日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项

日本投资公寓?

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图1)

这次,我们将介绍以房地产投资为目的购买公寓,“通过出租给别人来赚取收入”。

一般来说,个人购买公寓时,大致可以分为两个目的:“为自己或家人居住”和“出租给他人赚取收入”。

在这里,我们将介绍购买公寓以获得房地产投资收益的要点。如果您正在考虑投资房地产,请参考。

成功则获利





购买公寓的一大优势是您可以每月从租金收入中赚取利润,而无需通过出租来工作。

例如,即使您通过金融机构贷款购买公寓,如果您的租金收入超过支付给金融机构的贷款,您仍然每个月都会获利。

此外,公寓可以出售。如果你卖的比你买的多,你可以赚大钱。

有人觉得专精门槛高





投资公寓时要注意的一点是,并不是每个人都能成功。

由于它是一种高风险的投资方法,因此需要一定的知识。例如,“收入收益”和“资本收益”等术语经常出现在公寓投资故事中。

咨询中经常出现专业术语,谈话往往在不理解意思的情况下进行。

检查公寓购买的房地产投资

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图2)

让我们首先通过购买公寓来检查有关房地产投资的基本知识。

在考虑购买公寓的房地产投资时,投资成功的关键不仅在于关注收益,还要牢牢把握风险。

确保您知道优点和缺点。

房地产投资的类型





购买公寓有两种投资方式:一种称为“单房投资”,另一种称为“单栋投资”。

这些名称应该能让您有个大概的了解,但让我们仔细看看下面的每一个。

工作室投资

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图3)

“单房投资”是购买公寓的一个房间的方法,具有即使手头没有现金也能轻松投资的特点。

在通过购买公寓进行的房地产投资中,可以说即使是个人投资者也可以轻松开始投资。其中一点是很容易找到符合条件的房产,因为市场上有很多房产。

一次购房投资

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图4)

整栋楼投资是一种以一栋楼为单位购买公寓的方法。你拥有整栋楼,所以如果你做得好,你可以赚大钱。

但由于需要准备大量资金,一旦投资失败风险较大。

此外,它需要比工作室投资更高的专业知识水平,使其成为个人投资者难以入门的投资方式。

我有一笔没有资金的贷款

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图5)

即使您有兴趣通过购买公寓来投资房地产,有些人可能会认为这很困难,因为他们手头没有资金。

事实上,即使您手头没有现金,也可以投资公寓。通过形成“房地产投资贷款”,即使手头现金不多也可以进行投资。

当然,与购买公寓居住的抵押贷款相比,在利率和筛选方面存在差异。

房地产投资收益





在购买公寓的房地产投资中,可以预期两种收入:销售利润(资本收益)和运营利润(收入收益)。

投资房地产时,重要的是要确定以哪种收入为主要目标。

从这里开始,我们将详细说明两种收入,销售利润和投资利润,所以让我们确定您的目标投资。

销售利润

让我举例说明如何考虑销售利润。

例如,如果以 1000 万日元购买的公寓可以以 1100 万日元的价格出售,则可以将利润视为 100 万日元。这 100 万日元的利润是销售收益(资本收益)。

然而,实际上,房地产在购买或出售时需要各种费用。

此外,拥有房产的同时,还需要缴纳房产税和房产维护费,出售获利绝非易事。

投资收益

在拥有称为公寓的资产的同时,通过将其出租给人们来收取“租金”而获得的收入称为投资利润(收入收益)。

在公寓投资中,只要您拥有的房间没有空置,您每个月都可以获得固定收入。因此,近年来越来越多的个人投资者认为投资公寓的目的是为了获得投资利润。

但是,请记住,公寓的价值是流动的。

代替人寿保险?





日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图6)

很多人在贷款购买投资公寓时,都会购买团体信用人寿保险。

万一借款人死亡或严重残疾,保险公司将支付余额。

由于公寓仍在死者家属手中,他们可以继续获得投资收益。如果您需要一笔钱,也可以通过出售公寓来兑现。

据说它是人寿保险的替代品,因为它类似于保险范围。

对养老金有用





在现行制度下,仍在工作的人如果符合领取公共养老金的条件,可以从 65 岁开始领取养老金。

不过,未来领取养老金的年龄有可能会推迟,很多人认为仅靠公共养老金是不够的。

如果从公寓投资中获得投资利润,它将被添加到收到的养老金和投资利润中。投资收益是不劳而获的收入,所以年纪大了就不用强行工作了,这点不错。

它也可以用作遗产税措施。





紧急情况下,遗属按继承财产缴纳遗产税。

此时,遗产税的金额会根据财产的评估价值而变化,但现金、存款和房地产等计算遗产税的“评估价值”会发生变化。

如果您拥有价值 2 亿日元的现金财产,或者您购买了土地和公寓并将其作为出租财产,则房地产的评估价值会更低。

评估值越低,遗产税就越少,所以会成为遗产税的对策。

房地产投资风险





乍一看,通过购买公寓进行房地产投资感觉是件好事,但我们不能忘记风险的存在。时刻关注风险的存在,是尽可能规避风险的必要点。

房地产投资的三大典型风险是“空置风险”、“拖欠租金风险”和“价格波动风险”。

从这里开始,我将对每一点进行解释,所以请记住这一点。

空缺风险

如果您拥有的公寓没有租户,您当然不会获得租金收入,因此也就没有营业利润。

此外,如果您以租金收入贷款购买公寓,如果您没有任何租金收入,您将不得不使用自己的资金偿还贷款。

不仅没有投资收益,反而有减少自有资金的“投资亏损”风险。

租金拖欠风险

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图7)

即使物业有租户,如果不付租金,也无法获得收入。此外,如果继续拖欠租金,将相应出现赤字。

并且仅仅因为拖欠租金,也不可能立即要求租户搬走并寻找新的租户。

即使拖欠持续三个月以上,无意还款,向法院提出申诉也需要半年左右的时间。

这期间没有运营利润,还需要各种成本。

价格波动风险

公寓存在价格波动风险。

随着时间的流逝,公寓的外观变得陈旧并且恶化变得明显。为了使其成为对租户有吸引力的物业,可能需要维修设施并进行重大翻新。您可能还需要降低租金。

如果周边有更多的新出租公寓,您所拥有的公寓的价值就会下降,您将不得不比预期更快地降低租金。

买房避免失败的10点

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图8)

从这里开始,我们将解释第一次考虑通过购买公寓进行房地产投资的人应该知道的 10 点。

如果失败,通过购买公寓投资房地产可能会导致债务。为了在不失败的情况下获得投资利润以及获得销售利润,重要的是要压低点数。

公寓购买要点1:房产风险

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第一点是了解您购买的公寓存在多少财产风险。

购买公寓作为投资物业时,有必要考虑公寓本身的价值以及未来价值的变化。

此外,近年来,检查灾难发生时可能存在的风险变得极其重要。

谨防廉价公寓

如果你低买高卖,你可以赚很多钱。就算便宜,如果质量好,也能卖出高价。

但是,如果以低价购买的财产存在缺陷并需要大修或损坏使其价值显着降低,则可能无法赚取利润并可能发生损失。

如果仅仅因为“便宜”而购买公寓,可能会遭受意想不到的损失。毕竟,让我们认为价格便宜是有原因的。

检查建筑年龄和规格

与新建筑相比,二手房产的投资成本更低,因此如果您正在考虑用少量资金进行投资,有些人可能会考虑购买二手房产。

然而,公寓内的设施逐年更新,较旧的公寓可能因为设施较差而招不到租户。

毕竟越年轻的楼越容易找到租客。

检查建筑物的年龄,检查规格是否适合当前时代以及该物业是否可以吸引租户。

抗震性,海拔高度

日本是一个地震多发的国家。近年来,许多人亲眼目睹了因大地震导致的建筑物倒塌和破坏,以及海啸造成的洪水破坏。

购买公寓时,必须了解抗震性和海拔高度。

如果是1981年后建造的房产,是按照新的抗震设计方法建造的,所以即使是二手房产也有安全感。

此外,海拔越高,海啸和洪水灾害的风险越低,因此请检查位置条件。

使用危险地图

除了上述灾害、地震、海啸外,还有可能因台风引发的河道决堤、山体滑坡等风险。

还有一个高层公寓大面积停电的例子,淹没了沿河公寓的地下电气设备,该公寓因风景优美而受欢迎。

为了了解财产风险,让我们使用显示自然灾害造成损害可能性的灾害地图。重点是选择风险尽可能小的房产,并检查房产的风险管理。

公寓购买要点2:居住环境

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良好的居住环境是舒适生活的重要因素。

购买公寓作为投资物业时,要点之一是要考虑如果住在那里是否可以舒适地生活。

此外,从投资的角度来看,不仅是住的舒服,有没有竞品也是需要考虑的一个点。

如果环境好,会导致空置房的回避

如果住户的需求和居住环境相匹配,住户就更容易聚集,从而避免出现空置房。租公寓的人正在寻找居住舒适的房产。

例如,如果想上大学,有离学校近的1K、1DK等各种需求,如果是家庭户,则有容易养育孩子的生活环境。

在一个很多人都想独居的小镇上,即使出租给家庭,租户也很难聚在一起。

查询超市、便利店、医院、学校等生命线

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作为购买公寓时的一个要点,让我们首先假设“什么样的人会住在里面”。

例如,有超市、便利店、医院和学校作为生活必需的设施。

如果你是家庭户,希望超市、医院、学校的流水线畅通。选择以居民主要使用的设施为重点的房产很重要。

如果您住在路边的公寓,请检查交通量。

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图12)

沿路的公寓交通方便,但另一方面也存在交通事故的风险。

此外,即使是白天人流量少的地区,在通勤时间也可能会增加车流量,或者被钻空子超速行驶的车辆数量可能会增加。这对于家庭财产尤为重要。

噪音也是交通繁忙的一个问题。即使在噪音较大的地方,只要采取适当的隔音措施,在室内也不会受到打扰。

查看公共交通通道、运营时间和路线

重要的是不仅要检查与要购买的物业的车站的距离,还要检查便利性。

说到从车站步行5分钟,我觉得公共交通很好,但如果停靠该站的火车大约每小时一班呢?还有,特快列车和特快列车不停靠,只有普通电车停靠的车站呢?

即使从车站乘坐巴士需要20分钟,但如果在特快和特快列车停靠的车站有丰富的巴士服务,那就更方便了。

如果公寓周围有空地或在建建筑物,请小心。

如果您购买的公寓周围有可以建造公寓的空地或正在建设中的建筑物,请务必小心。这是因为可能会建造相互竞争的新公寓。

当您购买公寓并寻找租户作为投资物业时,如果没有竞争物业,租户将更容易聚集。

即使现在没有竞争的物业,如果将来有竞争的物业,您拥有的物业可能在年龄和设施方面看起来较差。

公寓购买要点3:选择房地产公司

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图13)

第三点是选择一家未来会成为合作伙伴的房地产公司。这是我将在这里讨论的 10 点中最重要的点之一。

无论您是在寻找公寓作为投资物业购买,还是作为所有者进行管理,房地产公司都是重要的存在。

寻找值得信赖的房地产公司也是投资成功的关键。

根据客户的年龄、年收入、储蓄金额等进行房产介绍

一些房地产公司推荐他们想要出售的房产。另一方面,也有房地产公司寻找并介绍与客户年龄、年收入和储蓄金额相匹配的房产。

关键是要选择一家站在客户的角度提出建议的公司,而不是为了自己的方便。

提前明确说明风险

房地产投资是最受欢迎的投资之一,因为长期持有可以在年老时获得稳定的收入。

在公共养老金的未来不确定的当今世界,可以说这是选择购买公寓等房地产投资的关键点。

但是,您不能相信仅列出这些优点的房地产公司。

购买公寓是有风险的,所以最好选择一家能够事先正确解释风险的房地产公司。

网上有很多好评

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网络上发布了很多评论,但也有很多关于支持房地产投资的房地产公司的评论。

如果其中有很多好评,可以说用过这家房产公司的人是满意的。另外,多人使用同一家房地产公司进行多次房地产投资的公司的可靠性也很高。

作为选择房地产公司的一个要点,最好以好评数量和回头客数量为指导。

着眼于未来的长远眼光

通过购买公寓进行的房地产投资通常是一项长期投资。

特别是,在考虑投资利润的收入,或考虑为人寿保险或养老金措施购买公寓时,展望未来的长期观点是一个重要的观点。

换句话说,只看眼前优点的房地产公司是不可信任的。放眼未来,选择一家能与您合作制定长期计划的房地产公司。

购买后完美跟进

房地产投资不会以购买属于投资物业的公寓而告终。相反,让我们将其视为购买和管理房产后招募人员搬入房产的开始。

关键是要选择有制度的房地产公司,购买后跟进,比如和业主一起思考如何管理物业。

您可以委托一切从物业销售到租赁管理

对于那些计划购买公寓并投资房地产的人来说,很难找到一家单独出售房产的公司和一家管理出租房产的公司。另外,初次投资房地产,很难同时寻找到更好的管理公司。

确保选择一家可以处理从房产搜索到租赁管理的一切事务的房地产公司。

这是因为同时处理房产搜索和租赁管理的房地产公司往往会很好地处理空缺,以提高客户满意度。

公寓购买要点4:学习房地产投资

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图15)

第四点,在买房之前一定要研究一下房地产投资。

房地产投资不是一项“容易”或“容易”的投资。如果没有一定的知识,房地产投资可能会非常困难。

任何投资都有风险,但为了尽可能规避风险,获取知识很重要。

参加房地产投资研讨会

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图16)

我们建议您参加研讨会以了解最新的投资物业信息和投资方法。

有些人可能担心参加房地产投资研讨会最终会鼓励他们购买公寓。

研讨会的好处是可以直接向专家提问,还可能获得未公开项目的信息。您可能还会被要求模拟您实际购买和投资公寓的时间。

通过书籍和网络调查日本的房地产投资动向

书籍和互联网研究的优势在于可以在家按照自己的进度学习。

您还可以在互联网上研究最新的日本房地产投资趋势以及在参加房地产投资研讨会之前学习信息。

然而,在各种信息四处飞扬的互联网上,有些网站只是以销售信息或产品为目的,其准确性很差。

关键是要参考高度可靠的网站,而不是盲目地获取信息。

实地考察我看中的楼盘

如果有打算购买的公寓,请务必亲自进行实地调查,以了解居住环境和掌握交通的便利性。此外,如果可能的话,最好包括私人检查。

工作日白天和晚上、周末白天和晚上进行四次实地调查是安全的。

生活环境可能会根据一天中的时间和星期几发生变化,因此如果您执行这四项检查,您将能够发现任何问题并避免风险。

购买公寓的要点 5:购买保险

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图17)

购买公寓的第五点是购买保险。

即使公寓具有抗震设计和足够的海拔高度,并且灾害地图上的灾害风险较低,风险也不会为零。还有应该承担的风险,例如火灾和风灾。

下面就投资公寓时应加入的保险和加入时的要点进行说明。

为假设做准备将减轻负担

如果您购买的公寓因灾害等原因损坏,则需要修理房间。此外,在进行维修时,租金收入将被切断。

此外,近年来,不仅要做好防灾准备,还要做好居民孤独死亡等情况的准备。

如果您购买了保险,您将能够获得此类情况下的维修费用和租金收入损失的补偿。可以说,购买保险是为“what if”做准备的一把钥匙。

团体信用人寿保险

通过贷款购买公寓时,您可能需要加入团体信用人寿保险。这是为了应对投保人在还款完成前死亡或因严重残疾导致还款困难的情况。

这可能是强制性的或可选的,具体取决于金融机构。

除了常规的团体信用人寿保险外,还可以附加三大病八大病的附加险。保险费通常由金融机构承担,但如果加入特殊合同,可能会增加利率。

地震保险/火灾保险

为购买的公寓的设备因火灾或灾害而损坏时准备的火灾保险。

虽然它被称为“火灾保险”,但还有其他类型的保险涵盖火灾、雷击、风灾和水灾。

但是,地震损失不在火灾保险范围内。另外,有必要准备地震保险。检查您的保险单的详细信息,然后选择一份能够在承保范围和保费之间提供良好平衡的保险单。

购买公寓的要点 6:可靠的顾问

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图18)

第六点不是自己决定买房,而是找靠谱的咨询伙伴。

如果可能的话,建议找一位能够做出客观判断的辅导员,而不是只在家庭内部讨论这个问题。

避免失败的关键之一是不要以房地产投资初学者的身份做出决定。

能够妥善管理房地产投资的人

那些已经购买公寓、投资房地产并顺利管理的人的意见会有所帮助。

你可以询问如何与房地产公司打交道,例如如何搜索房产,如何协商折扣等。

您还可以讨论您在经营业务中可能遇到的任何问题以及如何解决这些问题。

但是请记住,并非每个投资者的情况都完全相同。想一个你可以听的人作为参考。

房地产经纪人

当个人投资者购买公寓进行房地产投资时,他们通常会使用房地产公司。

正如我前面提到的第三点,房地产公司不仅是公寓的购买者,还是投资伙伴。

如果你多次与负责人商量,并与他们建立信任关系,你将是一个很好的辅导员。

对方也有盈利的能力,但如果你能把风险说清楚,也算得上是可靠的合作伙伴。

业主交流会

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图19)

如果你身边没有可以信任的人,或者你想听取不同角度的意见,可以考虑使用“业主交流会”。

其中,还有即使是为了房地产投资而打算购买公寓的人也可以参加的业主交流会。

还可以聆听公寓管理和房地产公司背后的问题和解决方案,因此也推荐给刚开始选择房地产公司的人。重点是参加与自己条件相似的业主聚集的交流会。

购买公寓的要点7:明确目的和目标

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图20)

第七点,明确“你为什么要买公寓,开始房地产投资?”的目的。

如上所述,投资购买公寓有多种效果。决定你想投资什么以及你的目标是什么。

如果目的和目标不明确,您将迷失在物业选择和管理政策中。尽可能减少混淆也很重要。

根据目的和目标而变化的投资金额和投资财产

目标设定是投资的一个重要点,而不仅仅是购买公寓的房地产投资。

例如,在购买公寓作为人寿保险的替代品或作为养老措施时,需要选择能够提供长期投资利润的房产。

其他人可能希望在孩子独立后为他们的孩子提供一个房间,同时还能赚取投资利润。您可以投资多少以及您选择什么样的房产会根据您的目标而改变。

确保退休基金?房地产租赁业务的生活?

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图21)

购买公寓的房地产投资之所以在近几年大行其道,是因为它是一种无需工作也能获得稳定月收入的投资方式。

如果经营得当,将来就可以确保担心短缺的退休基金,不用工作也可以从事房地产租赁业务。

您需要多少收入取决于您的目标。最重要的是根据您的目的选择可以产生收入的房产。

不要忘记每月的租金收入和成就时间

投资公寓应该从长远的角度来看,而不是短期的。

由于投资周期长,如果你设定一个模糊的目标,比如“如果有一天我每个月都能赚到足够的收入来生活就好了”,“总有一天”是不会到来的。

重要的是要设定一个目标,即您每月将赚取多少租金收入,并且您将能够在 10 年或 20 年内建立此类资产。

通过设定目标,您可以明确房产选择和您应该投资的金额。

Condo购买要点8:市场价

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图22)

第八点是了解市场价格。

房地产市场根据当时的经济状况和需求波动很大。重要的是要了解市场价格,以便检查您正在考虑购买的公寓的价格是否合适。

公寓的价格并不是简单地由面积、设施和大小决定的。让我们考虑各种因素并决定它是否合适。

适销性/费用/盈利能力

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图23)

在评估房地产价格时,我们从“市场性”、“费用性”和“盈利性”三个不同的方面来判断。

这被称为“价格三元组”。重点是检查以上三点,而不是只关注您正在考虑购买的公寓的市场价格。

如果您的目标是投资利润,了解盈利能力将是一个重要的点。

可在房地产经纪人或互联网上获得的信息

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图24)

要了解市场价格,您需要获取最新信息。

关于最新信息,重要的是要从房地产和网络上获取最新信息,因为书籍难免会出现时滞。

发布房地产投资信息的房地产公司有很多,不仅仅是我们有业务往来的房地产公司。

获取准确信息的关键是不仅要从一个公司获取信息,还要从多个公司获取信息,并从多个角度理解信息。

公寓购买要点9:资产价值

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图25)

第九点是知道资产价值。

购买公寓的房地产投资是从长远角度进行投资,因此购买的公寓的资产价值可能不会急剧下降。

为了避免这种情况,让我们来解释一下可以长期保持资产价值的财产的特征。

推荐家庭数量不太可能减少的地区

即使您购买公寓并尝试投资房地产,除非租户聚集,否则您将无法获利。

想要住在他们购买的公寓所在区域的人越多,就越容易吸引租户。换句话说,可以说资产价值不太可能减少,因为它是一种高收益财产。

作为租户容易聚集的地区的要点,可以说人口减少较少且家庭数量不太可能减少的地区是值得推荐的。

推荐管理良好的物业

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图26)

如果您购买公寓并通过购买整栋建筑来投资房地产,您可以自己管理所有公寓,但如果是单房投资,最好选择整个公寓管理良好的物业.

可以说,维护良好的公寓更容易吸引租户。

经营状况是判断资产价值的要点之一,也是租户选择的要点之一。

公寓购买要点10:资金计划

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图27)

最后一点是要有一个可靠的财务计划。然而,在没有计划的情况下购买和投资公寓是高风险的,很可能以失败告终。

通过使用房地产投资贷款,即使您手头没有现金,也可以购买和投资公寓。

在这里,我们将解释购买公寓以避免投资失败的要点。

不要承担不合理的债务

如果在不了解自己的资产状况和收入的情况下进行贷款,将不得不偿还超过投资利润的资金,这可能会导致亏损。

当然,可以用全额贷款购买公寓并用零现金投资房地产。

但是,如果有空置或拖欠租金,请考虑您必须用自己的资金偿还贷款的情况。

避免不合理借钱投资的要点。

预先储蓄和家庭援助

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图28)

除了还贷,做“抢先储蓄”也很重要,把赚来的收入存起来,以防房租收入停止。而如果你能得到家人的帮助,那也是个好主意。

在这种情况下,可能会产生赠与税,因此要点之一是在受到家人支持时将其控制在每年 110 万日元以内。

房地产投资贷款和住房贷款的区别

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图29)

许多个人投资者在购买公寓进行房地产投资时,会使用金融机构的房地产投资贷款。

这种“房地产投资贷款”与用于购买您居住的房屋的抵押贷款有多种不同之处。

关键是房地产投资贷款的贷款金额较高,房地产投资贷款的利率也较高。对于房地产投资贷款,在审查点上也存在差异,例如贷款审查所判断的财产的盈利能力。

房地产投资贷款的种类

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图30)

购买公寓和投资房地产时有两种类型的贷款:“公寓贷款”和“房产贷款”。

“公寓贷”是金融机构通过担保公司出借资金,以相对较低的利率向个人投资者发放的贷款。

“正规贷款”是金融机构不通过担保公司而进行贷款的一种方式,其特点是利率较高。这笔贷款主要面向将房地产作为企业进行投资的人。

在不知情的情况下购买公寓是高风险的

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图31)

公共养老金制度的前途未卜,再加上人们对经济的未来感到不安,因此越来越多的人对资产建设感兴趣。

但是,不建议购买公寓并在不知情的情况下投资房地产,只是认为它很受欢迎或您可以自己做。

这是因为虽然购买公寓的房地产投资有其优点,但绝不是一种低风险的投资方式。

购房时慎重考虑租金下降风险

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图32)

在购买公寓的房地产投资中,租金下降的风险是不可避免的。

随着建筑物的老化,您将不得不降低租金。购买公寓时,仔细考虑租金下跌的风险将是避免投资失败的关键。

贷款还款额保持在即使下降也能偿还的数额,对于租户聚集的新楼房,租金可以定得高一点,以规避风险。

利用担保人或担保公司来应对拖欠租金的风险





在管理公寓时,由于经济原因,居民可能会拖欠租金。

为了应对这种风险,让租户设置保证人或使用保证公司来避免拖欠租金的风险。

在这种情况下,支付给担保公司的担保费将由居民承担。

提供细致服务的担保公司收取高额担保费用,给租户造成沉重负担。

善用管理公司





购买公寓后,个人投资者很难长期留住租户,搬出后很难招募新租户,也很难管理物业。

管理公司代表投资者负责这些活动。

善用管理公司是投资成功的关键。以下是对管理公司所做工作的逐步解释。

收租

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图33)

许多投资者不擅长的点之一是“收租业务”。许多投资者不愿意直接向租户收取租金,即使有必要提高利润。

在这方面,管理公司会向租户收取租金。

万一出现拖欠租金的情况,我们也会创建发票和提醒,并进行付款提醒。另外,如果要求后仍不予付款,我们也会走法律程序。

故障预防

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图34)

必须尽快处理设施损坏和居民引起的麻烦和投诉。管理公司将立即回应此类麻烦和投诉。

管理公司也有责任提前发现问题的可能性并采取预防措施。

聘请靠谱的管理公司进行管理,是租户安心居住的关键之一,因此对投资者来说也是一大优势。

装修建议

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图35)

管理公司每天代表投资者管理物业。

所以我们很熟悉应该修什么样的穴位,才能让它更有魅力。为了让您购买的公寓继续成为更多居民选择的房产,您将能够提出必要的装修建议。

把该改造的点牢牢压住,就不需要做不必要的改造,就能减少开支。

提高入住率

如上所述,租户选择出租公寓的要点之一是物业管理得当。我之前解释过,选择管理公司对于保持资产价值很重要。

通过将适当的管理委托给管理公司,可以保持物业的吸引力,并有望提高入住率。

购买公寓投资房地产时,可以说善用管理公司是非常重要的一点。

让我们检查一下购买公寓时的要点!

日本买房的10个要点| 房产投资避免失败的注意事项(图36)

许多人在被房地产公司推荐购买公寓后开始投资房地产。

这个时候,亲眼看看投资房产很重要,而不是像房产公司说的那样开始投资。

如果失败,投资房地产可能会非常冒险。为了不让您后悔,请您在按住迄今为止介绍的要点的同时,购买符合您目的的公寓。

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