京都房地产市场

现阶段形势良好的日本房产市场也经历过大起大落。经历了虚高繁华回归平静后的日本,在对待房产的态度上也更加冷静。相比之下,华人对日本房产更加热情。

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近十年,京都公寓平均价格波动较大,不过近几年相比 12-14 年要高很多。一套 30 平左右的公寓,近年房屋均价都在每套 2000 万日元以上,约 123 万人民币。2017 年 5 月公寓平均成交价曾达到每套 2600 万日元,约 160 万人民币的峰值,但在后半年又降了下来。

现阶段的公寓市场变化没有规律性,也没有明确的增长点,确实不太好判断。不过在京都这座古色古香的传统日本城市,除了投资外,国人更多是因为京都秀丽的景致、浓厚的历史文化气息和适宜居住的环境而买来自住。

令人神往的古建筑

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对于房型,国人和京都当地人喜好不同。相比京都府外部地区,京都民众更倾向于繁华热闹的市中心公寓,尤其是沿地铁线的中京区和下京区。而国人则更喜欢寺庙古刹附近的古町屋和远郊静谧的老庭院。

有的院子只用来观赏,而有的可以用来休憩、与好友小聚等。远离景区的喧嚣,感受当地的风土人情,闲来种种花木,和邻居在自家庭院中小酌一杯,不失为放松心情的好地方。

和古町屋相似,像这样的老庭院也多为自住。庭院大小和价格都不固定,室内比较老旧需要重新装修,庭院风格也可以根据自己的喜好和需求来调整,维护成本相比公寓高一些。


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