投资房选择攻略

投资房本身的选择策略

在选定了地段地区之后,接下来的就是房子本身的选择了。从一张最基本的房产介绍图上还可以看到一套房子的基本信息,比如房型是什么,面积多大,朝向是什么,坐落在哪个车站,离车站徒步几分钟,每个月的管理费,修缮费,由哪个建筑公司建造的,造了多少年了,一共有多少户,有几层等等,这其中怎么选足够写一篇完整的长文了,以后再写。但是,从你个人策略角度来看,依旧有不会写在上面的关键信息。

从投资人的角度来看,不同房型,不同面积的房子,对应的是完全不同的受众租客,在你刚投的时候就要想清楚你未来的潜在租客是什么人。这是我这里想说的核心问题,我举几个例子你就懂了。

比如,你打算购买的投资房坐落在语言学校聚集地或者大学城周围,那你投个ワンルーム单人间小房子会比较合适,因为留学生普遍都是单人,不愿意住学校宿舍的那些留学生们,普遍希望能在学校外租个小单间,他们就是你的潜在客户。而且只要学校还在,就永远会源源不断的有新学生进来。不过,万一租客是极其邋遢的外国留学生就倒霉了,房东房子被糟蹋的图片之前发过很多次了,也有一定风险。

比如,你打算购买的投资房坐落在著名小学或者中学学区内,那你投个2LDK两室一厅会比较合适,适合本地日本人的一家三口,而且因为学区的锁定效应,一个小学就要上6年,很有可能这样的租客一租就租6年以上,各方面都很稳定。日本公立学校有学区概念,也有特别优质的学区,以前都写过,公众号后台回复学区房三个字,就自动出来历史文章了。

投资房,买一户建好还是公寓好?很显然,哪怕是同样价格,市区小公寓也会比郊区一户建更好。一户建和公寓相比不是很好的投资房标的,一方面是出手没公寓容易,另一方面是租客的隐形限制,毕竟租房市场最大的租客群体就是单身人士,但几乎没有单身人士会去租一户建。而且市区的一户建比较贵,租金也贵,租的人就更少了,回报率也相对低。不过,一户建买来做自己的自住房自己来住是真的很爽,前几天刚去过朋友家的一户建,200多平爽飞了。

 


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