日本建筑费用飙升，土地市场是否趋于稳定？2024年展望
这篇专栏是今年的第一篇，所以我想重点解释一下2023年的回顾和对2024年的预测。
■2023年的回顾
我之前的专栏已经多次提到过，对于新建筑钢筋混凝土投资来说，“建筑费用的上涨”是一个重要的议题。我认为这一年里它变得尤为突出。
到了2023年初，我们预计会有一定程度的物价上涨，但实际上价格上涨超出了我们的预期。可以说这是建筑成本大幅攀升的一年。
由于建筑费用的上涨，2023年上半年开始的项目中也出现了需要额外费用申请的情况。对于新建的钢筋混凝土结构来说，总工程费用会根据规模而有所不同，但通常都是一笔较大的金额。即使只增加了1到2成左右，对于资金紧张的人来说也是一笔巨大的数目。
另外，虽然购买了土地，但计划费用超出预期，导致尚未开始建筑的情况也时有耳闻（不过因此而放弃购买土地也不是个办法）。
这是理所当然的事情，对于涉及大笔资金的新建钢筋混凝土投资来说，在着手之前需要确保一定程度的财务余裕。这也是我自己的反省，无论积累了多少经验，在推进新建钢筋混凝土项目时都会出现意外支出。
我们希望更加重视拥有足够的资金来覆盖风险。
建筑费用上涨的同时，土地价格似乎已经稳定下来了。在年初之前，由于存在“盖房就能赚钱”的氛围，玩家数量较多，导致土地价格飙升。
然而，现在受到高昂的建筑费用影响，一时期的过热似乎已经冷却下来。特别是对于10户以下的钢筋混凝土用地等小规模土地，我感觉价格上涨已经停止了。
综合来看，回顾2023年，可以说「建筑费上涨」的影响是非常大的一年，并且依然存在着难以启动新建ＲＣ项目的情况。
■2024年的予想
2023年引起了建筑费用飙升的骚动，目前据说没有降低的迹象。
我目前感觉到的要素有三个。
・随着工作方式改革，建筑行业人才短缺问题凸显。
・由于万博的影响，建筑材料短缺（尤其是电线等）
・随着灾区重建的进行，建筑材料短缺问题日益突出。
特别是在2024年的工作方式改革中，雇佣竞争的激化需要引起注意。从建筑公司经营的角度来看，为了确保人才，必须投入资源，这将导致人力成本上升，进而反映在承包金额上，使得建筑费用飙升。
在建筑材料方面，由于各种原因，供应仍然不足。无法预测会发生哪些变化的因素，例如日元贬值等。但至少目前来看，根据所述的两个因素，建筑材料仍有可能继续上涨。
也就是说、「在2024年，我们仍然需要保守地看待建筑费用。」可以这样判断。
此外，对于选择建筑公司也需要比以往更加谨慎。由于之前提到的建筑材料价格上涨、人工成本上升等因素，预计会有越来越多的建设公司面临破产风险。
2023年下半年并没有出现大规模破产的新闻，但随着即将迎来三月，预计会有更多公司面临资金周转困难（二至三月是建筑竣工和交付较为频繁的时期，对于建筑公司而言，支付与收款之间的差距容易扩大，资金周转变得紧张）。
这也和去年一样，需要谨慎地选择合作的建设公司。我们应该时刻意识到进行支付条件的协商以及在倒闭时顺利接手工程（例如了解分包商等）所需的策略。
根据对2024年的预测，可以看出在新建筑钢筋混凝土投资方面，如何应对建筑成本上涨将变得非常重要。虽然过去也是如此，但未来更需要以更坚定的决心来应对这个问题。
■个人见解
最后，我将回顾一下我的经历，并谈谈今后的努力方向。关于2023年，对我个人来说，这是一年为了进一步积累作为建筑业者的经验而增加建设项目数量的目标。
这实际上意味着需要确保一定的手头资金。为此，去年也是我们专注于出售持有物业的一年。
由于大部分物品都是5到6年前采购的，所以随着时代的变迁，我成功地增加了手头资金。实际上，在进行建筑工作时，我们需要花费很多现金，这是一件好事。
对于今后的工作，我们认为需要抓住时代变化，并进行相应的投资。
先前已经解释了建筑费用高涨的问题，因此我认为在过去那样的水平上购买房屋变得困难。然而，就个人而言，我仍然对新建筑使用钢筋混凝土感到有潜力，因此我希望能够长期致力于这一领域的发展，包括建设部门的增长。
最近，我接触到了各种不同的事业，这让我感受到时代变化的场景越来越多。在各个行业中，新技术的革新一直在发生着，而我们是被这些新技术淘汰还是采纳并进化则取决于自己。
在进行投资时，预测自己的未来也是很重要的。不仅限于房地产，我认为无论做什么都应该始终根据自己的假设和预期行动。
希望能对大家有所帮助。
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