日本买房如何选

1、偏远地区房子:很多对日本房产市场不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜,就选择投资偏远地区购置房产。其实不然,这样风险只有更大。日本房产中一些偏远地区的房子风险很大,无人管理也不易出租,更不好转卖。另外,要知道,交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。

2、房龄问题:和国内二手房比较,日本二手房感觉比较新,所以不用太关注房龄问题。要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子包养得还好,旧房(一户建)还可以进行改造。

3、房子大小:中日房子面积算法不同,所以大小也一直是一个纠结点。国内的房子面积为建筑面积,人们偏向房子的面积越大越好,而日本房产的面积指的是使用面积,不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70-80%。另外,在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓,因为更容易出租,且回报率更稳定。另外,大房子不好租也不好卖。

4、区域动态:为了获得稳定的投资回报,有必要确定你想投资的物业范围是否会继续获得租户。因此,投资者需要关注该区人口的变化。根据日本公布的人口动态统计数据,东京的人口持续增长,尤其是由于上学和就业而迁入东京的20岁人口。这与大学和企业的数量成正比。这是一个非常自然的趋势,也是降低房地产空置风险的重要因素。因此,建议题主首先考虑东京23区的房产。

5、资产价值:房产的资产价值,是由“区域”和“管理”的搭配决定的。无论选择了多么优良的区域的房产,如果后期管理情况不好,当然也会对资产价值产生影响。

6、房租收益:如果题主购房的主要目的是投资,那么一般都会把租房作为主要的回报渠道。




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