不动产取得税∣不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)

不动产取得税∣不動産取得税(ふどうさんしゅとくぜい)

税日本买房

购买不动产之前首先要根据自身财务状况做出合理资金计划,

不仅要考虑不动产的价格,还要考虑各种费用。

这里为您解说各种费用中的一个,不动产取得税。

不动产取得税的概要

个人或法人在日本取得土地或建筑物的所有权后,

被不动产所在地的都道府县所征收的税金是不动产取得税。

不动产所得税是地方税,取得不动产后只需要交一次。

【不动产取得税的计算式】

固定资产税评价额×税率

税率:4%(或3%)

  • 固定资产税评价额是固定资产课税台帐上登记的价格,

它一般是实际买卖价格的70%左右。

  • 2024年3月以前取得的住宅用土地,

课税标准是固定资产税评价额的1/2。

  • 本来的税率是4%,2024年3月以前取得的住宅或土地税率是3%

(店铺或办公室的税率是4%)。

详情请参考:国土交通省/不動産取得税に係る特例措置

课税标准的特例

符合一定条件的新建住宅和二手中古住宅,都可以有课税标准的控除额。

新建住宅(包括租赁用)

  • 条件:50㎡(租赁用住宅是40㎡)以上240㎡以下

  • 控除额:1户的控除额是1200万円

中古住宅

  • 条件:

·供自己居住用

·50㎡以上240㎡以下

·符合以下条件中的一个:

·1982年1月以后建的


·1981年12月以前建的,符合新耐震基准

·1981年12月以前建的,加入了住宅买卖瑕疵保险

·取得时不符合新耐震基准,6个月内进行了耐震改修的住宅

  • 控除额:控除额根据建筑年数有不同的等级,最大控除额是1200万円

住宅用土地的特例

符合一定条件的新建住宅和二手中古住宅的土地,

可以从税额中扣除以下1和2中较多的一个数值。

1.1,500,000×3%=45,000円

2.土地1㎡的价格※1×住宅面积(1户上限200㎡)的2倍×3%

※2021年3月为止,是固定资产税评价额×1/2

新建住宅的土地的条件

1.住宅符合以上“课税标准的特例条件”。

2.先取得土地的情况下,2年(2024年3月为止是3年、特殊情况是4年)以内在上面建房。

3.先建了住宅的情况下,建房人要在1年以内取得土地。

中古住宅的土地的条件

1.住宅符合以上“课税标准的特例条件”。

2.先取得土地的情况下,取得土地的人要在1年以内取得住宅。

3.先取得住宅的情况下,取得住宅的人要在1年以内取得土地。

关于轻减措施的申请

要享受不动产所得税的轻减措施,需要申请。

买房后大约半年左右,纳税通知书会被邮寄到买房人家里。

如果没有申请,很可能通知单上记载的金额是轻减前的税金额,

这种情况一定要尽快联络税事务所,确认是否来得及办接受轻减的手续。

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