留学生租房的全套流程在这里

如何在日本寻找外国人的住宿

入住篇

入住时的一般流程

在日本租借民间住宅时,一般要通过不动产公司签订合约。有日本独特的连带保证人、缴纳押金、礼金等交易方式。并且,为防止火灾、往楼下漏水等事故的发生,请一定加入损害保险。

1.收集信息
  • 国際交流服务办公室主页

  • 不动产公司主页

  • 朋友、熟人等

2.向不动产公司咨询
  • 房间的设备、面积、格局、到大学的交通是否方便、环境(周围的气氛、治安)、购物是否方便、附近的医院等等。

  • 房租、押金、礼金等签约时所需的费用

  • 是否需要连带保证人、加入火灾保险

  • 如果条件允许的话,请一定亲自去看一看。(也有的不动产公司能把房间的照片或录像发过来。)

3. 签约・入住
  • 请一定确认签约的内容(房租的支付方法、签约期限、解约时需要提前多长时间预先通知、特约事项等等)

  • 加入连带保证委托签约、火灾保险・赔偿责任保险的手续

  • 领取钥匙入住时,请一定确认房间的状态(如果有脏的地方,一定通知不动产公司)

  • 办理电、煤气、上水的开始使用手续

必须了解的不动产用语

连带保证人由于租借公寓的人遇到不测的事态,无法缴纳房租时,代替租房人缴纳房租的人。租借公寓的人过后要把钱还给连带保证人。
押金为了预防在入住期间发生了问题、退房时房间受损、未缴纳房租等,入住时向房主缴纳的费用。退房时,扣除房间的清扫、修理费用等,剩余的要返还给租房者。
礼金作为借房子时的定金(随礼)向房主缴纳的费用。退房时不还给租房者。
共益费・管理费所居住的公寓的走廊等公共部分的管理、清扫等的费用、由居住的全体人员负担。
仲介手续费向不动产公司支付的费用。在租赁借签约成立时支付。
重要事项说明不动产公司在签约前向入住人作说明。设备的状态、解约时需要提前多长时间预先通知、押金等,做重要说明。
恢复原状费用由于入住人故意、过失、不小心等原因,造成房间受损、弄脏等情况,为了恢复原来的状态所产生的费用。退房时从押金里扣除。
损害保险、火灾保险、赔偿责任保险 等
  • 由于入住人的过失造成了火灾、漏水等事故,房主要求赔偿时的保障

  • 风灾、水灾、火灾等造成了入住人的家庭财产受到了损害时的保障

  • 往楼下漏水、造成了楼下的居民的家庭财产受到了损害时的保障

入住期间必须遵守的事项

  • 只能由签约者居住。不可借贷给他人。

  • 不要发出大声或制造噪音、给邻居和楼下人带来麻烦。

  • 一定要在规定的日子缴纳房租。(通常是月末提前缴纳下一个月的房租)

  • 遵守垃圾的处理方式、日程。

  • 为了防止往楼下漏水等事故,要定期清扫浴室、厨房的排水口。

  • 不要往墙上钉钉子、打孔等,哪怕是一点也不许擅自对房间进行改造。

  • 光热费用(电、煤气、水费)等一定要按时缴纳。如果经常拖延,会被停止供应。

  • 由于旅行、临时回国等需要长期离开所租的房间,一定要跟房主或不动产管理公司联系,以防止拖延房租的支付。

关于外国人的住宅租赁担保人

在日本租借私人的住宅一般需要“连带保证人”的担保。京都大学不再是保证人。如果找不到连带保证人的话,需要委托保证公司做担保。
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同,安心地在日本生活,向大家介绍以下保证公司。只要是京都大学在籍的外国人(与在留资格无关)都能以极其优惠的价格享受到保证公司的担保服务。


怎样使用保证公司

STEP 1

使用保证公司需要经过房主或不动产公司的同意。 找到了理想的房子后请确认上面的保证公司是否可以用。

STEP 2

如果可以用,请告知:“京都大学的在籍人员或即将在籍”。有优惠。

STEP 3

保证公司的手续(保证审查手续)由不动产公司经办,听从不动产公司的要求,按指示递交相应的资料。

退房・搬家篇

退房时的一般流程

1. 退房通知
  • 确认租赁借签约书,在事先声明的期限内通过不动产公司跟房主联系。
    (通常是要在退房月的1~2个月之前联系。)
    ※请注意,超过了事先声明的期限联系的话,有时需要另外缴纳1个月的房租。

2. 退房准备
  • 电、煤气、上水的解约、结帐

  • 去市(区)役所办理搬家手续

  • 清扫房间、处理垃圾(不要在房间里留下私人物品)

  • 如果搬家的话,要去所属的学部、研究科事务室办理家庭地址变更手续

3. 退房
  • 返还钥匙(同时不要忘了向房主道谢)

  • 押金结帐(有拖欠房租的现象、需要付修理费时一定支付)

参考: 国土交通省主页 面向外国人的寻找租房信息的指南 

关于外国人的住宅租赁担保人

京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同,安心地在日本生活,向大家介绍以下保证公司。

株式会社東和ステージ

大阪分店
地址邮编5500012

大阪市西区立売堀1-2-14 9F

TEL06-6585-7366
FAX06-6210-5176
E-mailinfo@touwastage.com
URLwww.touwastage.com

服务内容

租赁合同签约时,只要是属于京都大学的留学生/外国研究员/外国教职员工,您就能够以特殊优惠价接受担保。

担保委托费租赁合同签约时(第一次)租金月额合计的30% (租金指的是房租、共同利益费、管理费的合计金额)
最低担保委托费为10,000日元
*担保委托费根据特约的有无有变的可能性。
租赁合同更新时年担保委托费 10,000日元
担保内容
  • 拖欠的租金(最多月额租金48个月)

  • 办理退房后留下的私人物品的清理费

  • 办理退房后留下的私人物品的临时保管费

  • 搬迁诉讼费
    ※清理私人物品、使房间恢复原状期间的租金及恢复原状所需费用不在保证对象之列

东和为房东/管理公司与入住者之间的沟通提供咨询服务。多国语言电话咨询(免费)
TRUST NET 21 (生活咨询)
语种英语、汉语、韩语、越南语 其他15語言
营业时间上午10:00~下午6:30
TEL06-6585-7366
全年无休(年末年初除外)
E-mailinfo@touwastage.com
咨询内容
  • 入住/退房时的电/燃气/自来水相关手续的说明

  • 租赁合同解约/更新手续的说明

  • 拖欠租金时的劝告

  • 扔垃圾/噪音/打扰邻居的行为等纠纷

  • 入住者联系方式的变更/入住者长期不在时的联系中介  等

参考

申请担保委托时需要的基本资料

  • 在留卡

  • 记载了您的姓名、证件照、有效期限的护照页复印件

  • 京都大学发行的计划接收(录用)证明书、在职证明等可以表明您(已)被京都大学接收/雇用的证明书复印件
    其他:作为紧急联系方式,需要祖国的家属(双亲等)、日本国内(国籍不限)共2人的联系方式。

手续流程

  • 在可以利用 东和担保的房地产中介公司寻找住房

  • 向房地产中介提交东和担保委托申请书(注)、及基本资料
    (注)房地产中介处存有该文件。

  • 东和的资料审查

  • 批准后,签订住房的租赁合同及担保委托合同
    届时,向房地产中介支付租赁契约金和担保委托契约金

服务内容

在签订借贷契约时、如果是京都大学所属的外国人研究者、外国人教职员,就可以享受特別优惠。
但,除去由于在留资格「文化活动」临时居住的情况。

Fee 担保委托费签订借贷契约时(第一个年度)每月房租合计的30%
(所谓房租包括租房子的费用、公益费、管理费的合计金额)
第2年以后每月房租合计的10%
担保内容
  • 过期未付的房租(最多每月房租合计的24个月份)

  • 处理房间里废弃的东西所产生的费用以及垃圾的处理费

  • 打扫清洁房间的费用

  • 修理房间的费用

  • 突然中止居住合同的诉讼费用

  • 换钥匙的费用

188 0107 0540
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