日本房产投资收益

以东京为例,房价整体没有太大波动,近5年都是温和上涨,涨幅不是很大,而且买卖的手续费很贵,一买一卖可能10%就没了,但是租金回报率比上海高得多,年化5%以上的比比皆是,甚至我有朋友的一整幢楼,年化回报算上贷款杠杆之后做到了15%以上,这种回报都没有算上房产本身的增值,而是单纯的租金回报。买了就不要短期内考虑去卖了,把它看成一个下蛋老母鸡就行,没必要杀鸡取卵。

正因为日本投资房回报率一般能超过5%,贷款利率根据信用水平一般在1到3%之间不等,简单来看两者之间的差额就是利润,也可称为“正向现金流”,是玩“滚雪球”和实现财务自由的基本盘,完全符合富爸爸穷爸爸书里对于的资产定义。

再次,在日本由于税法制度的完善,尤其当你也想玩“滚雪球”的话,一般来说比较建议用自己名下的日本公司法人去购置投资房,合法避税手段更多,并且法人申请贷款也比个人容易(比如关东地区刚来的经营签就可以马上拿到法人贷款,而个人贷款太难了,评定标准也不一样),我税理士从一开始就建议要投的话用法人去投。

再次,持有成本以及收入报税的不同。日本房子的持有成本比中国高,不过由于一开始就建议用公司法人名义持有投资房,所以房产产生的各种成本基本上都可以计入公司费用之内抵税。这一点上,长期居住在日本的人会比不在日本定居的外国投资者操作空间更大,后者只能老老实实的交税,有多少税交多少税,每年实际到手收益基本要打个八折以上(税率20%左右)


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