我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!

买隔壁邻居的土地

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图1)

有一个房地产术语是这样说的:“即使借钱也要买隔壁的地”。之所以不如买,是因为“隔壁的地有价值”。

其有价值的原因之一是它具有很大的优点,例如可以通过购买邻近的土地来完成由于条件等原因在自己的土地上无法完成的事情。

因此,从这里开始,我将详细解释您为什么要购买隔壁的土地以及您需要什么。

您应该购买隔壁土地的 4 个理由

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图2)

之所以要买隔壁的地,是因为考虑到风险,收益还是挺大的。考虑到与房地产相关的风险,您可能害怕立即动手。

当然,这并非没有风险。然而,即使考虑到这些风险,“地邻”即使在房地产行业也具有吸引力。

以下是您应该购买隔壁土地的四个理由。

理由一:地价会上涨

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图3)

你应该购买邻近土地的第一个原因是因为土地的价值会增加。例如,假设 A 是一根旗杆。当B空置时,即使第三方C购买房子旁边的地块,旗杆地也不会改变,这是一个角落地段。

但是,当A购买B的土地时,它不再是旗杆地,而是干净整洁的土地。

当然,这块地的价格比旗杆地更值钱,还是买吧。

理由二:可以扩大土地面积

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图4)

第二个原因是“因为土地面积可以扩大”。这个也很好理解,如果你早先想象旗杆地,但是买隔壁的地,A的地+B的地=A的地。

购买B地,将扩大临街面和纵深。土地广阔,意味着买下就有功劳,即使在房地产中也是值得的。

理由三:更广泛的土地用途

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图5)

三是土地用途范围扩大。既然你买的是隔壁的地,当然你自己的地也会更宽。

特别是,如果旗杆地等土地成为形状良好的土地,即使在只能建造小型独栋住宅的地方,也可以建造公寓。

土地越广,用途越广。

理由四:以后再也不用担心晒太阳了

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第四个理由是“以后不用担心晒太阳”。这取决于建筑物的结构,但你有没有想过,“我现在的住所没有多少阳光?”

如果隔壁的土地是空置的,那么解决太阳问题的可能性就很大。如果隔壁的土地上有建筑物,阳光照不到,你可以买地拆掉房子,把它变成停车场或花园,以获得更多的阳光。

购买隔壁土地需要做的 5 件事

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既然知道买隔壁的地有很多好处,那怎么买隔壁的地呢?

因此,关于购买隔壁土地,您需要了解以下五件事。但是,您可以理解购买土地并不是那么容易。

事实上,如果一步失误,可能会损失惨重,所以尽量提前检查一下该怎么做。

要求 1:研究价格





首先要做的是进行价格研究。不用说,买地是一笔大买卖。此外,由于是“邻地”,除非通过第三方房产出售,否则价格不透明。

这是因为,在大多数情况下,如果您只与您自己和您的邻居进行交易而不干预房地产,您将被要求提供比市场价格高得多的价格。

这就是为什么您必须寻找合适的价格。

要求 2:获取公共地图和登记簿的认证副本





您需要做的下一件事是“获取公共地图和经过认证的登记册副本”。相邻的土地不一定归邻居所有。也可能是租户。因此,在购买之前,务必先了解一下您旁边土地的所有者、面积和范围。

您可以前往法务局并获取公共地图和登记册的核证副本,以确认隔壁土地的所有者。首先,拿一张公共地图,查看邻近土地的范围、形状和地块编号。

确认这些后,我们将获得经过认证的注册表副本并确认所有者。

要求 3:为长期谈判做好准备





为了购买隔壁的土地,您需要做好长期谈判的准备。如果你问“请卖地”,邻居连地都不想卖,当然不会马上交涉。

有可能对方一开始不会动手。但这并不意味着如果您改变主意就不能放弃您的土地。

花点时间购买隔壁的土地,并准备好谈判。

需求四:问价





等能买到隔壁的地,再问价钱。当双方在没有第三方参与的情况下进行谈判时,买卖双方想要的价格自然会有所不同。

作为一种谈判方式,首价以“第三方将要采购的价格”开始。如果谈判以此时提出的价格进行,那就太幸运了。通常,它会贵10%到20%,但如果你问“我要你卖掉它”,即使贵一点,你也应该闭上眼睛。

要求 5:接受小细节





您需要牢记的最后一件事是“接受细节”。即使谈判成功,对方愿意出售,但如果你详细指出面积和界限,对方可能会反感,失去出售的欲望。

如果谈判进展如此顺利,让我们对细节闭上眼睛,以免破坏它们。

调查邻近土地价格的 4 种方法

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现在,这里有四种研究土地价格的方法。严格来说,我不知道隔壁地块的公允价格。这是因为你会通过购买隔壁的土地来第一时间知道合适的价格。

但是,您可以粗略估计土地的价格。让我们从以下四种方式来猜测一下,并以此作为交易的材料。

方法一:验箱待售





首先,如何使用“销售案例”进行查找。根据“楼盘”所在位置、铁路沿线、楼盘类型,搜索附近的销售实例,并提供大致的销售价格指导。

换句话说,如果你在附近,铁路沿线或陆路搜索土地的位置,你可以找到一个大概的价格。

这只是一个指导方针,但你可以根据这个来计算价格。

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方式二:通过土地综合信息系统查询成交价格





下一个方法是使用土地综合信息系统。土地综合信息系统是以任何人都可以浏览的不动产交易价格信息提供系统为基础,由国土交通省运营的不动产交易信息网站。

系统功能之一“房产交易价格信息查询”,可查询“土地”、“土地及房屋”的交易市场价格。

国土交通省综合国土信息系统

方法三:参考房产税地价





下一个方法是参考“房产税地价”。物业税路边价值是作为计算物业税基础的评估值。

您可以在“全国土地价格地图”网站上查看房产税的土地价格。路边地价一般称为“遗产税路边地价”,但房产税路边地价是用来确定房产税评估值的。

全国地价地图 General Incorporated Foundation Asset Valuation System Research Center

方式四:参考自有土地的房产税





最后一种是“参照自有土地的财产税”的方法。至于隔壁土地的房产税金额的查询方法,可以参考自家土地的“房产税通知书”进行猜测。

固定资产纳税通知书主要包括固定资产计税额、计税基数、计税额三项内容。计算方法为固定资产税收评估值÷自有土地面积=评估值单价。

如果规模与隔壁地块相差不大,单价也差不多。

你可以用抵押购买隔壁的土地






很多人觉得一次性购买很困难,因为购买量很大。有贷款可以存钱买隔壁的地。这是一种“抵押”。

但是,这并不意味着您可以无条件使用房屋贷款。能用按揭,能用有限制的话,不一定能用,那你咨询一次还不行吗?

买下隔壁土地,扩大土地使用的可能性

我应该买隔壁的地吗?介绍买地技巧和地价调查方法!(图9)

买隔壁的地,好处是土地的使用可能性扩大,地价可能上涨。

缺点是谈判时间长,价格往往比平时高,但即使考虑缺点,优点也更大。

有机会买下隔壁的地,还是以买下为前提再谈吧。

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