥寺在整个东京圈都广受欢迎”。

 

      不过,港未来在Recruit的调查中只排在第36名。可能是因为大东建托采用了“任意词提示方式”,输入横滨时,作为候选地显示港未来及樱木町等附近车站。Recruit的调查是选择都道府县之后,选择路线,然后从中选择候选车站。很少有人从港未来线选择港未来站。

 

      也有人指出,Recruit的调查中吉祥寺2018年跌下第一神坛的原因可能是受到了当年改变调查方法的影响。2017年之前是分别以同样的数量调查单身人士、丁克夫妇(没有孩子的双职工夫妇)及普通家庭,但从2018年起改成了将年龄段、性别和地区的比例与日本人口普查的人口分布相对照、更加符合实际情况的调查方法。

 

      结果,支持吉祥寺的40多岁占比下降,有可能影响了名次。不过,在日本长谷urbest公司做的最想居住街区排行榜上,横滨在2020年也超过了吉祥寺,排在第一,2021年跟吉祥寺持平,连续2年排名第一。与居住环境和便利性方面备受好评的吉祥寺相比,很多人更看好横滨的商业再开发,期待地区发展。


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