留学生租房的全套流程在这里
如何在日本寻找外国人的住宿
入住篇
入住时的一般流程
在日本租借民间住宅时，一般要通过不动产公司签订合约。有日本独特的连带保证人、缴纳押金、礼金等交易方式。并且，为防止火灾、往楼下漏水等事故的发生，请一定加入损害保险。
国際交流服务办公室主页
不动产公司主页
朋友、熟人等
房间的设备、面积、格局、到大学的交通是否方便、环境（周围的气氛、治安）、购物是否方便、附近的医院等等。
房租、押金、礼金等签约时所需的费用
是否需要连带保证人、加入火灾保险
如果条件允许的话，请一定亲自去看一看。（也有的不动产公司能把房间的照片或录像发过来。）
请一定确认签约的内容（房租的支付方法、签约期限、解约时需要提前多长时间预先通知、特约事项等等）
加入连带保证委托签约、火灾保险・赔偿责任保险的手续
领取钥匙入住时，请一定确认房间的状态（如果有脏的地方，一定通知不动产公司）
办理电、煤气、上水的开始使用手续
必须了解的不动产用语
| 连带保证人 | 由于租借公寓的人遇到不测的事态，无法缴纳房租时，代替租房人缴纳房租的人。租借公寓的人过后要把钱还给连带保证人。 |
|---|---|
| 押金 | 为了预防在入住期间发生了问题、退房时房间受损、未缴纳房租等，入住时向房主缴纳的费用。退房时，扣除房间的清扫、修理费用等，剩余的要返还给租房者。 |
| 礼金 | 作为借房子时的定金（随礼）向房主缴纳的费用。退房时不还给租房者。 |
| 共益费・管理费 | 所居住的公寓的走廊等公共部分的管理、清扫等的费用、由居住的全体人员负担。 |
| 仲介手续费 | 向不动产公司支付的费用。在租赁借签约成立时支付。 |
| 重要事项说明 | 不动产公司在签约前向入住人作说明。设备的状态、解约时需要提前多长时间预先通知、押金等，做重要说明。 |
| 恢复原状费用 | 由于入住人故意、过失、不小心等原因，造成房间受损、弄脏等情况，为了恢复原来的状态所产生的费用。退房时从押金里扣除。 |
| 损害保险、火灾保险、赔偿责任保险 等 |
|
入住期间必须遵守的事项
只能由签约者居住。不可借贷给他人。
不要发出大声或制造噪音、给邻居和楼下人带来麻烦。
一定要在规定的日子缴纳房租。（通常是月末提前缴纳下一个月的房租）
遵守垃圾的处理方式、日程。
为了防止往楼下漏水等事故，要定期清扫浴室、厨房的排水口。
不要往墙上钉钉子、打孔等，哪怕是一点也不许擅自对房间进行改造。
光热费用（电、煤气、水费）等一定要按时缴纳。如果经常拖延，会被停止供应。
由于旅行、临时回国等需要长期离开所租的房间，一定要跟房主或不动产管理公司联系，以防止拖延房租的支付。
关于外国人的住宅租赁担保人
在日本租借私人的住宅一般需要“连带保证人”的担保。京都大学不再是保证人。如果找不到连带保证人的话，需要委托保证公司做担保。
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同，安心地在日本生活，向大家介绍以下保证公司。只要是京都大学在籍的外国人（与在留资格无关）都能以极其优惠的价格享受到保证公司的担保服务。
STEP 1
使用保证公司需要经过房主或不动产公司的同意。 找到了理想的房子后请确认上面的保证公司是否可以用。
STEP 2
如果可以用，请告知：“京都大学的在籍人员或即将在籍”。有优惠。
STEP 3
保证公司的手续(保证审查手续)由不动产公司经办，听从不动产公司的要求，按指示递交相应的资料。
退房・搬家篇
退房时的一般流程
确认租赁借签约书，在事先声明的期限内通过不动产公司跟房主联系。
（通常是要在退房月的1～2个月之前联系。）
※请注意，超过了事先声明的期限联系的话，有时需要另外缴纳1个月的房租。
电、煤气、上水的解约、结帐
去市（区）役所办理搬家手续
清扫房间、处理垃圾（不要在房间里留下私人物品）
如果搬家的话，要去所属的学部、研究科事务室办理家庭地址变更手续
返还钥匙（同时不要忘了向房主道谢）
押金结帐（有拖欠房租的现象、需要付修理费时一定支付）
关于外国人的住宅租赁担保人
京都大学为了让留学生、外国研究者等能够顺利地签下租赁房屋的合同，安心地在日本生活，向大家介绍以下保证公司。
株式会社東和ステージ
| 地址 | 邮编5500012 大阪市西区立売堀1-2-14 9F | |
|---|---|---|
| TEL | 06-6585-7366 | |
| FAX | 06-6210-5176 | |
| info@touwastage.com | ||
| URL | www.touwastage.com | |
服务内容
租赁合同签约时，只要是属于京都大学的留学生/外国研究员/外国教职员工，您就能够以特殊优惠价接受担保。
| 担保委托费 | 租赁合同签约时（第一次） | 租金月额合计的30% （租金指的是房租、共同利益费、管理费的合计金额） 最低担保委托费为10,000日元 ＊担保委托费根据特约的有无有变的可能性。 |
|---|---|---|
| 租赁合同更新时 | 年担保委托费 10,000日元 |
| 担保内容 |
| |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 语种 | 英语、汉语、韩语、越南语 其他15語言 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 营业时间 | 上午10：00～下午6：30 | ||||
| TEL | 06-6585-7366 全年无休（年末年初除外） | ||||
| info@touwastage.com | |||||
| 咨询内容 |
| ||||
| 参考 | |||||
申请担保委托时需要的基本资料
在留卡
记载了您的姓名、证件照、有效期限的护照页复印件
京都大学发行的计划接收（录用）证明书、在职证明等可以表明您（已）被京都大学接收/雇用的证明书复印件
其他：作为紧急联系方式，需要祖国的家属（双亲等）、日本国内（国籍不限）共2人的联系方式。
手续流程
在可以利用 东和担保的房地产中介公司寻找住房
向房地产中介提交东和担保委托申请书（注）、及基本资料
（注）房地产中介处存有该文件。东和的资料审查
批准后，签订住房的租赁合同及担保委托合同
届时，向房地产中介支付租赁契约金和担保委托契约金
服务内容
在签订借贷契约时、如果是京都大学所属的外国人研究者、外国人教职员，就可以享受特別优惠。
但，除去由于在留资格「文化活动」临时居住的情况。
| Fee 担保委托费 | 签订借贷契约时（第一个年度） | 每月房租合计的３０％ （所谓房租包括租房子的费用、公益费、管理费的合计金额） | |
|---|---|---|---|
| 第2年以后 | 每月房租合计的１０％ | ||
| 担保内容 |
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