日本房产中介费怎么收

日本的房产中介费计算原本比较复杂,但经过简化之后还是比较好计算的。房价在400万日元以上,中介费统一标准为:成交价的3%+6万日元+消费税;如果成交价在400万日元以下,那么中介费为成交价的4%。这是日本对于房产中介费的统一价格,也杜绝了房产中介乱收费的现象;如果是租房子的话,房产中介收取的手续费会在一个月的租金左右。在日本无论租房买房都是要通过房产中介的,所以正规中介手续费都是透明的。

 日本房产中介费怎么收(图1)

日本买房过程中,不动产中介是需要介入的,那么日本的不动产中介公司也会收取相应的服务费用。对日本房产投资有一定了解的购房者可能都知道,日本买房中介费的公式是房价的3%+60000日元,那么这个公式是从何而来的?下面为您详细介绍一下日本买房中介费需要多少,而这个中介费的价格是如何计算出来的

 

日本中介手续费费率全国统一。假如某处房地产的成交价是1亿日元,中介公司按规定可收300万日元中介费。而中介帮助卖主将合同做成5000万日元,中介费相应也只能收一半。所以,中介不仅要考虑自己的信誉,还要考虑是否会触犯法律以及是否能排除卖主少付一半手续费的可能性。

 

在日本购买二手房的中介费采用阶梯收费的方式。一般会根据买家所购买房产的价格来决定。

 

日本中介费征收方式日本中介费以房产具体价格来划分征收比例日本相关政策规定,当海外买家在日本购买二手房时,需要通过中介办理。中介费的征收方式如下:


房屋总价在200万円以下的部分:收取5%的中介费

房屋总价在200万円以上,400万円一下的部分:收取4%的中介费

超出400万円的部分:收取3%的中介费。

所有这些费用的总额,需要再加上消费税的8%。因为日本国家规定,中介费也是需要缴税的,所以以别途消费税的形式将费用计算进去。

举个例子:

加入A某以3000万円的购买了一套日本房产,那么中介费是这么计算的

房屋总价在200万円以下的部分:收取200万円的5%,也就是10万円

房屋总价在200万円以上,400万円一下的部分:收取200万円的4%,也就是8万円

400万円以上的部分:收取2600万円的3%,也就是78万円

所有费用相加,为96万円,加上8%的消费税,最后A某需要支付的中介费用为1,036,800円。

那么我们按照最常见的3%+60000円这种说法,算出来的最后数字也是1,036,800円。其实这不是巧合,不管您以多少的房屋总价为例子,算出来的最后数字都是一样的!

 

有一些日本比较大的中介机构,会通过低价收购市面上的房源,然后加价出售。这种行为并不是暗箱操作,而是合理合法的盈利方式,因为并不是所有人都可以找到低于市场价的房子。一般加价的比例在3%10%不等,要看具体的供需关系。

 

房屋管理。这种和美国的property management是一样的道理,目前在国内类似链家自如,我爱我家相寓。中介公司通过帮投资客户管理房屋,赚取管理费。通常这个费用是每个月租金的5%8%,管理公司会负责帮业主收租,打理房屋平时产生的琐碎问题。

 

针对国内中介垄断房源、哄抬房价的现象,在日本,卖主委托中介公司出售房地产时都会签署中介合同,中介合同写明委托期限是1个月或3个月,卖主希望卖多少钱也会写上。中介公司必须如实挂牌,不能改动卖主报价。中介在房地产信息网站上发布房地产信息的页面做完后要让卖主审核,不能乱写。

 

签订中介合同后,中介要定期向卖主汇报进展,比如有多少人想看房等。如果中介垄断房源,造成房产未在合同约定期限内售出,卖主有权终止合同,转而委托别的中介公司。所以日本中介公司压力都很大,会选择与同行共享信息,以便在合同期限内尽快把房产卖出去。


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