投资东京核心圈~抗风险,保值首选!

 

从2020年2月份到现在~~疫情经历了夏天的平静又到恢复到最初的不安~,全世界都在经历目前人类史上最大的一次商业萧条,不幸的是被我们赶上了.日本在这次疫情中也深受重创!

 

旅游,交通,酒店,商业,制造无所不在的行业都深受打击.可能只有一个行业目前没有收到冲击.就是不动产.

 

在各行各业都收到冲击的时候,不动产业是变化最小的一个行业, 土地价格和房产价格都没有太大变化.租金收入依然稳健.即使有人失业,目前接受国家补助的情况下,租金也是正常交付

 

根据4月和5月宣布的紧急状态,东京核心地区的房产交易成现上升状态,除了一些基本需求购房之外,使用远程办公和可以用作工作区的共享设施创建的“销售模式”也增加了房产的交易量。

大阪地区的一户建新房和学区的二手房同样极具增加.反而出现了求大于供的现象.另一方面,富人因为疫情 原因无法出国旅游.部分资金也转移到了别墅购置和收租收益的不动产行业中来.

原本准备在各行各业中增加投入的资金,因为行业受影响等原因,部分剩余资金也都在房地产中寻求稳定回报.


东京土地价格:


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东京土地前15位 


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大阪土地价格 走向


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大阪前15位


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全国走向


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稳定的租金收入才是回报的保证


没去东京,大阪的核心地区的空置率极低,国家对于在日居民的租金补助持续增加。日本租金市场也是稳定维持之前的状态


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目前东京大阪的租金现状: 租金回报稳定在 大阪租金回报6% 东京5%左右


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房地产中不是所有的都是幸免的~~店铺受到了前所未有的冲击~店铺的租金价格在下降的同时,店铺空置率在上升.


总结的看 还是普通住宅的租金收入是稳定的.安全的. 目前没有好的投资项目的情况下,投资不动产价格稳定的同时,租金作为稳定的收入,可以帮助大家度过难关.



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