日本房产投资到底怎么样~

随着经济全球化进程的加快,置业投资逐渐不仅限于国内,众多投资人也把眼光放到了周围的国家,日本作为中国的邻国,自然备受关注。

而日本是世界上最主要的不动产投资市场之一,根据日本土地价格的数据报告,日本多个地区的房产价格自2013年以来,已创下5年持续上涨的趋势。

随着东京奥运会的影响,带来了大量海外资本对日本房产市场的投入,日本房产投资热度不断增加,而那些日本置业投资的理由超乎你的想象。

移民日本做房东?

奥运背景下的日本投资机遇不得不看!

2020年一场疫情,给我们的生活造成了不小的影响,2020日本奥运会也推迟了,这个时候,适合投资日本房产吗?

日本凭借1964年第一次举办东京奥运会,在基础设施建设、技术革新、产业规划、资源调配和服务等诸多方面均获得腾飞式的发展。2020年东京再次申奥成功,正是日本从“失去的20年”这一经济停滞期中解脱出来的最佳机会。在这样的契机下,日本政府放手一搏,推出多项政策刺激经济增长,在经济全球一体化的大环境下亦给予海外投资者多元化的机会。
奥运会虽然是个体育事件,但是推动经济发展的作用十分明显,因为举办地会加强对基础设施的建设,对房地产行业来说也是一个大刺激。在举办奥运会后,举办城市的房价明显上涨!

奥运会对房价的影响

2000年-悉尼奥运会

1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,每年房价涨幅达到10%以上,1996年到2000年房价共上涨了50%!许多20世纪90年代的投资者,都受利于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉中就成了百万富豪。

2004年-雅典奥运会

借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995到2002年7年之间,涨幅达到了65%!而在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。

2008年-北京奥运会

从2001年7月北京申请奥运会成功以后,北京的房价也随之不断的上涨。许多开发商纷纷打上奥运地产的标签。据统计,2007年北京有“奥”字楼盘14个,近8成都是搭奥运会的便车。8月份,北京住宅均价为53921元/m2,而在2006年,这一数据仅为7375元/m2,价格上涨了46546元/m2,涨幅为7倍!

2008年将在北京举办奥运会后,鸟巢、水立方,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的重点基础设施--落实,亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m2到近年来的82892元/m2整整翻了8倍!

2012年-伦敦奥运会

经历2008金融危机和2009经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的不跌反涨地段。当英格兰和威尔士地区的房价涨幅仅为5%时,伦敦大市区内涨幅平均达到16%。靠近奥运园区的哈克尼(Hackney)的哈顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)地区,平均房价更是上涨了69%和53%!

2016年-里约奥运会

2010年,里约的平均房价大约7000雷亚尔一平米,2012年的时候就已经翻了一番,接近14000雷亚尔。2014里约的房价已经在2万雷亚尔。若是从2009年算起,5年之间,整个房价大约增长了200%。

东京奥运会

单从“奥运效应”来看,我们可以乐观的看出东京区域的投资前景。从奥运会的延期以及奥组委对明年如期举办的信心可以看出,从现在至东京奥运会举办前是最佳投资窗口,抓紧紧俏投资期,优先选择优质房源正是当前海外投资的最佳选择。

为什么要选择投资日本房产?

01.稳定而强劲的经济

日本的GDP排名世界第三,去年连续71个月增长,在日本投资,代表着踏足强大而稳定的经济体。从经济规模来看,大东京所在的关东地区的GDP比巴西和意大利还大;北部的北海道、东国地区的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地产市场也很稳定和成熟。在过去的6年里,无疑受益于首相 "安倍经济学"的经济政策,全国各地的住宅物业价格都在上涨。日本经济实力雄厚,也是亚洲最大的发达国家。

02.低门槛和稳定的回报率

日本投资最大的吸引力,在于“稳定”和“安全”。在亚洲,很少有其他地方能像日本一样,允许外国人购买自由保有土地,不动产可自由流转,且拥有世代传承的优势。另外,对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,3亿日元(折合约190万元人民币)是外国人所需的最低房地产投资。

“卖一套北京三环里的房子,就能在东京买到一栋楼”,这早已成为不争的事实。另外,日本国土面积小,人口密度大,现代青年人倾向租住公寓,租约相当稳定。

与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据,在东京地区,税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内,一线二线城市净租金回报率平均为1.92%,广州为1.87%,上海为1.66%;郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产,高下立判。

日本在经历过房产泡沫之后,整个房产市场不管是行业的规范性,还是买卖行为,房价的理性,都已经比国内的房产市场高出了一个很大的层次。

03.访日游客逐年递增,住宿需求巨大

早在2006年,日本就提出了“观光立国”战略。2015年,日本政府又通过了《观光立国行动计划》修订版,将旅游业列为“拉动日本经济的支柱产业”,硬件、软件全面升级,力求将日本推到世界旅游市场的C位。

在加强基建、开放签证、推广历史文化等一系列举措后,3年内,日本的海外游客访问量连创新高。
随着日本东京奥运会以及世博会等一系列国际性活动的举办,访日外国游客的人数可以预见的会有一个突破。据日本政府观光厅公布的数据显示,2019年全年,访日外国游客人数达到了3188.2万人,连续7年刷新历史最高纪录。访日游客住宿需求强,各类酒店和民宿入住率高,热门景区附近更是一屋难求。

04.日元结算,避险资产

日元的避险属性非常强,大规模的外汇储备,如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置,对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境,促使投资者前往海外寻求高息资产,而在风险爆发时,投资大量回撤又会推升日元的汇率。
买房投资,配置海外房产是很非常有必要的,尤其是投资稳中有赚的日本房产。

经历了这一次的全球疫情后,也让很多投资者意识到合理配置资产的重要性,减持高风险投资,增加低风险资产的持有。在众多投资选择中,日本房产是当之无愧低风险投资标的,虽然不可能暴涨,但是会带来长期稳定的收益。

05.日本未来黄金十年

在《美国新闻与世界报道》上公布的2020年「全球最佳国家评选榜单」中,日本位居总榜单第三位,在亚洲国家中排名第一。同时,在2020年最新公布评选结果里,日本被评为最有前景的国家。此外,日本还在创业榜单上名列前茅,综合指数非常高,是非常受瞩目的国家!

近年,日本社会一直在讨论这一个话题:“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为,2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。

日本房产投资到底怎么样~(图1)

放眼全球房产领域,如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间,日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式,已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后,中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。

经过新冠疫情的大洗牌,纽约、伦敦不再是投资商眼中的香饽饽。可以说,现在全世界的投资目光都日本,2021年,日本房产将成海外投资聚集地!

日本房产近年来受到很多中国投资者的关注

对于中国的投资者来说,日本的房地产的“门槛”相对较低,同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且,与波动较大的中国房地产市场相比,日本房产市场也非常地趋于理性。

对中国人来说,日本是一个非常合适的移民、购买房产的国家,首先它的经济实力在国际上处于前列,而且其悠久的同源文化和舒适的生活环境,也让很多人向往,近日出炉的《中国国际移民报告2020》显示,日本是2019年中国大陆移民输出的第二大目的国,同时购买房产尤其是购买观光类型的不动产能帮助您尽快申请并拿到日本移民身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目,但是可以通过注册公司,并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营,从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证,当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证,就可以在最快1年内获得日本的永驻身(相当于永居、绿卡)。

一人办理,全家移居日本。值得注意的是,经营管理签证的持有者可以享受日本国民平等的教育、医疗、养老和其他福利,持有人的配偶及未成年子女也可以与主申请人一样,享受同样的福利。


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