日本有没有学区房,彻底解说

解析日本有到底没有学区房概念?

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日本有没有学区房?这个也许是很多对日本房价和教育体系好奇的人心中的疑问。 在中国,学区房被炒到天价,成为了社会的热点话题。 在日本父母们是不是也得为学区房担心?日本有没有学区房这个概念呢? 

答案是, 日本有学区,也有学区房 ,但是概念和稀缺性与中国的学区房大有不同。 日本虽然没有中国概念的学区房,但是日本的确也有学区的存在,好的学区和不好的学区界限分明。

在日本租房买房时,如果有孩子,学区是必须考虑的因素。与国内不同的是,中国有国家规定的重点小学,重点中学,而又有需要买房落户的户籍制度的存在,这样就拉高了重点学校周边的房价。

而日本不同的是, 反而是房价造就了好的学区。有钱人居住的地区的公立学校,学校本身也许没有什么特点,因为生源质量好,放学以后去私塾补课的比例高,导致升学率高 。 所以,中国是学区拉动了学区房的价格,而日本则是房价拉高了学区的质量。这也许是中日学区房最大的区别吧。

中国的孟母三迁择邻的故事,看来是全世界共同的。

 

日本的学区不需要买房,只要租房居住即可

一般来说,日本的公立学校都是各个地方政府设立的,为当地居民服务,外地的居民基本上不能在居住地以外的公立学校入学和就学。有些地方公共团体对行政区域更加做了细致的划分,指定每个区域可以就学的学校。每个区域就是学区。

和中国大陆的学区非常不同的一点是, 日本的学区规定并非按照户口所在地,而是按照居住地,所以不一定非要在想去的学区买房子 租房子和买房子的住户享有同等的在该学区上学的权力。

唯一有区别对待可能的是居住时间,有的区优待居住时间长的老居民。

 

日本的住房租赁体系非常完善,一般的租赁合同都是保护住户的,房东不能说停止合同就赶人走,所以在日本租房的人也很多。

 这是为什么日本不存在天价学区房的理由之一。 

当然好学校的附近的房产总是有稳定的需求的,但是在日本买房子除了学区还有很多其他因素需要考虑,学区也不是永远唯一的标准,小学和中学的好学区也不同,所以日本的不动产中介会告诉你,好学区其实对房价有一定正面效果,但是没有重大影响。

比起学区,房子离车站近不近对房子的价值更加重要。

 

小学以后学区重要性降低

日本的学区概念只适用于公立学校,私立学校不存在学区概念,好学校特别是初中以后, 私立学校比例上升,降低了学区的重要性。 

日本的学校从小学到大学分为公立和私立两种。公立的学校是由各地政府设立运营的学校,老师是公务员。而私立学校则是由学校法人运营的,算是民办学校。

费用当然是私立学校比公立学校贵,所以现在很多日本人选择的典型路径是

 公立小学+塾=>私立中学=>好大学 

在日本,好小学的定义之一就是升学率,这个和中国是类似的。不同的是, 日本的小学升学率的概念之一是指有多少比例的学生去考私立中学 

评价一所公立小学好不好,很重要的指标之一就是这所小学有多少学生会考入私立初中。 而私立中学完全靠考试入学,与居住地无关 

私立中学是没有学区概念的,孩子上了中学后可以自己坐车上学了,所以不一定非要去可以步行到的学校,选择学校的范围扩大。 所以对于中学以后,学区的重要性降低。 

在日本,即使小学阶段大多数人选择公立小学,到了初中以后,开始选择私立学校的人就开始增加了。

为什么呢?一个好高中是决定能否考入好大学的重要条件,日本的好中学一般为私立中学,好的私立中学一般都是初中,高中一体化,考入初中可以直接升入高中。所以小升初的考试,至关重要。

从初中开始就读同一所私立中学,对准备日本的高考大有优势。所以如果家里经济条件可以,选择从初中开始上私立中学是比较正统和稳妥的途径。

 

学区有一定重要性的时期主要是小学六年

上面提到的日本普通家庭的典型路径是 公立小学+塾=>私立中学=>好大学 

所以学区有关系的就是小学这六年。公立小学校,原则是必须在所居住地区入学,所以公立小学存在学区的概念,公立幼儿园同理。

公立学校之中,有一些口碑特别好,升学率高有良好传统的好学校。虽然日本没有类似国内的重点学校的概念,但是日本的本地人都会知道自己所居住地区的好学校。

一般的公立小学,参加辅导班的学生比例低,如果周围的孩子都不去辅导班而只有自己的孩子去辅导班,则孩子会没有动力。而好的公立小学,父母都热心于教育,孩子周围的小朋友去辅导班多的,自己的孩子也会自然而然地想去辅导班,想和小朋友们一起考入好的私立中学。这也是很多家长选择好学区的公立学校的重要理由之一。

因此,人气公立小学周边的学区房的租售需求是有的。

私立小学没有学区的概念,完全是通过考试入学,所以居住地不是入学的必要条件。

 

公立小学没有入学考试,如果人数超额一般会以抽签方式决定,超额的人数政府会就近调节到其他学校。

 

很多人不选择私立小学,有几个原因。

第一, 私立小学费用高,与其选择私立小学,不如选择公立小学加私塾。

第二, 私立小学考试比较费心费力, 考小学时孩子还太小,基本小学入学考试就是考家长的恒心毅力 

所以日本管小学和幼儿园的考试叫做「お受験」,有专门的辅导班。这种辅导班不仅贵,教出来的孩子都是针对私立小学的入学标准的,很难说是不是对孩子好。受験在日语里是考试的意思,前面加了一个敬语的「お」好像英语的The, 表达了这种考试的特殊性。

很多标准都是用条条框框规定孩子的行为,比如乖不乖,能不能和其他小朋友好好玩。那么小的孩子就为了考试去辅导班接受应试教育,到底是对孩子好吗?很多家长都有这样的疑惑。

这种折磨幼小心灵的应试,除了家里财力和人力的条件,家长想让孩子去个私立学校的决心很重要,如果家长没有合理理由让孩子去私立小学,只为了满足自己的虚荣心,就不要折腾这个「お受験」了,不如上个公立小学再去个好中学省心,也免得幼小的孩子受准备考试的压力。

 

公立小学教育资源平均 差别不大

日本各个地区政府对公立学校的教育资源分配比较平均,一般在同一个区内,每个学校的教育方针,设施,老师的水平其实没有巨大差距。区与区之间根据每个区的学生人数和财政状况会有些差距。

比如千代田区是典型的孩子数量少,财政状况好的区,那么每个学校的平均师资设施就会好一些。

即使是一般小学,好好上个好的补习班也能考上好中学,补习班当然不分学区。

为了从公立小学考入私立·中学,小学生们一般需要参加私塾,类似国内的课后辅导班。因此,考虑学区时除了小学本身如何之外,还要考虑附近有没有升学率高的辅导班。

 

如何选择好的公立小学

 

总的来说, 收入水平高,房价高的地方居住的人群教育水平高,热衷于孩子的教育,送孩子去私塾准备私立中学应试的家庭比例高 

东京都内传统老牌文教区的文京区,就是以小学考私立中学比例高著称。

文京区有四所著名的小学,被称为3S1K,分别为誠之・昭和・千駄木・窪町小学。

参考 东京都文京区的四所重点小学 3S1K介绍

 

其中昭和小学位于山手线駒込駅附近,我感觉位置类似北京二环边上史家小学的感觉,最近在销售的昭和小学的学区房, 新房70多平米使用面积精装修朝南,价格大概8000多万日元,合人民币500多万 ,这个价钱在北京应该绝对买不到史家小学的学区新房,连分校边旧房都买不到吧。

除了文京区以外,比如千代田区,中央区,港区等是东京家庭收入水平比较高的区域。

不过,其他一些区的某一些地段也有局部收入水平高的人群聚集的地区。

比如板桥区,整体在23区内算是方便但是房价偏低的地区,板桥区的绿小学却是有名的升学率高的学校,因为附近不动产开发商建造的高级公寓,居住着很多大企业高收入的居民,这所小学在板桥区成为了私立中学考试比例居高的小学。

 

东京都23区的小学择校

日本的公立小学采用了学区制度,就近入学。日本的公立小学和公立中学大都是对每所学校都限定学区的范围,居民通常只能在限定的一所学校就读。有些地区规定可以跨区域选择学校,而有些地区则按照住址规定学校,可以选择的自由度比较低。

 

参见下表,每个区的小学中学的选择标准不同。有些去采用的是自由选择制,意思是,只要在同一个区内,可以自由选择想去的学校,这也是为什么日本没有天价学区房的原因之一。

比如中央区的小学,采用的是特认校制度。 什么是特认校制度?特认校制度就是中央区指定了五所重点小学,各有各的教学特色,只要是居住在中央区的居民,都有权选择这五所小学之一。不过,如果希望入学的人数超过了学校的招生人数,就要进行抽选,能否进入心仪的学校入学完全是凭运气了。近几年中央区人口激增,这几所特认校都是希望入学人数大于招生人数,抽选不可避免。

参考 东京都中央区的特认校制度介绍

 

【区部】
区名校種別実施形態
千代田区中学校自由選択制
中央区小学校特認校制(5校)
中学校自由選択制
港区小学校隣接区域選択制
中学校自由選択制
新宿区小学校隣接区域選択制
中学校自由選択制
文京区中学校自由選択制
台東区中学校自由選択制
墨田区小学校自由選択制
中学校
江東区小学校自由選択制(原則徒歩30分以内の範囲)
中学校自由選択制
品川区小学校ブロック選択制(区内4ブロック)
中学校自由選択制
目黒区小学校隣接区域選択制
中学校
渋谷区小学校自由選択制
中学校
杉並区小学校隣接区域選択制
中学校
豊島区小学校隣接区域選択制
中学校
荒川区小学校自由選択制
中学校
板橋区小学校隣接区域選択制
中学校自由選択制
練馬区中学校自由選択制
足立区小学校自由選択制
中学校
葛飾区小学校隣接区域選択制(小中一貫校は特認校制)
中学校自由選択制(小中一貫校は特認校制)
江戸川区小学校自由選択制(原則1.2キロメートル圏内)
中学校自由選択制

 


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