日本有没有学区房，彻底解说
解析日本有到底没有学区房概念？
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日本有没有学区房？这个也许是很多对日本房价和教育体系好奇的人心中的疑问。 在中国，学区房被炒到天价，成为了社会的热点话题。 在日本父母们是不是也得为学区房担心？日本有没有学区房这个概念呢？
答案是， 日本有学区，也有学区房 ，但是概念和稀缺性与中国的学区房大有不同。 日本虽然没有中国概念的学区房，但是日本的确也有学区的存在，好的学区和不好的学区界限分明。
在日本租房买房时，如果有孩子，学区是必须考虑的因素。与国内不同的是，中国有国家规定的重点小学，重点中学，而又有需要买房落户的户籍制度的存在，这样就拉高了重点学校周边的房价。
而日本不同的是， 反而是房价造就了好的学区。有钱人居住的地区的公立学校，学校本身也许没有什么特点，因为生源质量好，放学以后去私塾补课的比例高，导致升学率高 。 所以，中国是学区拉动了学区房的价格，而日本则是房价拉高了学区的质量。这也许是中日学区房最大的区别吧。
中国的孟母三迁择邻的故事，看来是全世界共同的。
日本的学区不需要买房，只要租房居住即可
一般来说，日本的公立学校都是各个地方政府设立的，为当地居民服务，外地的居民基本上不能在居住地以外的公立学校入学和就学。有些地方公共团体对行政区域更加做了细致的划分,指定每个区域可以就学的学校。每个区域就是学区。
和中国大陆的学区非常不同的一点是， 日本的学区规定并非按照户口所在地，而是按照居住地，所以不一定非要在想去的学区买房子 ，租房子和买房子的住户享有同等的在该学区上学的权力。
唯一有区别对待可能的是居住时间，有的区优待居住时间长的老居民。
日本的住房租赁体系非常完善，一般的租赁合同都是保护住户的，房东不能说停止合同就赶人走，所以在日本租房的人也很多。
这是为什么日本不存在天价学区房的理由之一。
当然好学校的附近的房产总是有稳定的需求的，但是在日本买房子除了学区还有很多其他因素需要考虑，学区也不是永远唯一的标准，小学和中学的好学区也不同，所以日本的不动产中介会告诉你，好学区其实对房价有一定正面效果，但是没有重大影响。
比起学区，房子离车站近不近对房子的价值更加重要。
小学以后学区重要性降低
日本的学区概念只适用于公立学校，私立学校不存在学区概念，好学校特别是初中以后， 私立学校比例上升，降低了学区的重要性。
日本的学校从小学到大学分为公立和私立两种。公立的学校是由各地政府设立运营的学校，老师是公务员。而私立学校则是由学校法人运营的，算是民办学校。
费用当然是私立学校比公立学校贵，所以现在很多日本人选择的典型路径是
公立小学＋塾＝＞私立中学＝＞好大学
在日本，好小学的定义之一就是升学率，这个和中国是类似的。不同的是， 日本的小学升学率的概念之一是指有多少比例的学生去考私立中学 。
评价一所公立小学好不好，很重要的指标之一就是这所小学有多少学生会考入私立初中。 而私立中学完全靠考试入学，与居住地无关 。
私立中学是没有学区概念的，孩子上了中学后可以自己坐车上学了，所以不一定非要去可以步行到的学校，选择学校的范围扩大。 所以对于中学以后，学区的重要性降低。
在日本，即使小学阶段大多数人选择公立小学，到了初中以后，开始选择私立学校的人就开始增加了。
为什么呢？一个好高中是决定能否考入好大学的重要条件，日本的好中学一般为私立中学，好的私立中学一般都是初中，高中一体化，考入初中可以直接升入高中。所以小升初的考试，至关重要。
从初中开始就读同一所私立中学，对准备日本的高考大有优势。所以如果家里经济条件可以，选择从初中开始上私立中学是比较正统和稳妥的途径。
学区有一定重要性的时期主要是小学六年
上面提到的日本普通家庭的典型路径是 公立小学＋塾＝＞私立中学＝＞好大学 。
所以学区有关系的就是小学这六年。公立小学校，原则是必须在所居住地区入学，所以公立小学存在学区的概念，公立幼儿园同理。
公立学校之中，有一些口碑特别好，升学率高有良好传统的好学校。虽然日本没有类似国内的重点学校的概念，但是日本的本地人都会知道自己所居住地区的好学校。
一般的公立小学，参加辅导班的学生比例低，如果周围的孩子都不去辅导班而只有自己的孩子去辅导班，则孩子会没有动力。而好的公立小学，父母都热心于教育，孩子周围的小朋友去辅导班多的，自己的孩子也会自然而然地想去辅导班，想和小朋友们一起考入好的私立中学。这也是很多家长选择好学区的公立学校的重要理由之一。
因此，人气公立小学周边的学区房的租售需求是有的。
私立小学没有学区的概念，完全是通过考试入学，所以居住地不是入学的必要条件。
公立小学没有入学考试，如果人数超额一般会以抽签方式决定，超额的人数政府会就近调节到其他学校。
很多人不选择私立小学，有几个原因。
第一， 私立小学费用高，与其选择私立小学，不如选择公立小学加私塾。
第二， 私立小学考试比较费心费力， 考小学时孩子还太小，基本小学入学考试就是考家长的恒心毅力 。
所以日本管小学和幼儿园的考试叫做「お受験」，有专门的辅导班。这种辅导班不仅贵，教出来的孩子都是针对私立小学的入学标准的，很难说是不是对孩子好。受験在日语里是考试的意思，前面加了一个敬语的「お」好像英语的The, 表达了这种考试的特殊性。
很多标准都是用条条框框规定孩子的行为，比如乖不乖，能不能和其他小朋友好好玩。那么小的孩子就为了考试去辅导班接受应试教育，到底是对孩子好吗？很多家长都有这样的疑惑。
这种折磨幼小心灵的应试，除了家里财力和人力的条件，家长想让孩子去个私立学校的决心很重要，如果家长没有合理理由让孩子去私立小学，只为了满足自己的虚荣心，就不要折腾这个「お受験」了，不如上个公立小学再去个好中学省心，也免得幼小的孩子受准备考试的压力。
公立小学教育资源平均 差别不大
日本各个地区政府对公立学校的教育资源分配比较平均，一般在同一个区内，每个学校的教育方针，设施，老师的水平其实没有巨大差距。区与区之间根据每个区的学生人数和财政状况会有些差距。
比如千代田区是典型的孩子数量少，财政状况好的区，那么每个学校的平均师资设施就会好一些。
即使是一般小学，好好上个好的补习班也能考上好中学，补习班当然不分学区。
为了从公立小学考入私立·中学，小学生们一般需要参加私塾，类似国内的课后辅导班。因此，考虑学区时除了小学本身如何之外，还要考虑附近有没有升学率高的辅导班。
如何选择好的公立小学
总的来说， 收入水平高，房价高的地方居住的人群教育水平高，热衷于孩子的教育，送孩子去私塾准备私立中学应试的家庭比例高 。
东京都内传统老牌文教区的文京区，就是以小学考私立中学比例高著称。
文京区有四所著名的小学，被称为3S1K，分别为誠之・昭和・千駄木・窪町小学。
参考 东京都文京区的四所重点小学 3S1K介绍
其中昭和小学位于山手线駒込駅附近，我感觉位置类似北京二环边上史家小学的感觉，最近在销售的昭和小学的学区房， 新房70多平米使用面积精装修朝南，价格大概8000多万日元，合人民币500多万 ，这个价钱在北京应该绝对买不到史家小学的学区新房，连分校边旧房都买不到吧。
除了文京区以外，比如千代田区，中央区，港区等是东京家庭收入水平比较高的区域。
不过，其他一些区的某一些地段也有局部收入水平高的人群聚集的地区。
比如板桥区，整体在23区内算是方便但是房价偏低的地区，板桥区的绿小学却是有名的升学率高的学校，因为附近不动产开发商建造的高级公寓，居住着很多大企业高收入的居民，这所小学在板桥区成为了私立中学考试比例居高的小学。
东京都23区的小学择校
日本的公立小学采用了学区制度，就近入学。日本的公立小学和公立中学大都是对每所学校都限定学区的范围，居民通常只能在限定的一所学校就读。有些地区规定可以跨区域选择学校，而有些地区则按照住址规定学校，可以选择的自由度比较低。
参见下表，每个区的小学中学的选择标准不同。有些去采用的是自由选择制，意思是，只要在同一个区内，可以自由选择想去的学校，这也是为什么日本没有天价学区房的原因之一。
比如中央区的小学，采用的是特认校制度。 什么是特认校制度？特认校制度就是中央区指定了五所重点小学，各有各的教学特色，只要是居住在中央区的居民，都有权选择这五所小学之一。不过，如果希望入学的人数超过了学校的招生人数，就要进行抽选，能否进入心仪的学校入学完全是凭运气了。近几年中央区人口激增，这几所特认校都是希望入学人数大于招生人数，抽选不可避免。
参考 东京都中央区的特认校制度介绍
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