日本人是喜欢“公寓”还是“一户建”

还记得童年最喜欢看的日本动画片吗?《哆啦a梦》、《樱桃小丸子》住的的别墅在我们的印象里一直是有钱人的象征,其实也就是当下大家所理解的一户建,但是工薪阶层怎么会住在别墅里呢?



在日本别墅和公寓究竟哪个最受欢迎呢


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一户建

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我们看到的哆啦A梦家的独栋小楼,在日本被称为“一户建”。上个世纪60年代日本经济处于飞速增长时期,独院住宅成为了日本私宅最初的理想模式。



一户建即独栋房屋,一般两层或三层楼高,屋前屋后有私家小花园,对喜欢养花种草,或是养宠物的人来说,绝对能满足要求。会有自己的车位,在停车费不菲的地方来说,无疑相当吸引。


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日本人为什么钟爱住一户建?

二战期间,日本几大城市的市中心几乎被夷为平地,人们只能从废墟上捡些木料,搭建简陋的木板房来遮风挡雨。

市里的人跑到郊区,租那些由于位置偏远而幸存下来的房子,浑水摸鱼的“包租婆”们坐地起价,把租房市场搞的很混乱。

日本政府为了解决住房问题,开始给居民提供贷款,鼓励个人盖房。由于有战争后遗症,政府不想把人群过于集中在一起,所以重点扶持独栋一户建。

随着日本经济的崛起、钢铁建材产量的提升,一户建遍地开花。



日本人为什么钟爱住一户建?

二战期间,日本几大城市的市中心几乎被夷为平地,人们只能从废墟上捡些木料,搭建简陋的木板房来遮风挡雨。

市里的人跑到郊区,租那些由于位置偏远而幸存下来的房子,浑水摸鱼的“包租婆”们坐地起价,把租房市场搞的很混乱。

日本政府为了解决住房问题,开始给居民提供贷款,鼓励个人盖房。由于有战争后遗症,政府不想把人群过于集中在一起,所以重点扶持独栋一户建。

随着日本经济的崛起、钢铁建材产量的提升,一户建遍地开花。

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公寓


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聚集度高的公寓,显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市,价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族,都会选择公寓这一高性价比的居住。


不同于独户的木造结构,钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。



01 市中心

日本市中心的地价一直很高,因此一些人开始向郊外扩散居住地。但是现在这种郊外的公寓人气并不能说很高,郊外自然环境很好,但是不适合到市中心上班或上学。相反,以海湾地区等为中心,在城市中心也能供应且租金相对合理的公寓更受欢迎,比起环境,更重视便利性的日本上班族压倒性地做出了居住选择。


02 便利性

人们普遍所说的“便利性”,最重要的是住宅到达最近车站的距离。但是,作为近些年的倾向,对具体车站的评价也变得受关注起来。在以前,只要是位于车站附近的公寓,就足够受欢迎。当然,考虑到每天的上班和上学,“车站近”是绝对的有利条件,这一法则本身并没有改变。


03 换乘站

在多条线路交汇的换乘车站,车站前的商业设施、公共设施、办公室等聚集在一起,任何时间都有人往来。车站周边不仅仅是单纯的商业区,如此多的人进出使得房地产交易也变得活跃起来了。



聚集度高的公寓,显然比独栋别墅更适合地价金贵的大都市,价格自然也会便宜一些。现实中很多在大城市的上班族,都会选择公寓这一高性价比的居住。


不同于独户的木造结构,钢筋混凝土的高层建筑在美观度、视野、抗震、功能集成化上都要优秀的多。



对于投资者来说,公寓拥有流通快、租赁需求多,房产价值不容易下降等独特优势。所以公寓更容易出租。



无论是一户建或者是公寓,各有所长,适用的人群也不甚相同。毋庸置疑的是哪种户型都极具投资潜力,近年来越来越多精明的投资者把目光聚焦于日本房地产,都是看到了日本房产增值潜力,有投资远见的投资者不要错过良机!




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