?️钢筋涨1万、房价涨10万？日本地产正走入“成本陷阱”时代！
资源价格持续高涨。自从俄乌冲突之后，日本进入了通货膨胀经济。
从现在开始，在住宅和房地产行业中，由于建筑材料价格上涨和劳动力短缺导致的建筑工地加薪，以及因实施更严格的工作方式改革而使周六和周日休息所引起的施工期延长，都将导致成本上升。
新开发的公寓和独立屋的销售价格中包含了成本上升的因素，销售价格也呈现持续上涨的趋势。
尤其是对重建项目的影响变得严重。重建项目从计划到完成需要很长时间。开始时预计的总成本大幅超支的情况接连发生。
中野阳光广场的重建计划突然停顿，这是象征性的
象征性的项目是在东京中野站前将“中野Sunplaza”改建为大型综合商业设施“中野Sunplaza City”的再开发项目，但该项目已经停滞并且计划被迫回到了起点。
中野区最初预计的项目费用为1810亿日元，但到2024年初增至约2639亿日元。后来，承担该项目的野村不动产表示，成本将再增加900亿以上，因此在商业运作上变得困难，决定放弃并撤退该计划。
不仅限于东京。JR北海道宣布，将使用商业设施“エスタ”的原址进行的“札幌站前再开发”，整体完成时间推迟到2034财年。
原定于2028年完成的项目，由于成本从最初的约1700亿日元大幅增加到约3700亿日元，迫使重新审视了最初的开发计划。
根据建设物价调查会综合研究所的《建设物价 建设资材物价指数》，2025年1月份的数据显示，整体建设指数为139.3，与上个月相比上升了0.3%，与去年同月相比上升了2.6%。
钢材价格由市场决定，但面向国内的价格正在上涨。自2020年以来，价格一直呈上升趋势，并在2022年超过了2008年的高峰。
上一次钢铁价格高峰时期的背景是，尽管中国粗钢的生产急剧增加，价格仍然在上涨。这主要是因为中国和其他新兴国家实际需求的增加，以及预期这种需求增长而流入的投机性资金推高了钢材价格。
在公寓开发现场进行了反复试验和调整
然而，从现状来看，中国因房地产不景气陷入经济低迷。这次钢材价格的飙升反映了日元贬值和全球地缘政治风险。
根据一家擅长开发公寓的中型建筑公司表示，“所有钢材都会受到影响，大约每吨钢结构和钢筋上涨10000日元，就会对总销售成本产生1%的影响。”不仅是钢材，还需要注意沥青等石油相关产品和水泥等价格。
在公寓开发中使用的钢材类型主要是H型钢。该公司表示，由于钢材价格上涨，他们正在改用成本更低的RC（钢筋混凝土）。
只是，如果是共通的整齐建筑，平衡较易达成；但对于设有后退设计或形状扭曲的建筑，则通过在内部加入H型钢材等方式来增强刚性。
在建造公寓时，使用从废料中生产的钢筋混凝土（RC）相比于使用从铁矿石中生产的H型钢（钢结构材料），仅使用RC会简单一些。
顺便说一下，以前日本是最大的消费国，并且拥有世界上最高的粗钢产量。也就是说，日本愿意出多少价钱曾经对全球市场产生了影响，但这已经成为过去。
